【特集】シティタワー池袋ウエストゲートの魅力に迫りました！

シティタワー池袋ウエストゲートのメリット

• 高人気・将来性の高い池袋生活圏
• 34階建ビッグスケールタワー
• 自走式駐車場

シティタワー池袋ウエストゲートのデメリット

• 山手通り沿い・首都高速高架に近接

昨今のマンション市場において、重要視される要素といえば、その利便性です。特に交通面での優劣は、資産性にダイレクトに影響する状況となっています。2010年3月竣工の中古マンション「シティタワー池袋ウエストゲート」は、最寄駅が東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線が利用可能な「要町」駅で、徒歩6分と駅近の部類に入ります。「要町」駅に加えて、一大ターミナル「池袋」駅も利用圏となっており、都心勤務の方にとっては大きな魅力を持つ中古マンションと言えます。その利便性の高い立地の地上34階建タワーマンションが持つ魅力を確認していきましょう。

シティタワー池袋ウエストゲートの概要

• ㎡単価：72万円 ~ 123万円
• 住所：東京都豊島区高松1丁目22-1
• 学区：豊島区立高松小学校 徒歩8分(640m)
• 豊島区立千川中学校 徒歩2分(160m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 1DK
• 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分
• 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩8分
• 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩12分
• 東武東上線 池袋駅 徒歩15分
• 東京メトロ有楽町線 池袋駅 徒歩16分
• 階数：地上34階 地下1階
• 築年数：2010年
• 戸数・規模：全173戸

シティタワー池袋ウエストゲートの資産価値

街のブランド力

最寄駅が「要町」駅と言えども、シティタワー池袋ウエストゲートは「池袋」が身近で生活圏の中心です。株式会社リクルートによる2018年「住みたい街ランキング」では、池袋は総合ランキング第5位を獲得しており、以前にも増して注目を集める街となってきています。今後は数々の再開発も予定されており、ランキングがさらにアップするポテンシャルを秘めています。「要町」は「池袋」に従属する存在と捉えられがちではありますが、有楽町線・副都心線という都心を通る2路線利用可能な交通利便性をはじめ、日常の暮らしは豊かに送れる環境であり、根強い人気がある街となっています。

街の将来性

池袋では今後複数の再開発が予定されており、その利便性や人気、地位がさらに向上する可能性を秘めています。近い将来に実施される再開発事業は、（仮称）ハレザタワー池袋（豊島区役所旧庁舎跡地活用事業）や（仮称）東池袋一丁目シネマコンプレックスプロジェクトなどをはじめ、駅東口が中心となっています。池袋駅の西に位置するシティタワー池袋ウエストゲートではありますが、当然その恩恵を受けられることとなるでしょう。なお、その開発時期がまだまだ未定ではありますが、西口においても「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」設立済みで、着々と計画が進められているところとなっています。現在報道されている計画としては、駅前に高層棟3棟を開発し駅東口につながる東西デッキを整備するとされており、他にはない将来性を有する街となっています。

マンションのブランド力

売主である住友不動産は、エリア問わず数多くのタワーマンション開発の実績を誇ります。現在においても、有明や晴海といった湾岸エリアから恵比寿や白金といった都心エリア、さらには国分寺や金町といった近郊エリアでもタワーマンションを販売中で、そのブランド力は長年にわたって積み上げられてきたものとなっています。シティタワー池袋ウエストゲートの後は、同じ「要町」駅前にダイレクトタワー池袋要町というタワーマンションの開発・分譲も手掛けており、住友の名前が根付いたエリアとなっています。また、施工を担当したのは高度な技術力に定評のある奥村組です。1938年創業と長い歴史をもつ建設会社であり、津軽海峡線青函トンネルや通天閣の施工実績が有名です。

マンションの立地条件

最寄「要町」駅まで徒歩8分、さらに池袋駅が徒歩圏と、極めて高い利便性を誇る立地となっています。ミクロ立地面で留意しなければならないのは、山手通り・首都高速高架に面するという点。タワーマンションとはいえ、残念ながら騒音や排気ガスなどの影響が皆無とは言えないでしょう。接道状況も良好で、南西向き・南東向きが中心の住戸配置となっています。首都高速高架を超える一定階以上の住戸は高い開放感を得られる環境となっており、都心方面の眺望を楽しめることとなっています。

シティタワー池袋ウエストゲートの共用施設・設備グレード

• 共用施設
• エントランスホール
• 車寄せ付サブエントランス
• コンシェルジュカウンター
• 共用内廊下
• ゴミ置場（1階）・クリーンステーション（2階〜34階）
• ラウンジ（1階）
• 設備
• 共用部
• 24時間有人管理体制・コンシェルジュサービス
• ダブルオートロックシステム（エントランスホール前とエレベーターホール前のダブル）
• 二重床・二重天井
• エレベーター計3基（低層用9人乗り1台、高層用13人乗り1台、非常用17人乗り1台の合計3台）
• 宅配ロッカー
• 防犯カメラ（共用部24ヶ所に設置）

充分な敷地面積を確保できなければ計画が困難な車寄せがあることは大きな魅力です。日常生活で便利ということは当然ですが、来客へのホスピタリティに寄与するなど、マンションのステイタス性をアップすることとなっています。タワーマンションには必須である、各階のクリーンステーションもきっちり用意されています。

専有部

• ノンタッチキー（非接触型キー）
• 玄関床　天然石貼（34階住戸のみ廊下・パウダールームも天然石貼）
• ダイレクトスカイビュー（開口部にバルコニーを設けない、臨場感あふれる眺望を享受）
• 天井高最大約2,680ｍｍ（一般的なマンションは最大約2,400〜2,450ｍｍ程度）
• リモートプラス（インターネットによる各種設備の遠隔操作が可能）
• 人造大理石のキッチンカウンタートップ（一部の住戸は天然石を採用）
• ドイツ・ショット社製ガラストッププレートコンロ
• Siセンサーコンロ（過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火など安全に配慮した多機能センサー付）
• コンロ前パネル（メラミン不燃化粧板）
• グローエ社製シングルレバー水栓
• 生ゴミディスポーザー
• TES温水床暖房
• 天井カセット型エアコン（一部住戸は除く）
• オートバスシステム（浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温がスイッチ1つで自動操作可能）
• 保温浴槽（湯温が長持ちするため、追い炊きや足し湯の節約が可能）
• 浴室内サーモフロア（一部住戸は石材を採用）
• TES式浴室暖房乾燥機
• 人造大理石の洗面化粧台洗面ボウル
• 手洗いカウンター付タンクレストイレ
• 24時間小風量換気システム（NOxフィルター付）
• 標準電気容量40Aまたは60A（住戸タイプにより、最大6KVA〜12KVAまで増量可能）
• 防音サッシュ（一部の窓は防音合わせガラスを採用）
• 住戸玄関ドア防犯センサー

2010年竣工の中古マンションではありますが、全般的な設備グレードは高水準で、さすが住友不動産のマンションと納得できる仕様となっています。全住戸ではないですが、天井カセット型エアコンの標準装備は希少と言えます。

駐車場・バイク置場・自転車置場

• 駐車場・・・計68台分（全て自走式駐車場）

全173戸に対して、敷地内に自走式にて計68台分を用意。月額使用料は22,500〜36,000円となっています。都心立地のマンションにおいて、全て自走式という点は驚異的です。ハイルーフ車やスポーツカーなど、車輛サイズを気にする必要が無く、車好きな方は要注目です。

• バイク置場

全173戸に対して、敷地内にバイク置場は計14台分を用意。区画寸法は、長さ：2,000ｍｍ　幅：900ｍｍとなっており、月額3,000円で利用できます。

• 自転車置場

全173戸に対して、敷地内に計173台（平置式46台、平置スライドラック式42台、垂直2段式62台）の自転車置場を用意。月額使用料および収容可能寸法等は種別ごとに、それぞれ次のとおりとなっています。

• 平置式　→　区画長さ：2,000ｍｍ　区画幅：500ｍｍ　使用料：400円
• 平置スライドラック式　→　車輪径：17インチ以下　ハンドル幅：600ｍｍ以下　タイヤ幅：55ｍｍ以下　使用料：350円
• 垂直2段式上段　→　車輪径：24インチ以下　ハンドル幅：600ｍｍ以下　タイヤ幅：55ｍｍ以下　使用料：200円
• 垂直2段式下段　→　車輪径：17インチ以下　ハンドル幅：600ｍｍ以下　タイヤ幅：55ｍｍ以下　使用料350円

※それぞれ台数や月額利用料等はすべて管理開始時点のものです。

耐震性

築8年超の中古マンションではありますが、新築時には建築基準法に基づき超高層建築物等の構造の安全性に関する評価を受け、国土交通大臣の認定を取得しています。また建物基礎工法は杭基礎を採用。地下約25ｍ以深・N値50以上の支持地盤に18本の杭を打ち込んでおり、耐震面で優れた中古タワーマンションとなっています。

外観デザイン

地上34階建というビッグスケールが大きな存在感を発揮しており、周辺のランドマークと言えるマンションとなっています。住友不動産らしく、ブラックを基調とした外観はシャープで都会的と言えます。マンションの象徴となるエントランス周りには天然石や磁器質タイルを多用しており、高級感が醸し出されています。エントランス脇のシンボルツリーをはじめ、敷地内の植栽帯・緑も豊富となっています。

シティタワー池袋ウエストゲートの利便性

交通利便性

最寄駅となるのは東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線が利用可能な「要町」駅で徒歩8分。加えて、ターミナル駅である「池袋」駅も充分利用圏内となっており、都心マルチアクセスが可能な環境です。

「要町」駅から東京メトロ副都心線利用の場合

• 「池袋」駅まで直通2分
• 「新宿三丁目」駅まで直通11分
• 「渋谷」駅まで直通18分

「要町」駅から東京メトロ有楽町線利用の場合

• 「池袋」駅まで直通2分
• 「飯田橋」駅まで直通12分
• 「市ヶ谷」駅まで直通14分
• 「有楽町」駅まで直通21分
• 「銀座一丁目」駅まで直通23分
• 「大手町」駅まで17分（「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え）
• 「東京」駅まで19分（「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え）

※各所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。

生活利便性

少し足をのばせば池袋駅周辺の商業エリアが利用できるポジションです。しかしながら、最寄りの「要町」駅の周辺、すなわちシティタワー池袋ウエストゲートの足元周りにもスーパーやコンビニ、各種医療機関は充実しており、日常的な利便性は高いレベルにあると言えます。

ショッピング

• マルエツ池袋店（徒歩3分）
• 大黒屋池袋店（徒歩1分）
• ローソンストア100池袋要町店（徒歩5分）
• ファミリーマート豊島高松一丁目店（徒歩3分）
• ファミリーマート豊島要町店（徒歩6分）
• ファミリーマート要町駅前店（徒歩7分）
• セブンイレブン豊島要町駅前店（徒歩7分）
• どらっぐぱぱす要町駅前店（徒歩7分）
• いさみ屋要町店（徒歩7分）
• ブックオフ池袋要町店（徒歩6分）
• 池袋パルコ（徒歩11分）
• 西武池袋本店（徒歩19分）
• 東武百貨店池袋店（徒歩15分）
• 池袋マルイ（徒歩12分）
• ルミネ池袋（徒歩18分）
• Ｅｃｈｉｋａ池袋（徒歩11分）
• Ｅｓｏｌａ池袋（徒歩16分）
• 東武ホープセンター（徒歩15分）
• 東武ストア西池袋店（徒歩15分）
• まいばすけっと西池袋３丁目店（徒歩14分）

医療機関

• 要町病院（徒歩5分）・・・総合病院
• 関野病院（徒歩6分）・・・総合病院
• 要第2クリニック（徒歩分）・・・内科・消化器科
• 医療法人社団敬悠会副都心病院（徒歩7分）・・・内科・消化器科・循環器科・リハビリ科
• 田島歯科医院（徒歩6分）・・・歯科
• 原内科クリニック（徒歩4分）・・・内科
• 早川医院（徒歩5分）・・・内科・小児科・皮膚科
• 渡辺医院（徒歩4分）・・・内科・小児科・皮膚科

金融機関

• 東京信用金庫要町支店（徒歩7分）
• 八千代銀行西池袋支店（徒歩9分）

公共施設

• 豊島区役所（徒歩26分）
• 区立池袋図書館（徒歩6分）
• 豊島高松郵便局（徒歩1分）
• 東京芸術劇場（徒歩14分）

シティタワー池袋ウエストゲートの住環境

マンション周辺の自然環境

都心エリアのロードサイド立地ということで、自然を身近には感じづらい環境下であることは否めません。休日などに緑を楽しみたい場合には、少し足をのばす必要があります。

公園

• 谷端川南緑道（徒歩3分）
• 千早第二公園（徒歩9分）
• 池袋第二公園（徒歩5分）
• 御嶽北公園（徒歩6分）

教育環境

徒歩5〜10分圏に保育園は点在していますが、幼稚園がやや乏しい環境です。通学区の公立小学校・中学校も比較的近い場所にあり安心です。また、私立の名門校も徒歩圏となっています。

保育園・幼稚園

• 高松二保育園（徒歩4分）
• 太陽の子　要町保育園（徒歩6分）
• ドリームキッズにし池袋保育園（徒歩7分）
• 池袋第五保育園（徒歩7分）
• わくわく保育園（徒歩8分）
• 池袋第三保育園（徒歩9分）
• イルカ保育園（徒歩9分）
• あい・あい保育園要町園（徒歩10分）
• しいの実保育園（徒歩12分）
• 私立要町幼稚園（徒歩5分）

出典：https://www.city.toshima.lg.jp/452/kosodate/kosodate/hoikuen/006596.html

小学校・中学校

• 高松小学校（区立・徒歩5分）
• 千川中学校（区立・徒歩8分）
• 立教池袋中学校（私立・徒歩9分）

治安

豊島区の犯罪発生認知件数は、平成29年の1年間において23区の中でワースト8位の数値です。※平成29年の発生認知件数は計4,778件。ベスト1位は隣接の文京区で1,329件。池袋という大繁華街を抱えていることが背景にあり、治安面は数字上は懸念される部分になります。しかしながら、シティタワー池袋ウエストゲートのある高松一丁目に限ると、平成29年の認知件数は13件のみ。池袋エリアの中ではトップクラスに少ないエリアとなっています。（出典：警視庁HP　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html　）

交通事故件数

交通人身事故発生件数は比較的少なく、平成29年においては、豊島区は23区の中で7位の少なさです。※平成29年の発生件数は計652件。なお最少は文京区で390件。（出典：警視庁HP　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.html　）

シティタワー池袋ウエストゲートの管理費

管理費

月額11,969円〜25,769円　　※管理開始時点の金額

まとめ

現在でも高い利便性を誇るシティタワー池袋ウエストゲートは、池袋の再開発によりさらに価値が高められようとしています。建築的に数多くの制限が課せられる都心エリアにおいて、地上34階、高さ100ｍ超というビッグスケールは希少。竣工してからはまだそう月日も経っておらず、築浅の中古マンションとして他にはない物件と言えるでしょう。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説