【特集】パークタワー高輪の魅力に迫りました!

2018.10.24
【特集】パークタワー高輪の魅力に迫りました!

パークタワー高輪のメリット

  • 都営浅草線「高輪台」駅まで徒歩3分のアクセスのいい立地
  • プラチナ通りまで近く、プライベートが充実できる
  • 品川駅まで徒歩圏内のため通勤通学にもとても便利

パークタワー高輪のデメリット

  • 総戸数に対して、駐車場台数が少ない

パークタワー高輪

港区に建つパークタワー高輪は2013年2月竣工の高級中古マンションです。地上21階・地下2階の建物で、総戸数は92戸。間取りはワンルーム〜3LDKまであり、単身からファミリーまで幅広い方におすすめの中古マンションです。こちらのマンションはおしゃれなショップが多いプラチナ通りまで歩いてすぐの場所にあるため、プライベートが充実できる立地です。そして、最寄駅である高輪台駅からマンションまでは人通りが多い明るい道のりのため、女性の方も安心できるところも魅力ではないでしょうか。では、実際にパークタワー高輪の魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

パークタワー高輪の概要

パークタワー高輪の資産価値

街のブランド力

パークタワー高輪がある高輪エリアは、港区の中でも住宅地が多く落ち着いたエリアです。周辺にはハイクラスなマンションやホテルなどが多く洗練された雰囲気があり、都会なのに落ち着いて住みやすい環境に恵まれています。また、六本木や麻布十番などの人気エリアへのアクセスもよく、さらには品川駅まで徒歩で行くことができる好立地としても知られています。そして白金児童遊園のような公園も周りにあり、子育てがしやすいというところもメリットではないでしょうか。

街の将来性

パークタワー高輪のある高輪エリアでは「カナルサイド高浜」の建て替えを行う計画があります。こちらの計画では、今ある施設に加えて、新たな施設の整備を行う予定でシティハイツ高浜、障害者グループホーム、宿泊所高浜荘、認可保育園、小規模多機能型居宅介護施設、障害福祉サービス事業所提供スペースを複合施設にする計画です。その他にも自転車と歩行者の通行を分けて、歩行者の安全を確保するような歩道を整備したり、自転車が安全に走行できる空間を整備したり、あらゆる人が暮らしやすい街づくりを計画しています。(出典:https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/kuse/shisaku/kihonkoso/documents/40takanawachikuban2018.pdf

パークタワー高輪のブランド力

分譲会社の三井不動産レジデンシャルサービス株式会社は昭和48年に設立した不動産会社です。「超高層マンションシリーズ」の「パークタワー」はその街のランドマークになるような美しい景観美のマンションです。タワーマンションで住む価値を考え、周辺環境のいい立地、そしてマンションの設備にこだわりぬいた人気のシリーズです。パークタワー高輪を施工した大成建設株式会社は1873年創業の会社です。今まで建築に携わってきたものは幅広く、オフィスや医療施設、商業施設などがあります。その他、トンネルやダムなどの土木事業にも実績のある大手会社です。

パークタワー高輪の立地条件

パークタワー高輪の最寄駅である都営浅草線「高輪台」駅までは徒歩3分です。その他にも都営浅草線「五反田」駅まで徒歩9分、京急本線「品川」駅まで徒歩11分、JR山手線「五反田」駅まで徒歩11分で行くことができます。品川駅は京急本線の他にも、JR山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線なども利用ができ、都内へのアクセス環境は抜群です。パークタワー高輪の周辺は整備された道路のため歩きにくい印象はありません。そして、周りはハイクラスなマンションや住宅が多く、嫌悪施設は見受けられません。ただし、マンションは国道一号線に面しているところもあるため、車の騒音が気になる方にはおすすめできません。

パークタワー高輪の共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ゲストルーム
パークタワー高輪はシンプルな共用施設の中古マンションです。マンションには日常の細かなお手伝いをしてくれるコンシェルジュがいます。また、遠方からの来客用にゲストルームがついているので、気兼ねなく泊まってもらうことができます。

設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 各階に24時間ごみ置き場
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
パークタワー高輪は24時間セキュリティシステムのセキュリティ性の高い中古マンションです。そして、コンシェルジュと管理人による24時間有人管理で、マンション内は常に人の目により安全性を保っています。また各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。パークタワー高輪はエレベーターが3基ついています。適正数は1.84のため、待ち時間も少なくスムーズに乗り降りできるのではないでしょうか。

専有部

  • ディスポーザー(部屋による)
  • 食器洗浄器(部屋による)
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房
浴室乾燥機は天候の心配もなくスッキリと衣類を乾燥してくれるので、仕事で帰りが遅い方に特に重宝する設備です。そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれるところもおすすめポイントです。

駐車場

  • 機械式駐車場34台(普通車22台・身障者用1台・ハイルーフ対応11台)
  • 月額37,000〜39,000円
  • (長)5,300mm(幅)1,950mm(高)2,050mm 1550mm(重)2,400kg
駐車場はマンションの総戸数92戸に対して34台のため、台数として少ない印象です。空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 制震構造
パークタワー高輪は地震によるエネルギーを吸収して揺れを抑える制震構造を採用しています。そして、マンション内には非常用設備として専用の防災倉庫や備蓄なども完備しています。万が一に備えて備蓄などが用意されていることは不安を軽減してくれるのではないでしょうか。

外観デザイン

パークタワー高輪は白と黒を基調とした品格のあるモダンな外観デザインのマンションです。マンションを囲むように手入れされた植栽があり、この緑によって柔らかい印象にしてくれるのが特徴的です。エントランスホールも同じくモノトーンを基調とした開放的なデザインです。

パークタワー高輪の利便性

交通利便性

  • 都営浅草線「高輪台」駅 徒歩3分
  • 都営浅草線「五反田」駅 徒歩9分
  • 京急本線「品川」駅 徒歩11分
  • JR山手線「五反田」駅 徒歩11分
  • 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩12分
パークタワー高輪は徒歩圏内の場所に4駅5路線利用可能の交通の利便性の高い立地です。徒歩10分前後の場所に5駅あるため、行き先によってさまざまな路線に乗ることができます。麻布十番や六本木などの人気エリアへのアクセスもよく、交通利便性重視の方に特におすすめの中古マンションです。

生活利便性

スーパー

  • フレッシュランドベジフル 白金台店 170m 徒歩2分
  • リンコス 高輪店 600m 徒歩7分
  • ツルハドラッグ高輪台店 150m 徒歩2分
パークタワー高輪から徒歩で行くことができるフレッシュランドベジフル 白金台店はリーズナブルに野菜を買うことができるスーパーマーケットです。リンコス 高輪店は24時間営業しているため、いつでもお買い物ができて便利です。

大型商業施設

  • ウィング高輪 1000m 徒歩12分
  • エキュート品川 1100m 徒歩14分
  • アトレ品川 1200m 徒歩15分
ウィング高輪はカフェやレストラン、ファッションなど入っている家族みんなで楽しめるショッピングモールです。エキュート品川は素材にこだわったパン屋や手土産にもおすすめなワンランク上の洋菓子や和菓子などのお店が入っています。その他に時間短縮に便利なインターネットで予約をすることができるお弁当のお店もあります。

病院

  • 横尾内科医院 350m 徒歩4分
  • かただ小児科クリニック 750m 徒歩9分
  • 西辻歯科医院 260m 徒歩3分
  • しもだ皮ふ科クリニック 260m 徒歩3分
かただ小児科クリニックは一般診療や予防接種、乳幼児健診などを行なっている小児科です。こちらの病院の先生は23年間小児科専門医をしており、赤ちゃんから思春期ぐらいのお子さんまで幅広い年齢の子供を対象に診療しています。しもだ皮フ科クリニックは小児皮膚科、アレルギー、美容皮膚科と皮膚にまつわるさまざまな要望に対応している皮膚科です。ウェブで予約できるので待ち時間を少なくスムーズに受診することができます。

コンビニ

  • デイリーヤマザキ 白金台2丁目店 180m 徒歩2分
  • ナチュラルローソン 高輪台駅前店 210m 徒歩3分
  • ファミリーマート東五反田四丁目店 220m 徒歩3分

金融機関・ATM

  • みずほ高輪台支店 220m 徒歩3分
  • りそな銀行 品川駅前出張所 1000m 徒歩11分
  • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 品川駅高輪口 1000m 徒歩12分

郵便局

  • 高輪台郵便局 160m 徒歩2分

パークタワー高輪の住環境

自然環境

パークタワー高輪の敷地内にはマンションを囲むように手入れされた木々が植えられています。そして、豊かな緑が植えられていることでマンション全体が柔らかい印象になっています。
  • 白金児童遊園(猿町公園) 300m 徒歩4分
  • 高輪公園 800m 徒歩10分
白金児童遊園は滑り台やブランコ、複合遊具がある住宅街にある公園です。春にはたくさんの桜が咲くため、お散歩コースとしてもおすすめです。高輪公園は滑り台、砂場、鉄棒などがある公園です。広場があるためお子さんが思いっきり走り回ることができます。

教育環境

保育園

  • 大空と大地のなーさりぃ 東五反田園 230m 徒歩3分
大空と大地のなーさりぃ 東五反田園は東京都の認可保育園です。こちらの保育園では子供の自由遊びを尊重する「自由保育」を実践しています。年間を通して四季を感じられる行事を取り入れ、みんなで楽しみながら協調性を養います。
  • 高輪保育園 950m 徒歩11分
高輪保育園は港区立の認可保育園です。こちらの保育園の近隣には高輪公園や亀塚公園など公園が充実しているため、子供たちは思いっきり外遊びを楽しむことができます。その他にも保育園職員による子育て相談も受け付けているため、育児で困ることがあるときにはとても頼もしい存在ですよね。港区の入園決定率は48.2%で、都内の中でもかなり厳しい現状であることがわかりました。また、園庭保有率は24.1%で、全国97市区の園庭保有率の平均が76.1%のため、港区の大きな課題となっています。そして、港区の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層74,700円。中間所得階層は23,600円で、中間所得階級は杉並区や文京区と同じぐらいであることがわかりました。保育園の入園決定率はその年その年で変わります。保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。(出典:https://machimachi.com/articles/2017-09-29-184428-fbf5

小中学校

  • 港区立高輪台小学校 800m 徒歩10分
港区立高輪台小学校は「すすんで学びがんばる子 責任を果たし助け合う子 美しいものを大切にする子」を教育目標にしている小学校です。日当たりもよく綺麗な校舎で、セキュリティも警備員さんがお子さんの安全を見守ってくれているため安心です。学校生活の様子を定期的にウェブ更新されているので、学校の様子を知りたい方はぜひ見てみてください。
  • 港区立高松中学校 1200m 徒歩14分
港区立高松中学校は「深く考え進んで学ぶ人 思いやりのある心豊かな人 健康でたくましく生きる人」を教育目標にしている中学校です。ホームページやブログで学校での活動内容や給食の内容などを定期的に発信しているため、お子さんの学校生活の様子をウェブを通して知ることができます。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でパークタワー高輪周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年と今年の10月中旬までの両方とも1〜25件と都内の中では比較的落ち着いた環境であることがわかりました。最寄駅である「高輪台」駅は今年も昨年の件数も1〜25件で駅前のわりに件数が少なく、安心できる立地といえるでしょう。(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でパークタワー高輪周辺を調べてみました。その結果、全事故数が40〜49件で都内の中では比較的件数が少ないことがわかりました。また、高輪台駅周辺では50〜59件とマンション周辺より件数が多くなっています。帰り道など暗くなる時間帯は特に気をつけるようにしましょう。(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

パークタワー高輪周辺を「港区浸水ハザードマップ」を調べてみました。パークタワー高輪は平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、浸水することが想定されていません。万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「高輪いきいきプラザ」です。避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。(出典:https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/takanawa.pdf

まとめ

パークタワー高輪の魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。最寄駅である高輪台駅までは徒歩3分の立地! そして、その他にも徒歩圏内に多くの駅があり、全部で4駅5路線利用可能の交通利便性の高い立地です。さらに、スーパーやおしゃれなカフェやレストランなどが充実しており、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。港区高輪で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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