【特集】ブロードシティ東京の魅力に迫りました！

ブロードシティ東京のメリット

• 3駅4路線に加えて空港へも楽に行ける抜群のアクセス性
• 災害復旧も早いオール電化
• 都心ながら生活環境も整っている

ブロードシティ東京のデメリット

• デベロッパー、ゼネコンのブランド力に欠ける

ブロードシティ東京は、有名な水天宮神社の目と鼻の先に2005年8月に建てられたマンションです。水天宮神社や近隣の人形町は、訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。都心でありながら生活環境も整ったブロードシティ東京の魅力について解説していきます。

ブロードシティ東京の概要

• ㎡単価：62万円 ~ 102万円
• 住所：東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目36-9
• 学区：中央区立有馬小学校 徒歩5分(400m)
• 中央区立日本橋中学校 徒歩19分(1520m)
• 間取り：1DK / 1LDK / 2LDK / ワンルーム / 1K / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分
• 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩8分
• 東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩8分
• 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩10分
• 都営浅草線 人形町駅 徒歩10分
• 階数：地上17階 地下1階
• 築年数：2005年
• 戸数・規模：全180戸

ブロードシティ東京の資産価値

街のブランド力

ブロードシティ東京がある水天宮・日本橋箱崎町エリアで有名なのは、駅名にもなっている水天宮神社と東京シティエアターミナル（T-CAT）でしょう。水天宮神社は子宝に恵まれるご利益があることで関東でもトップクラスの知名度があり、安産祈願に縁起がいいとされる戌の日には、境内に納まりきらない長蛇の参拝客列が神社周辺にできています。2013年から建て替えのため近隣に移転していましたが、2016年に元の場所に帰ってきました。東京シティエアターミナルは、空港にバスでアクセスできるバスターミナル施設で、その利便性から周辺エリアはキャビンアテンダントなどの空港関係者や、出張の多いビジネスマンに人気があります。水天宮・日本橋箱崎町エリアは住まいを構える場所としてはそれほどメジャーな場所ではありませんが、人形町や清澄白河など周辺の人気エリアや茅場町・日本橋・大手町などのビジネスエリアに徒歩でも行ける近さであることから、中古マンションとして将来的に売却することになっても、高い需要が期待できる街です。

街の将来性

現在、水天宮・日本橋箱崎町エリアに再開発の計画はありません。現在このエリアにはすでにマンションやオフィスビルが立ち並び、再開発の対象となりやすい戸建て住宅群や工場または跡地などもあまり見られないため、大規模な再開発は起こりにくいと思われます。

マンションのブランド力

デベロッパーは、株式会社ジョイント・コーポレーションおよび関連会社の株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産です。同社は中堅のデベロッパーでしたが、リーマンショック後の2009年に、経営悪化の末に会社更生法の適用を申請しました。2015年には株式会社長谷工コーポレーションが買収して子会社となっており、現在では後ろに超大手の長谷工がいるということで一定の安心感がありますが、中古マンションのブランド力としては当然マイナスです。ゼネコンは村本建設株式会社で、中堅ですがこちらも1993年に一度倒産しています。2004年には会社更生手続きが完了していますので、2005年築のブロードシティ東京が竣工する頃には経営的には危機を脱しているものの、2009年に贈収賄事件、2016年に所得隠し事件を起こしており、ブランドイメージはこちらもマイナスと言わざるを得ません。もっとも、既に竣工から10年以上が過ぎていて、デベロッパーやゼネコンに責任ある対応を求めるような期間は過ぎていますので、あまり直接的には影響がありません。

マンションの立地条件

このエリアでは仕方ないことではありますが、東西にビルが隣接しており、首都高速道路も近接していることから眺望のよさが見込める部屋はほとんどないでしょう。しかし、3駅4路線が徒歩10分以内、水天宮前駅にいたっては横断歩道を渡ってすぐに出入口という抜群のアクセス性を誇ります。ブロードシティ東京の周囲は繫華街のような雰囲気はない住宅・オフィス街であり、日中はビジネスマンなどの往来が多いものの、夜7～8時くらいにはかなり落ち着いた場所になります。

ブロードシティ東京の共用施設・設備グレード

共用施設

• ライブラリースペース
• ミーティングルーム
• ゲストルーム
• コンシェルジュサービス

ゲストルームがあるので、遠方から家族や親戚、友人が遊びに来た際にも気軽に泊まっていってもらうことが可能です。水天宮神社や人形町などの観光スポット、空港へアクセスできる東京シティエアターミナルがあるので、活用の幅は広そうですね。ミーティングルームは日常的に使うことは少ないかもしれませんが、リフォームや保険の相談など営業担当者が自宅近辺まできてもらうような際に、部屋で打ち合わせをするのに抵抗がある方に便利です。

設備

共用部

• 各階ダストルーム
• エレベーター3基（非常用1台含む）

各階にダストルームがあるので、ゴミ置き場がある階にわざわざ下りる必要なくゴミを出せます。忙しい共働き世帯や、できるだけ目を離したくない小さいお子様がいる家庭にはとてもうれしい設備ですね。エレベーターをゴミが移動する時間が最小限に抑えられるので、雰囲気としても生活感を隠せて高級感の演出の邪魔をせず、においもエレベーター内にこもりにくくなります。エレベーターは非常用も含めれば60戸あたりに1台と、適正台数と言われている「50戸に1台」の水準に近いといえます。

専有部

• ディスポーザー
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 床暖房
• 温水洗浄便座
• 浴室乾燥機

ブロードシティ東京は、オール電化仕様のマンションです。オール電化の家庭向けに夜間安価な電気料金が設定されており、それを利用して温水器が温水を夜のうちに沸かしてためておくことで、お湯や暖房を安く使うことができます。状況にもよりますが、災害時のライフラインとして一般的に復旧が早いのはガスよりも電気であり、過去の地震災害時には数週間単位で復旧に差が出たケースも多く見られます。コンロもガスではなくIHクッキングヒーターなので、天板がフラットでお掃除がとても楽という日常的なメリットに加えて、こちらも火災が起こりにくいという防災メリットがあります。オール電化にできるかどうかというのは、専有部単独ではリフォームしようとしても条件を満たさない場合が多々ありますので、確実に希望する場合は初めからオール電化のマンションを選ぶ必要があり、中古マンションを選ぶ際のポイントの一つです。

駐車場

• 機械式駐車場　43台
• 月額25,000円～45,000円

耐震性

ブロードシティ東京は、耐震構造のマンションです。水天宮・日本橋箱崎町エリアのような都心部に住みたいと思うと価格が高くなりがちであるため、中古マンションでもかなり古い築年数のマンションを購入してリフォームすることを検討する方も、最近では増えています。しかし、同じ耐震構造でも、1981年の建築基準法改正以前に建てられたマンションは必要な耐震性を満たしていない場合も多く、阪神大震災や東日本大震災などでも大きな被害が実際に出ています。同じ中古マンションでも、ブロードシティ東京のような比較的新しいマンションを選ぶ最大のメリットはこの点であるといっても過言ではありません。

外観デザイン

ベージュ、ブラウン、ダークグレーの落ち着いた色調の外観です。正面に立つロイヤルパークホテルも全体的にブラウン系の色調で存在感があるため、周囲一帯で落ち着いた街並みに合わせたデザインとなっています。エントランスホールに入ると一転して白とシルバーを基調としてスタイリッシュなデザインです。

ブロードシティ東京の利便性

交通利便性

東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩2分、日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩8分、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩10分と複数路線が使いやすい立地です。大手町、渋谷、飯田橋、上野、秋葉原、銀座、霞ヶ関、六本木…とあらゆる駅に乗り換えなしで行くことができます。さらに特筆すべきなのは、東京シティエアターミナルを利用した成田・羽田両空港へのアクセスです。リムジンバスに乗って、羽田空港まで約25分、成田空港まで約55分でアクセスでき、バスなので座席も荷物の置き場も確保できるという非常に楽な移動が可能です。

生活利便性

スーパー

• まいばすけっと水天宮店　徒歩約2分
• 大丸ピーコックトルナーレ日本橋浜町店　徒歩約5分
• 成城石井日本橋店　徒歩約6分
• マルエツプチ人形町店　徒歩約7分

大型商業施設

• COREDO日本橋　徒歩約13分
• 三越日本橋本店　徒歩約14分
• COREDO室町　徒歩約15分
• 日本橋高島屋　徒歩約15分

病院

• あさひ歯科　徒歩約2分
• 水天宮藤田眼科　徒歩約3分
• トルナーレ内科　徒歩約5分
• 塙小児科医院　徒歩約6分
• 浜町センタービルクリニック（内科・整形外科・皮膚科など）　徒歩約8分
• 安江レディースクリニック（婦人科など）　徒歩約9分

コンビニ

• ファミリーマート日本橋かきがら町店　マンション内1階
• セブンイレブン日本橋T-CAT店　徒歩約1分
• ローソン日本橋蛎殻町　徒歩約3分

金融機関・ATM

• 三井住友銀行東京メトロ水天宮前駅出張所　徒歩約2分
• みずほ銀行半蔵門線水天宮前駅出張所　徒歩約2分
• りそな銀行水天宮出張所　徒歩約4分
• 三井住友銀行日本橋東支店　徒歩約6分

郵便局

• 東京シティターミナル内郵便局　徒歩約1分

ブロードシティ東京の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

これだけアクセスのいい都心立地のブロードシティ東京ですが、意外にも近隣に複数中規模の公園があります。マンション正面のロイヤルパークホテルの裏には蛎殻町公園、首都高速道路をくぐり抜けた先には箱崎町公園と、両方とも徒歩3分程度の近さですが、子どもがのびのび遊ぶには十分な広さがあります。南東方向の隅田川に向かって5分ほど歩くと、隅田川沿いにちょっとした遊歩道ゾーンが設けられていて、休日の気軽な散歩に最適です。

教育環境

保育園

ブロードシティ東京がある中央区の2018年4月時点での待機児童（中央区発表の「内定しなかった児童」）を見ると、1歳児以下の合計が500人近くになっています。周辺に複数保育園はあるものの、かなり厳しい条件となりそうですので、小さい子どもがいる家庭や出産予定がある方は、購入検討時に区役所へ相談して確認したほうがよいでしょう。出典：保育園 空き情報 中央区ホームページhttps://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akijoho.html

小中学校

• 有馬小学校
• 日本橋中学校

有馬小学校は、マンションからかなり近く周辺の交通量も少ない通学路なので安心して通わせられます。中学校は日本橋中学校が学区となりますが、中学受験も多いエリアのようです。

治安

警視庁の「犯罪情報マップ」を見ると、ブロードシティ東京がある日本橋蛎殻町1丁目、隣接する日本橋蛎殻町2丁目・日本橋箱崎町ではあまり犯罪の発生がありません。この地区では繫華街的な施設は少なく、マンションやオフィスビルがほとんどであることから、治安がいいものと思われます。駅近くでは治安が悪くなることが多いため、貴重な環境です。出展：警視庁「犯罪情報マップ」http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

同じく警視庁が出している「交通事故発生マップ」によると、水天宮前交差点～人形町にかけてやや発生率が高くなっていますが、ブロードシティ東京周辺や学区である有馬小学校への通学路周辺などでは低くなっています。水天宮前交差点がある新大橋通りより手前側では、そもそも交通量がさほど多くないため事故も少ないものと考えられます。出典：警視庁「交通事故発生マップ」https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）の浸水予測を見ると、ブロードシティ東京のある一帯はほぼ浸水予測がありません。ハザードマップとは少し違いますが、中央区は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度（救助活動のしやすさなど）から「地域危険度」を町丁目ごとにランク分けしており、蛎殻町1丁目は2013年・2018年の調査でともに最も危険度が低いランクと判定されています。出典：中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/kouzui03.html中央区　町丁目別総合危険度https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kutorikumi/bousaikeikaku/kikendo01.html

まとめ

あらゆる場所へのアクセスが優れ、都心のマンションライフを満喫できるブロードシティ東京はいかがでしたでしょうか。立地のよさで選びやすいのが、中古マンション購入のメリットの一つですね。