【特集】ザサンメゾン目白近衛町エルドの魅力に迫りました！

ザサンメゾン目白近衛町エルドのメリット

• エリアの高いブランド力
• 閑静な住宅地
• 自然環境がよい

ザサンメゾン目白近衛町エルド

ザサンメゾン目白近衛町エルドは、 JR山手線目白駅から徒歩5分、都内でも有数の歴史ある邸宅街・近衛町エリアにできた高級中古レジデンスです。都内の閑静な一等地で、恵まれた住環境のもとに暮らす……そんな贅沢を満喫できる高級中古レジデンスの魅力に迫ります。

ザサンメゾン目白近衛町エルドの概要

• ㎡単価：119万円 ~ 122万円
• 住所：東京都新宿区下落合2丁目22-24
• 学区：新宿区立落合第四小学校 徒歩7分(560m)
• 新宿区立落合中学校 徒歩6分(480m)
• 間取り：2LDK
• 最寄り駅：JR山手線 目白駅 徒歩5分
• 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
• JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
• 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩11分
• 西武新宿線 下落合駅 徒歩14分
• 階数：地上3階 地下1階
• 築年数：2015年
• 戸数・規模：全16戸

 

ザサンメゾン目白近衛町エルドの資産価値

ザサンメゾン目白近衛町エルドの資産価値を見てみましょう。

街のブランド力

ザサンメゾン目白近衛町エルドは、目白の由緒ある高級住宅街に位置しています。エリアは、かつて華族であり総理大臣を務めた近衛文麿の邸宅があった地域で、「目白近衛町」と呼ばれていました。その後、現在のおとめ山公園の土地をふくめ、相馬子爵の地所になりました。非常に閑静で自然環境に恵まれており、現在は高級マンションや邸宅が建ち並んでいます。目白近衛町エリアは非常に高いブランド力を持っており、資産価値も永く維持できる地域といっていいでしょう。

街の将来性

現在、物件周辺には再開発の予定はありません。しかし物件から徒歩10分のJR山手線「高田馬場」駅の周辺で、大規模な再開発計画が進められています。駅前広場や駅舎、周辺道路や新設施設をふくめて6haもの面積を開発するというもので完了は2020年以降になります。この再開発事業によって物件の利便性は高まると予想されます。

マンションのブランド力

ザサンメゾン目白近衛町エルドのデベロッパーは、サンヨーホームズ株式会社です。関東ではあまり著名ではありませんが、同社は大阪市に本社をおく中堅住宅メーカーです。関西を拠点として戸建て住宅やマンションの設計・施工・販売を行っています。サンヨーホームズ株式会社は、デザイン性で高い評価を受けています。

マンションの立地条件

ザサンメゾン目白近衛町エルドは、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、おとめ山公園に近い高台にあります。静かな環境ですが、物件は坂の上にあるため、足腰の弱い方は毎日上り下りするのがやや大変かもしれません。周辺には学習院大学や日本女子大学など有名大学があり、都内でも有数の文教エリアです。目白駅周辺には英会話やバレエなど幼児教育塾が多く、教育熱心なご家庭にはおすすめの立地です。

ザサンメゾン目白近衛町エルドの共用施設・設備グレード

ではザサンメゾン目白近衛町エルドの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• 植栽
• ラウンジ

マンションのファサードには、建物とマッチする植栽があります。エントランスホールは、オレンジの照明がモダンなアクセントとなっています。ゆったりしたソファセットを備えた、高級ホテルのような優雅なラウンジがあります。

設備

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス
• 内廊下
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

ザサンメゾン目白近衛町エルドではオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関でキーによって解錠するしくみになっています。宅配ボックスもあるので、留守中も宅急便などを便利に受け取れます。住戸へは、タイルカーペット敷きのホテルライクな内廊下で向かいます。ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

• 24時間セキュリティシステム
• ダブルロック
• ディンプルキー
• TVモニター付きインターホン
• オール電化
• アイランドキッチン
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室乾燥機
• ミストサウナ
• 手洗いカウンター付きタンクレストイレ
• 独立洗面台
• 床暖房
• クローゼット
• トランクルーム
• ペット飼育可（細則あり）

物件では24時間セキュリティシステムを利用できます。住戸の玄関ドアは上下に鍵穴のあるダブルロックになっており、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから解錠できます。物件内はオール電化仕様になっており、キッチンもIHクッキングヒーターを使用するので炎が上がらず安全です。キッチンカウンターは高級感のあるフィオレストーンを用いています。ご家族や訪問者とお話をしながら調理ができるアイランドタイプのシステムキッチンです。バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。ミストサウナも備えており、細かい霧でお肌に潤いを与えつつ、その日の疲れを癒やすことができます。さらにトイレはタンクレスタイプであり、空間が広く使えるだけでなく、オシャレなデザインの手洗いカウンターも設置されているので、衛生的に利用できます。他のスペースから独立した洗面台は、ボウルを2つ備えたハイグレードな造り、ご家族の歯磨きやメイクタイムにゆっくりと使用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。物件はクローゼットなどの収納スペースや、さらにトランクルームも設けているので、持ち物の多いご家庭も安心です。ペットの飼育もOKなので、ペットとともに暮らす楽しみを満喫できます。【駐車場】駐車場は2台分（月額使用料：48,000円）、駐輪場は16台分（月額使用料：300〜500円）を備えています。

外観デザイン

外壁にアースカラーを採用した品格のある建物です。低層階ですが、開口部の矩形のフォルムが際立つモダンなデザインで、落ち着きと上質感を感じさせる外観です。

ザサンメゾン目白近衛町エルドの利便性

交通利便性

• JR山手線「目白」駅　徒歩5分
• JR山手線「高田馬場」駅　徒歩10分
• 東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩10分
• 西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩10分
• 西武新宿線「下落合」駅　徒歩14分

ザサンメゾン目白近衛町エルドの最寄り駅は、徒歩5分の目白駅です。目白駅はJR山手線の駅なので、都内の主要駅へのアクセスは非常に良好です。目白駅から山手線に乗ると直通で、池袋駅約2分、新宿駅約6分、渋谷駅約13分、品川駅約26分です。東京駅へは新宿駅で中央線に乗り換えて約23分で到着します。徒歩10分の高田馬場駅を利用すると、東京メトロ東西線が利用できるので、ビジネス街大手町まで14分で到着します。

生活利便性

スーパー

• ピーコックストア目白店　徒歩7分
• KINOKUNIYA entrée 目白店　徒歩8分
• オーケーストア高田馬場店　徒歩8分

スーパーは目白駅近くに、ピーコックストア目白店やKINOKUNIYA entrée 目白店があり、いずれも高級路線のスーパーですが、輸入品や高級食材などを手に入れやすくなっています。高田馬場方向に向かうと、リーズナブルな価格設定で人気のオーケーストアがあります。

大型商業施設

• トラッド目白　徒歩9分

目白駅の向かいに、ショッピングモール・トラッド目白があります。トラッド目白には、スーパーのクイーンズ伊勢丹目白店の他、コンビニ、銀行のATMコーナー、歯科クリニック、フラワーショップ、レストラン、カフェなどが入っています。子ども英会話スクールやバレエアカデミーもあり、上階には結婚式場があります。

病院

• 目白病院　徒歩8分
• 聖母病院　徒歩11分

物件から徒歩8分の場所に目白病院があります。目白病院は脳神経外科・整形外科・泌尿器科などの診療があり、救急対応もしています。総合病院は徒歩11分の聖母病院に行くといいでしょう。

コンビニ

• ローソン下落合二丁目店　徒歩5分
• ファミリーマート下落合三丁目店　徒歩5分
• ローソン新宿下落合四丁目店　徒歩8分

物件周辺にはコンビニエンスストアが複数あります。

金融機関・ATM

• みずほ銀行下落合出張所　徒歩7分
• 三井住友銀行　目白支店　徒歩8分
• 三菱UFJ銀行目白駅前支店　徒歩8分

都市銀行の支店や出張所が目白駅のまわりに複数ある他、物件周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 新宿下落合三郵便局　徒歩7分

物件から徒歩7分の場所に新宿下落合三郵便局があります。

ザサンメゾン目白近衛町エルドの住環境

マンション周辺の自然環境

エントランス前によく手入れされた植栽がある他、物件から南に3分歩くと新宿区立おとめ山公園があります。約27,566㎡の広大な公園で、かつての武蔵野の景観をしのばせるコナラやスダジイなどの雑木林が広がっており、森林浴ができます。湧水によってできた池があり、サワガニやヌマエビも見ることができます。また湧水を利用したホタルの飼育場があり、住民の手によるヘイケボタルのイベントなどが楽しめます。ザサンメゾン目白近衛町エルドでは、おとめ山公園の手つかずの自然を、ご家族で“庭”のように楽しむことができます。その他、物件の周辺には目白の森や目白庭園などもあり、自然環境には恵まれています。

教育環境

保育園

• 新宿せいが子ども園　徒歩4分
• キッズタウン下落合保育園　徒歩8分
• 中落合第二保育園　徒歩14分

物件の周辺に保育施設は複数あります。待機児童に関しては、新宿区は待機児童解消に積極的な行政区で、保育施設定員の拡大などによって平成29年春の待機児童数を27名と前年より31名減少させました。区では今後も努力を継続していくとしています。出典：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231369.pdf

小中学校

• 新宿区立落合第四小学校　徒歩7分
• 新宿区立落合中学校　徒歩6分

新宿区が指定する学区の小中学校は、落合第四小学校と落合中学校です。いずれも徒歩10分以内で通学には便利です。物件は都内への交通アクセスがいいので、お子様を私立学校に通学させる家庭も多数あります。

治安

ザサンメゾン目白近衛町エルドの住所は新宿区下落合二丁目です。警視庁が発表する平成30年1〜9月の新宿区の犯罪認知件数は、最も多い新宿区で4,795件、次いで世田谷区の4,416件、江戸川区の4,072件です。新宿区はワーストワンになっていますが、区内の内訳では新宿区歌舞伎町、西新宿などの件数が多く、下落合二丁目の件数は9月までの累計で10件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 9月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、新宿区は653件。ワースト1の世田谷区は1,497件、次いで江戸川区の1,318件、足立区の1,285件となっていますから、新宿区は交通事故件数が多い行政区とはいえません。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

ザサンメゾン目白近衛町エルドの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣となっています。地形からわかる災害リスクは｢台地・段丘｣です。｢台地・段丘｣は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤もしっかりしているので、地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。出典：https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.719619,139.702191&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

分譲マンションが長く資産価値を維持するために最も有利な条件は、物件の立地が歴史ある高級住宅地であるということです。そうした意味では、ザサンメゾン目白近衛町エルドは非常にハイグレードな立地を持つ中古レジデンスです。今後も周辺の乱開発は行われないことが予測されるので、資産価値はおそらく永く高めにキープされるでしょう。ザサンメゾン目白近衛町エルドは、優れた住環境とともに、物件の将来性に関しても安心して住まうことができる高級レジデンスです。