充実の共用施設で洗練された豊洲ライフを。グランアルト豊洲の魅力に迫りました!

2018.11.07
充実の共用施設で洗練された豊洲ライフを。グランアルト豊洲の魅力に迫りました!

グランアルト豊洲のメリット

  • ミニショップやコミュニティスクエアなど充実した共用施設
  • 「豊洲駅」徒歩6分の好立地
  • ららぽーとやイオンなど大型商業施設に恵まれた生活利便性

グランアルト豊洲のデメリット

  • ビル風が強い地域である
グランアルト豊洲は、2001年7月竣工の高級ビッグレジデンスです。大京と住友不動産による初の共同事業マンションとして、販売当初は即日完売するほど高い人気を博しました。マンション施設内には託児所やミニショップ、ゲストルームやコンシェルジュサービスなど、多彩で贅沢な共用施設が完備されています。今回は豊洲での生活を謳歌するのにぴったりなマンション、グランアルト豊洲の魅力に迫ります。

グランアルト豊洲の基本情報

グランアルト豊洲の資産価値は?

まずはじめに、グランアルト豊洲は高い資産価値を持っていると考えられます。その理由を、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面から順番に見ていきましょう。

街のブランド力

グランアルト豊洲の建つ豊洲エリアは、もともと工業地として発展し、1980年代後半まで造船所や倉庫が多く占めるエリアでした。1990年代から大規模な区画整備と再開発が行われ、中高層の住宅施設や商業施設が建ち並ぶウォーターフロント都市へと発展。直近10年間では世帯数が2倍以上に伸び、住環境だけでなくレジャー施設が充実したことにより、地域内外から多くの人々が訪れるお出かけスポットとしての魅力も高めてきています。住宅地としては、都内へのアクセス利便性が高く、出勤や通勤にも便利。東京湾の水辺に映える公園も多く整備され、ファミリー層にも高い人気があります。お年寄りからお子様まで穏やかに暮らせる街です。

街の将来性

グランアルト豊洲のある豊洲は、築地市場の移転もあり街の風景が刻々と進化している勢いのあるエリアです。工業地帯として発展した豊洲ですが、現在では大規模な再開発が進み、住居、オフィス、商業施設、教育機関などさまざまな施設がバランス良く建つ複合都市としての機能を果たしています。居住世帯数も増加し、「豊洲駅」は東京メトロ乗降者数ランキング2018年において第8位にランクインしました。豊洲の再開発は現在最終仕上げ段階にきており、2020年〜2021年を目処とした大規模オフィスビルやエリア最大級のホテルの建設計画が進んでいます。

「豊洲ベイサイドクロス」が2020年完成予定

具体的な直近の再開発予定を挙げると、最寄駅の豊洲駅周辺には三井不動産株式会社により街区計画が行われる予定。オフィス・商業施設・ホテルが揃う1再開発プロジェクト「豊洲ベイサイドクロス」として、2020年4月24日(金)に街びらきが予定されています。核となる建物「豊洲ベイサイドクロスタワー」はオフィスビル機能以外にも、オフィスワーカー・住民・観光客に嬉しい施設が一帯となって盛り込まれたスポットに。地下1階~地上4階には全36店舗による「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」がオープンするほか、隣接する既存の「ららぽーと豊洲」も開業以来最大となる約70店舗のリニューアルを実施。この2つの「ららぽーと豊洲」はデッキで接続するため、大規模なショッピングエリアとなります。また、「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階~36階には、「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が開業。これら施設が豊洲駅に直結するため、駅を中心に豊洲エリアはますます活気づくでしょう。住民の利便性の向上はもちろん、街全体でさらなる人が集まることは間違いなく、駅近くの需要の高まりと共に資産価値も上昇することが見込まれます。
参考:三井不動産株式会社 オフィス・商業施設・ホテルが揃う豊洲エリア最大の再開発プロジェクト 「豊洲ベイサイドクロス」が2020年4月24日(金)グランドオープン決定 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、開業は延期(2020年4月7日時点) https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1565798.html▼【動画】豊洲エリアの人気の理由「住みやすさ」を現地で確認してきました!

マンションのブランド力

グランアルト豊洲は、株式会社大京と住友不動産株式会社の初の共同事業として開発した旧分譲中古マンションです。第1期2次で73戸が即日完売し、最高倍率4倍、平均倍率6.02倍の高い人気を集めました。人気の理由としては「豊洲駅」徒歩4分の好立地であることや、購入しやすい販売価格であったこと、充実した共用施設が完備されていることが挙げられます。全293戸に対して5000組を超える見学者が訪れ、販売当初から高い人気を博しました。
参考:プレスリリース「大京と住友不動産との初の共同事業マンション「グランアルト豊州」(東京都江東区)販売開始」https://www.daikyo.co.jp/dev/files/20000215.pdf

マンションの立地条件

グランアルト豊洲は「豊洲駅」より徒歩6分に位置し、通勤・通学にも便利な立地の中古マンションです。周辺にはショッピング施設が充実し、日頃のお買い物からレジャーまで楽しむことができるでしょう。マンションは晴海通りに面した大通り沿いの物件ですが、各住戸は東雲運河向きに建てられているため、道路の騒音の懸念はありません。近隣には東京湾を望む緑道や公園が充実し、都会の中で自然を感じながら穏やかに暮らすことができます。

グランアルト豊洲の共用施設・設備グレード

共用施設

  • ヴィラアルト(ゲストルーム)
  • パーティールーム
  • シアタールーム
  • キッズルーム
  • フロントサービス
  • パピーハウス(保育施設)
  • コミュニティスクエア(集会所)
  • 洗車スペース(200円/30分)
  • 日用品ストア
  • 立体ガーデン(1階:渚のテラス/2階:潮風の庭/屋上:ビュートップテラス)
グランアルト豊洲は、多彩な共用施設が魅力の中古マンションです。1階エントランスフロアにはフロントサービスが設けられ、クリーニングやタクシー取り次ぎなどのサービスを受けることができます。さらに、同じく1階には施設内託児所であるパピーハウスや、多目的に利用できる集会所のコミュニティスクエアが完備されています。マンション2階には「ヴィラアルト」という名のゲストルームが設けられ、友人や親戚などの来訪者が宿泊できます。車を所有している方にはうれしい洗車スペースもあり、1時間300円で利用することができます。

共用部設備

  • エレベーター2基以上
  • トランクルーム
  • 宅配ボックス
  • マンション専用ゴミ置場(24時間ゴミ出し可能)
  • オートロック
  • 24時間有人管理
  • 防災センター
  • 防犯カメラ
  • セコムセキュリティー
  • 内廊下
グランアルト豊洲の共用部は、居住者のプライバシーに配慮した内廊下設計が採用されています。さらにオートロックシステムで外部からの不要な侵入を防げるほか、防犯カメラや24時間有人管理で居住者の安全な暮らしを守ります。各住戸にトランクルームがあるため、ご家庭でしまいきれない荷物の収納にも役立ちます。また、宅配ボックスが完備されているため、日中に不在が多いご家庭でも宅配便の受け取りに便利です。

専有部設備

  • TVモニターホン
  • システムキッチン(ガス)
  • 食器洗浄乾燥機
  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能
  • 室内洗濯機置場
  • エアコン
  • 床暖房
  • ハイサッシ
グランアルト豊洲は、室内にも高性能な生活設備がそろっています。人気の高い床暖房が完備され、エアコンと併用することで効率的な空調管理が可能です。窓にはハイサッシを採用し、開放的な室内空間が実現されています。システムキッチンには食器洗浄乾燥機が完備され、日々の家事をサポートしてくれます。

駐車場

■駐車場

  • 月額:15,000〜27,000円
  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:2,000kg
  • 来客駐車場:8台(500円/12時間)

■バイク置場

125cc以下
  • 月額:2,000円
  • 全長:2,000mm
  • 全幅:800mm
125cc以上
  • 月額:2,000円
  • 全長:2,500mm
  • 全幅:1,475mm

■駐輪場

  • 年額:上段1,200円/下段2,400円/平置3,600円

グランアルト豊洲の住環境

マンション周辺の自然環境

グランアルト豊洲のマンション敷地内には、居住者の暮らしを彩る庭園が設けられています。1階には『渚テラス』、2階には『潮風の庭』、さらに屋上には『ビュートップテラス』があり、豊洲の街を一望することができます。マンション近隣にも公園が充実し、綺麗な芝生や遊具がある「豊洲公園」や、釣りを楽しめる「東雲水辺公園」を利用することができます。

教育環境

保育園

  • ゆらりん豊四保育園:豊洲駅から徒歩8分
  • 蓮美幼児学園とよすナーサリー:豊洲駅から徒歩5分
  • ゆらりん豊三保育園:豊洲駅から徒歩3分
  • TKチルドレンズファーム豊洲第二校:豊洲駅から徒歩4分
  • 都市型保育園ポポラー東京豊洲園:豊洲駅から徒歩7分
  • ゆらりん豊洲保育園:豊洲駅から徒歩2分
  • 江東湾岸サテライトナーサリースクール豊洲キャンパス:豊洲駅から徒歩2分
  • 江東区立豊洲保育園:豊洲駅から徒歩4分
  • TKチルドレンズファーム豊洲校:豊洲駅から徒歩4分
  • ひまわりキッズガーデン豊洲:豊洲駅から徒歩8分
  • アスク豊洲保育園:豊洲駅から徒歩7分
  • シンフォニア保育園:豊洲駅から徒歩7分
江東区では、湾岸エリアを中心に住宅開発が進み、ファミリー世帯の総世帯数が増加傾向にあります。子育て世帯の増加により、保育需要の整備が追いつかず待機児童数ゼロには至っていません。都内でも待機児童数が多い行政区です。
参考:申込倍率・保育園入所指数ボーダー表(江東区HP) https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/101188.html
この状況を受けて江東区では、早期の待機児童解消を目指し、平成30年度より居宅訪問型保育事業を開始しました。居宅訪問型保育とは、認可保育園の入園が待機となった0歳児〜2歳児クラスの子どもに対し、利用者の自宅に保育者が訪問し保育サービスです。申込期間は随時区の公式ホームページで確認することができます。
参考:居宅訪問型保育事業(待機児童向け)について(江東区HP)https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/kyotakuhoumontaikiji.html

小中学校

■学区
  • 江東区立豊洲西小学校:徒歩5分
  • 江東区立深川第五中学校:徒歩4分
グランアルト豊洲の学区の小学校・中学校ともにマンションから徒歩5分以内にあり、通学にとても便利です。江東区立豊洲西小学校では、校内のプールとトレーニング室を区内在住・在勤・在学している方に開放しています。事前の利用登録や説明会に参加することで、気軽にスポーツ施設を利用することができます。江東区立深川第五中学校では、地域と一体となった学習支援をおこなっており、ボランティアによってガーデニング教室やエアロビクス教室など、多彩な教育プログラムを実施しています。

治安

警視庁公表データによると、グランアルト豊洲のある江東区豊洲5丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。これは5段階中の下から2番目のレベルです。静かであること、道路の見晴らしがよいことなどから、比較的穏やかな土地と言えそうです。大通りが多いため、通学経路でも安心して通わせることができます。
参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、グランアルト豊洲のある江東区豊洲5丁目の立地周辺は、2019年度交通事故発生件数が15〜45件の間ほどと報告されています。晴海通りと環状三号線が交わる豊洲駅前交差点付近になると交通量も増えるため、60件超と多めになります。小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。
参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

江東区大雨浸水ハザードマップによると、グランアルト豊洲の位置する江東区豊洲5丁目は、概ね0.2m未満とされています。これは最大規模の降雨(時間最大雨量114mm・総雨量589mm)が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。 (※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース) また、200年に1回の大雨によって荒川がはん濫した場合に予想される浸水区域、浸水深さを示した江東区洪水ハザードマップを見ると、江東区豊洲5丁目は浸水しない区域として避難地区に指定されています。いずれにしても、近年、全国的に河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われています。緊急時の対応についてはご自身でも自治体の発信する情報を収集するなどして、あらかじめ準備をしておきましょう。

グランアルト豊洲の利便性

交通利便性

最寄り駅

  • ゆりかもめ 豊洲駅:徒歩6分
  • 東京メトロ有楽町線 豊洲駅:徒歩6分

主要駅までの所要時間

  • 豊洲駅〜東京駅:約20分(乗り換え1回)
  • 豊洲駅〜新宿駅:約28分(乗り換え1回)
  • 豊洲駅〜渋谷駅:約25分(乗り換え1回)
  • 豊洲駅〜池袋駅:約27分(乗り換えなし)
グランアルト豊洲は、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」より徒歩6分という好立地に建ちます。2路線利用でき、都内へのアクセスも良好で新宿や東京など主要駅へは約30分以内でアクセスできる高い利便性を誇ります。東京湾岸は交通アクセスの悪さが懸念されますが、豊洲駅は通勤や通学にも便利な駅です。

生活利便性

スーパー

  • たつみチェーン豊洲店:徒歩7分(約560m)
  • サカガミグランルパ豊洲店:徒歩6分(約480m)
  • イオン東雲店:徒歩7分(約560m)

大型商業施設

  • ららぽーと豊洲店:徒歩9分(約750m)
  • スーパービバホーム豊洲店:徒歩9分(約750m)

病院

  • 昭和大学江東豊洲病院:徒歩6分(約480m)

コンビニ

  • セブンイレブン豊洲5丁目店:徒歩4分(約320m)
  • ファミリーマート豊洲キャナルフロント店:徒歩6分(約480m)
  • ファミリーマートアネックス豊洲店:徒歩6分(約480m)

金融機関・ATM

  • 東京ベイ信用金庫豊洲支店:徒歩4分(約320m)
  • ゆうちょ銀行本店イオン東雲店内出張所:徒歩9分(約720m)

郵便局

  • 江東豊洲郵便局:徒歩9分(約720m)
グランアルト豊洲の周辺には、生活に必要なものなら何でもそろうアーバンドックららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店があり、日々のお買い物にとても便利な立地です。大型スーパーの「イオン東雲店」の食料品売り場は24時間営業のため、お仕事帰りが遅い方でも安心してお買い物できます。アーバンドックららぽーと豊洲には、約185の店舗が集まり、ショッピングからシネマ鑑賞まで多彩な施設を利用することができます。

グランアルト豊洲の耐震性

グランアルト豊洲は、2001年7月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)の中古マンションです。鉄筋鉄骨コンクリート造は高い耐火性、耐久性、耐震性を備えており、マンション建設に適した建材と言われています。グランアルト豊洲の耐震基準は、1981(昭和56)年6月1日以降の建物に適用されている「新耐震基準」です。新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

グランアルト豊洲のデザイン

グランアルト豊洲のデザインには、2人のデザイナーが関わっています。日本のランドスケープコンサルタント佐々木葉二氏の手がけた自然と調和した美しいランドスケープデザイン。さらにマンション外観デザインは、多くの街づくりやマンションで実績を持つ船田建築研究所の船田徹夫氏によるものです。マンション構成は、20階建ての「アクアタワー」、14階建ての「ブロードウィング」、11階建ての「コンフォートウィング」の3棟から成ります。外壁はオレンジを基調とした明るみのある都会的なデザインで、ウォーターフロントの豊洲の街に洗練された印象を与えています。

まとめ

いかがでしたでしょうか?東京オリンピックに向けて街の再開発にますます目が離せない豊洲エリア。その中でも贅沢な共用施設環境を備えるグランアルト豊洲は、マンションの中でも外でも、洗練された都心の暮らしを満喫できる要素が揃っています。豊洲エリアは優れた中古マンションが揃います。住まいが持ち合わせる条件とご自身の条件をすり合わせて、どの物件が一番フィットするのか、じっくり探してみてください。ぜひ豊洲エリアでお探しの際にはグランアルト豊洲も選択肢に入れてみてくださいね。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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