コンシェリア西新宿タワーズウエストの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

2018.11.07
コンシェリア西新宿タワーズウエストの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

コンシェリア西新宿タワーズウエストのメリット

  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅まで徒歩6分のアクセスのいい立地
  • フィットネスジムなど充実した共用施設がある
  • 建物内に保育所や病院があり、子育て環境が充実してる

コンシェリア西新宿タワーズウエストのデメリット

  • 総戸数に対してエレベーターの台数が少ない
新宿区にたつコンシェリア西新宿タワーズウエストは築10年(2008年2月)の高級中古マンションです。地上44階・地下4階の建物で、総戸数は612戸。間取りは1R〜3LDKまであり、幅広い方におすすめの中古マンションです。こちらのマンションは西新宿五丁目駅すぐの場所にあるアクセスが良好な立地です。そして、マンションの建物内には保育所や病院などがあり、子育て環境が充実しています。では、実際にコンシェリア西新宿タワーズウエストの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの概要

コンシェリア西新宿タワーズウエストの資産価値

街のブランド力

コンシェリア西新宿タワーズウエストがある西新宿エリアは新宿の中でも「生活産業創発都心」として位置付けられているエリアです。主にビジネスと生活文化が交流する場所として発展しており、医療や商業、教育などの用途に力を入れています。西新宿というと以前はオフィスの中心地としてのビジネスのイメージが強いエリアでした。しかし、近くには新宿中央公園など緑豊かな場所もあり、実は生活しやすい要素もあるエリアとして再注目されています。

街の将来性

コンシェリア西新宿タワーズウエストがある西新宿エリアは再開発が活発に行われているエリアの一つです。新宿の中でも西側のエリアでは住宅街が残るエリアでもあります。新宿駅から少し離れていることもあり、都会の喧騒から少し離れて落ち着いて生活しやすいことから住宅やオフィスなどがバランスよく建っています。その再開発の一つに「住友不動産西新宿6丁目プロジェクト」があります。こちらの計画ではオフィスや住宅などが入る予定で完成予定は2019年6月です。(出典:http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1708_0001/20170620_release_NISHISHINJUKU6CHOMEpj_chakko.pdf

コンシェリア西新宿タワーズウエストのブランド力

分譲会社の住友不動産株式会社は昭和24年に設立した大手不動産会社です。事業内容としては分譲マンション、注文住宅、リフォームなどを行なっており、住んだあとのアフターフォローまでもお任せすることができる信頼できる会社の一つです。コンシェリア西新宿タワーズウエストを施工した株式会社大林組は1892年創業の老舗の会社です。今まで建築に携わってきたものは幅広く、オフィスや住宅、商業施設などがあります。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの立地条件

コンシェリア西新宿タワーズウエストの最寄駅である都営大江戸線「西新宿五丁目」駅までは徒歩6分です。その他にも都営大江戸線「都庁前」駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅まで徒歩11分で行くことができます。コンシェリア西新宿タワーズウエストの周辺は整備された道路のため歩きにくい印象はありません。そして、周りはスーパーやドラッグストア、レストランなどがあり、生活利便施設が充実しています。マンションは大通りに面しているため、部屋によっては車の騒音が気になるかもしれません。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • 楽器演奏室
  • 室内温水プール
  • フィットネスジム
  • 温泉浴場(サウナ付き)
  • ゲストルーム
  • 和室
コンシェリア西新宿タワーズウエストは充実な共用施設の中古マンションです。楽器演奏室にはピアノ室とドラム室、アンプ室、その他演奏室があります。利用料はピアノ室とドラム室が1時間1000円、アンプ室とその他演奏室が1時間500円です。温泉浴場は1時間300円で利用できます。サウナも付いているのでゆったり汗を流すのも至福の時間ではないでしょうか。

設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 各階に24時間ごみ置き場
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間換気システム
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
コンシェリア西新宿タワーズウエストは24時間セキュリティシステムの防犯性の高い中古マンションです。そして、コンシェルジュと管理人による24時間有人管理で、マンション内は常に人の目により安全性を保っています。また各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。コンシェリア西新宿タワーズウエストはエレベーターが4基で、適正数は12.24のため少ない印象です。エレベーターをスムーズに乗り降りできるための工夫として、上層階と低層階に分けて設置されていますが、階によっては待ち時間が気になるかもしれません。

専有部

  • ディスポーザー(21〜26階のみ)
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房
  • ビルトイン型エアコン
  • タンクレストイレ
人気設備のディスポーザーは食事を作る際に出る生ごみを簡単に粉砕してくれる便利な設備です。こちらの設備は階によってついていない部屋もあります。そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれます。タンクレストイレは広々とトイレを使えるだけでなく、お掃除がしやすいところもおすすめポイントです。

駐車場

  • (機械式・平置式)駐車場327台(平置19台、機械式305台、障害者用3台)
  • 月額40,000〜50,000円
駐車場はマンションの総戸数612戸に対して327台のため、台数として少ない印象です。こちらの駐車場は全て屋内駐車場のため、雨の日の場合でも大事な車を濡れることなく置いておくことができます。そして、駐車場から住戸スペースにはエレベーターを使って直接行き来することができます。空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 新耐震/制震構造
コンシェリア西新宿タワーズウエストが採用している新耐震構造とは、大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準で、1981年に建築基準法が改正されました。このことにより新基準耐震になってからは震度5程度の自身が起きた場合でも建物に損傷が起きない基準になりました。そして、震度6〜7の大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準になっています。そして、こちらのマンションではさらに地震によるエネルギーを吸収して揺れを抑える制震構造も採用しています。

外観デザイン

コンシェリア西新宿タワーズウエストは白を基調としたスタイリッシュな外観デザインのマンションです。こちらのマンションは世界的有名な建築家の黒川紀章が設計した建築物としても注目されています。黒川紀章の主な作品としては国立民族学博物館や国立文楽劇場、名古屋市美術館、 広島現代美術館などが挙げられます。黒川紀章がこちらのマンションを設計するにあたりこだわったと言われるのは滝が流れる庭が眺められるカスケードホールです。カスケードホールではウッド調の格子が施された天井から美しく流れる滝を眺められる休憩スペースで、水の流れを見ながら癒しの時間を堪能することができます。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの利便性

交通利便性

  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
  • 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩10分
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩11分
  • 都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩12分
  • 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩12分
コンシェリア西新宿タワーズウエストは徒歩圏内の場所に4駅2路線利用可能な、交通利便性の高い立地です。徒歩10分前後の場所に4駅あるため、行き先によってさまざまな路線に乗ることができます。足をのばせば新宿駅までも徒歩で行くことができ、JR山手線も利用できるためアクセス重視の方にもおすすめの立地です。

生活利便性

スーパー

  • マルエツプチ 西新宿六丁目店 200m 徒歩2分
  • もとまちユニオン新宿店 500m 徒歩6分
  • ドラッグセイムス 西新宿6丁目店 130m 徒歩2分
コンシェリア西新宿タワーズウエストから徒歩すぐで行くことができるマルエツプチ 西新宿六丁目店はリーズナブルに食料品を買うことができる24時間営業のスーパーマーケットです。ドラッグセイムス 西新宿6丁目店もマンションからすぐの場所にあるため、お買い物の買い忘れのときにも困ることはありません。

大型商業施設

  • 新宿アイランドタワー 700m 徒歩9分
  • 小田急エース 南館 1400m 徒歩16分
  • 京王百貨店 新宿店 1400m 徒歩17分
新宿アイランドタワーはカフェやグルメが豊富な複合施設です。調剤薬局や病院、コンビニなどが併設されているのでお仕事帰りにもふらっとよることができて便利です。京王百貨店 新宿店はカフェやレストラン、ファッションなどが入っている大型複合施設です。また、こちらの施設では屋上でバーベキューを行うことができるバーベキューガーデンがあります。夜には都会の夜景を楽しみながら贅沢な時間を味わうことができるおすすめスポットです。

病院

  • 西新宿 小林クリニック 140m 徒歩2分
  • 南新宿クリニック 耳鼻科・小児科 1400m 徒歩7分
  • 西新宿歯科クリニック 350m 徒歩4分
  • 西新宿皮フ科クリニック 1300m 徒歩15分
西新宿 小林クリニックは小児科、内科、循環器内科を診療科とする病院です。一般診療の他にも予防接種も行うことができます。西新宿歯科クリニックは一般歯科、クリーニング、ホワイトニングなどを行なっている歯医者です。どちらのクリニックもインターネット予約ができるので便利です。

コンビニ

  • セブンイレブン西新宿5丁目中央店 210m 徒歩3分
  • ファミリーマート西新宿五丁目店 300m 徒歩4分
  • セブンイレブン西新宿6丁目店 450m 徒歩5分

金融機関・ATM

  • りそな銀行 新都心営業部 450m 徒歩5分
  • 三菱UFJ銀行 本店 東京都庁第二本庁舎出張所 950m 徒歩11分
  • イオン銀行新宿店 1100m 徒歩13分

郵便局

  • 新宿アイタウン郵便局 160m 徒歩2分

コンシェリア西新宿タワーズウエストの住環境

自然環境

コンシェリア西新宿タワーズウエストの敷地内には四季を感じられるさまざまな種類の手入れされた木々が植えられています。
  • 区立けやき児童遊園 63m 徒歩1分
  • 新宿中央公園 550m 徒歩7分
新宿中央公園はちびっこ広場、フットサル施設、多目的運動広場などがある広々とした公園です。ちびっこ広場には滑り台やブランコなどの遊具があります。夏にはじゃぶじゃぶ池があり、お子さんが安心して遊べる環境が整っています。その他にも芝生広場などでは春には花見を楽しむことができます。水の広場ではフリーマーケットなどのイベントが開催され、幅広い年代の人が楽しむことができる大型公園です。

教育環境

保育園

  • アスク西新宿保育園 42m 徒歩1分
アスク西新宿保育園は東京都の認証保育園です。こちらの保育園はコンシェリア西新宿タワーズウエストの1階店舗部分にあり、送迎にも便利な保育園です。こちらでは「にこにこあかるいげんきなこ」「しっかりあしさつできるこ」などを保育目標にしています。近くに新宿中央公園があり、自然豊かな環境でしっかり体をつかってのびのび遊べる環境が整っています。
  • とちょう保育園 750m 徒歩9分
とちょう保育園は新宿区の認可保育園です。こちらの園では、こどもを第一に、こどもにとって最もふさわしい温かい保育を行うことを理念に保育しています。保育園には室内でのびのび遊べる多目的ホールあり、そしてすぐ近くにある新宿中央公園で元気に過ごせる環境があります。また、こちらの園では一時保育も行なっています。ただし、利用登録が必要になりますのでご希望の方はホームページで詳細を確認してみてください。新宿区の入園決定率は69%で、近隣の中野区の59.6%に比べると少し高いですが、まだまだ厳しい入園決定率ということがわかりました。また、認可整備率は89.5%で、そちらもかなり高いことがわかりました。そして、新宿区の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層74,700円。そして、中間所得階層は21,500円で、中間所得階級は千代田区と同額で抑えられていることがわかりました。保育園の入園決定率はその年その年で変わります。保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

小中学校

  • 新宿区立西新宿小学校 720m 徒歩9分
新宿区立西新宿小学校は敷地内に西新宿こども園、児童館、学童クラブ、放課後子ども広場があり、0歳から18歳まで集う場所です。こちらの小学校ではさまざまな人たちと連携をとりながら「人間尊重の精神を基盤として、国際社会で信頼される主体的で人間性豊かな児童の育成」を教育目標としています。小学校での様子も定期的にホームページで更新されているので、入学希望の方は一度確認してみるのはいかがでしょうか。
  • 新宿区立西新宿中学校 1040m 徒歩13分
新宿区立西新宿中学校は「自ら鍛え心身ともに健康な人 自ら考え進んで実行する人 自ら学び続ける人」を教育目標にしている学校です。部活動が盛んでサッカー部や陸上競技部、バスケットボール部などでさまざまな賞をとる実力校です。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でコンシェリア西新宿タワーズウエスト周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年と今年の10月下旬までの両方とも26〜67件と交通利便性高いエリアの割には比較的落ち着いた環境であることがわかりました。最寄駅である西新宿五丁目駅は今年も昨年の件数も1〜25件で駅前のわりに件数が少なく、安心できる立地であることがわかりました。(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でコンシェリア西新宿タワーズウエスト周辺を調べてみました。その結果、全事故数が30〜39件で都内の中では比較的件数が少ないことがわかりました。西新宿五丁目駅周辺では40〜49件とマンション周辺より件数が多いことがわかりました。帰り道など暗くなる時間帯は特に気をつけるようにしましょう。(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

コンシェリア西新宿タワーズウエスト周辺を「新宿区浸水ハザードマップ」を調べてみました。コンシェリア西新宿タワーズウエストは平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、0.2〜0.5m浸水することが想定されています。万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「西新宿小学校」です。避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。(出典:https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

まとめ

コンシェリア西新宿タワーズウエストの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。最寄駅である西新宿五丁目駅までは徒歩6分の立地! そして、マンションは温水プールやフィットネスジム、温泉浴場など充実の共用設備がついています。さらに、周辺環境にはスーパーや大型商業施設などが充実しており、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。新宿区西新宿6丁目で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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