【特集】ウェリスタワー愛宕虎ノ門の魅力に迫りました！

ウェリスタワー愛宕虎ノ門のメリット

• 神谷町駅から徒歩約3分の好立地
• 高い交通利便性
• 高層階の眺望が良好

ウェリスタワー愛宕虎ノ門のデメリット

• 大通り沿い

2014年2月築のウェリスタワー愛宕虎ノ門は、地上22階・地下1階、総戸数110戸のデザイナーズタワーマンションです。神谷町駅から徒歩約3分の好立地で利便性が高く、都心を存分に楽しむことができる立地です。またそんなロケーションを活かした眺望も美しく、設備も充実した中古マンションとなっています。間取りは1LDK〜3LDKがあるため、一人暮らしからファミリーまで様々なライフスタイルに対応できます。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の概要

• ㎡単価：156万円 ~ 220万円
• 住所：東京都港区虎ノ門3丁目24
• 学区：港区立御成門小学校 徒歩5分(400m)
• 港区立御成門中学校 徒歩5分(400m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ日比谷線神谷町駅 徒歩3分
• 都営三田線御成門駅 徒歩9分
• 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩13分
• 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩13分
• 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩15分
• 階数：地上22階 地下1階
• 築年数：2014年
• 戸数・規模：全110戸

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の資産価値

街のブランド力

大使館や寺社、教育施設、オフィス、そして住宅が集まる街です。なんといってもこのエリアを象徴するのは東京タワー。東京、そして日本を代表するランドマークを見上げる、確固たるブランド力を持つ場所です。また六本木、麻布十番、芝公園といった都心の魅力溢れる街を謳歌できるのも嬉しいポイントです。

街の将来性

ウェリスタワー愛宕虎ノ門はアジアヘッドクォーター特区内にあります。アジアヘッドクォーター特区とは、東京都による国際戦略総合特別区域計画にて指定された、多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致を目指す特区です。今後成長が期待できる分野の多国籍企業が集まり、それに伴うインフラ、住宅、ホテル、商業施設等の発展と経済的な成長が見込まれます。国際都市としてさらなる価値の向上が見込まれる、将来性を兼ね備えたエリアです。

マンションのブランド力

分譲会社であるエヌ・ティ・ティ都市開発株式会社は、1986年設立のデベロッパーです。分譲住宅事業が展開する「Wellith（ウエリス）」ブランドは、「Well（心地よい）」と「With（共に）」を組み合わせた言葉で、「共に心地よい」暮らしを、という願いを込められています。NTTグループが培ってきたインフラストラクチャーのノウハウを活かして「今」も「未来」も心地よい住まいづくりを目指しています。施工を担当した株式会社鴻池組は、大阪に本社を置く在阪ゼネコンです。明治4（1871）年創業、大正7（1918）年6月設立と長い歴史を持っています。

マンションの立地条件

神谷町駅前の大通りを徒歩約3分進んだところにあるウェリスタワー愛宕虎ノ門。通りに面しアプローチが狭いため、やや圧迫感がありますが、駅近で大通り沿いのため、夜間の帰宅も安心感があります。マンションの裏手にはオランダ大使館があるほか、周囲には芝中学校・高等学校や青松寺、愛宕神社があります。また、愛宕グリーンヒルズ愛宕フォレストタワーやゼックス愛宕グリーンヒルズといった高い建物があるものの、隣接していないため圧迫感がなく、ウェリスタワー愛宕虎ノ門の中高層階は眺望も良好です。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ラウンジ

1階には、コンシェルジュサービスがあり、忙しい住人が快適に過ごせるようサポートをしてくれます。大きな窓から光が差し込むラウンジは、緑も目に入り落ち着いた空間となっています。ハイエンドな中古マンションならではの設備です。

設備

共用部

• 内廊下設計
• 敷地内ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• エレベーター
• 24時間換気システム

ハイエンドな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持してくれます。敷地内にゴミ置き場があり、24時間ゴミ捨て可能。ライフスタイルに合わせ、早朝や夜間にもゴミ出しができるのが嬉しいポイントです。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わった中古マンションです。

専有部

• ディンプルキー
• TVモニター付インターホン
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 床暖房
• エアコン
• 浴室乾燥機
• オートバスシステム
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• インターネット対応

防犯性の高いディンプルキーやＴＶモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価が出来ます。床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様がいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。ハイグレードな中古マンションならではの充実した設備が整っています。

駐車場

• 駐車場：機械式30台・平置式1台（月額43,000円～55,000円）
• バイク置場：8台（月額5,000円）
• 駐輪場：192台（月額400円～500円）

総戸数110戸に対し、駐車場が少なくなっています。空き状況や対応サイズ等の詳細は確認が必要です。

耐震性

2014年2月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート（RC）構造、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

ガラス面を多く用いた、都会的で洗練された雰囲気の外観です。1階部分はブラックの外壁を用い、シックで落ち着いたエントランスとなっています。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の利便性

交通利便性

• 東京メトロ日比谷線 『神谷町駅』 徒歩3分
• 都営三田線 『御成門駅』 徒歩9分
• 東京メトロ南北線 『六本木一丁目駅』 徒歩13分
• 都営大江戸線 『赤羽橋駅』 徒歩13分
• 東京メトロ銀座線 『虎ノ門駅』 徒歩15分

神谷町駅からは、日比谷駅まで直通約5分、銀座駅まで直通約6分、恵比寿駅まで直通約9分で向かうことができます。

生活利便性

スーパーとコンビニが徒歩5分圏内にあり便利です。マルエツプチ城山ヒルズ店は朝9時から夜11時まで営業しています。商業施設が集まる六本木でのお買い物が近いほか、麻布十番のグルメを楽しむことができるロケーションです。

スーパー

• マルエツプチ城山ヒルズ店（約372m）
• マルエツプチ東麻布店（約547m）
• まいばすけっと六本木1丁目店（約570m）

コンビニ

• セブンイレブン虎ノ門5丁目店（約89m）
• ファミリーマートツルヤ神谷町店（約108m）
• ファミリーマート神谷町駅前店（約112m）

病院

• 山口医院（約160m）
• 神谷町クリニック（約194m）
• 東京慈恵会医科大学附属病院本院（約340m）

金融機関・ATM

• りそな銀行神谷町出張所店舗外ATM（約110m）
• 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー 虎ノ門三丁目（約170m）
• みずほ銀行神谷町支店（約175m）

郵便局

• 港虎ノ門三郵便局（約85m）
• 神谷町郵便局 （約232m）

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の住環境

マンション周辺の自然環境

ウェリスタワー愛宕虎ノ門の側には芝給水所公園があり、有料でサッカー場を利用することができます。少し足をのばすと、122,501.09平方メートルの広大な敷地を誇る芝公園があります。幕末の歴史が各所に刻まれた日本で最も古い公園の一つで、園内にはクスノキ、ケヤキ、イチョウなどの大木が見られます。野球場（2面）兼競技場、テニスコート（3面）、児童遊園、体力測定健康歩道、のびのび広場などの施設も充実しています。花壇には四季折々の花が植えられ、春は桜、秋は紅葉も楽しめます。ピクニックが楽しめる芝生広場は、東京タワーを眺める絶好のスポットとしても人気です。

教育環境

保育園・幼稚園

• 聖オルバン幼稚園（約340m）
• まちの保育園六本木（約421m）
• 港区立東麻布保育室（約530m）
• 明徳幼稚園（約580m）

徒歩5圏内に複数の保育園・幼稚園がありますが、新宿区の平成30年4月1日の待機児童数は89人となっています。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/10/31)

小中学校

• 港区立御成門小学校（約400m）
• 港区立御成門中学校（約400m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から9月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとウェリスタワー愛宕虎ノ門がある港区虎ノ門3丁目の犯罪発生件数は5件となっており、凶悪犯も起きておらず比較的治安のいいエリアと言えるでしょう。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/10/31)

交通事故件数

愛宕警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から9月）は177件となっており、平日の事故発生件数が高くなっています。自動車乗車中の事故による死傷者数が最も多いです。交通量の多い道路があるので注意しましょう。参考：『愛宕警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/atago/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/10/31)

ハザードマップ

港区の浸水ハザードマップによると、ウェリスタワー愛宕虎ノ門がある場所はほとんど浸水被害がない予想となっています。参考：『港区公式サイト　港区浸水ハザードマップ』＜https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/index.html＞(アクセス 2018/10/31)

まとめ

東京タワーがすぐ側にある贅沢な街で、都心を大いに楽しむことができるロケーション。通勤・通学にも便利で高い利便性誇る場所ですが、周囲は大使館や寺社がある落ち着いた雰囲気を持ち合わせているのが魅力です。ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、港区の中でも賑やかすぎず、それでいて駅近で利便性も高い場所をお探しの方にオススメの中古マンションです。