【徹底解説】なぜザ・晴海レジデンスの資産価値は高いのか？

ザ・晴海レジデンスのメリット

• 暮らしを彩るハイグレードな共用施設
• 東京湾岸の贅沢な景色を一望できる立地
• 治安が良好でスーパーも近い住環境

ザ・晴海レジデンスのデメリット

• 最寄り駅より徒歩15分かかる

ザ・晴海レジデンスは、築2009年2月の全438戸を誇る大規模ビッグコミュニティマンションです。最寄りの都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩15分に位置し、新宿や六本木など都内の主要エリアへスムーズにアクセス可能です。マンション共用部には、ホテルライクなコンシェルジュサービスやゲストルームが完備され、住まう人の日常を贅沢に彩ります。屋上にある360°眺望できるスカイガーデンからは、レインボーブリッジや台場の夜景など美しい景色を楽しむことができます。晴海・勝どきエリアの閑静でおだやかな運河沿いエリアに位置し、都会の喧騒を忘れて落ち着いた暮らしを堪能できる「ザ・晴海レジデンス」の詳細をご紹介します。

ザ・晴海レジデンスの概要

• ㎡単価：66万円 ~ 100万円
• 住所：東京都中央区晴海5丁目1-17
• 学区：中央区立月島第三小学校 徒歩18分(1440m)
• 中央区立晴海中学校 徒歩18分(1440m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：都営大江戸線勝どき駅 徒歩15分
• 階数：地上20階 地下1階
• 築年数：2009年
• 戸数・規模：全438戸

ザ・晴海レジデンスの資産価値

街のブランド力

ザ・晴海レジデンスの位置する晴海・勝どきエリアは、1900年代前半に埋め立てられた人口の島です。2000年に都営大江戸線が開通したことで、湾岸エリアからでも都心へのアクセスが良好になり、現在に至るまで都市開発やマンション開発が活発におこわれてきました。現在ではウォーターフロントの人気高級住居エリアとして、治安も良好な住環境が形成されています。居住エリアとしての発展が進む一方、少し足をのばすと「もんじゃストリート」が有名な月島をはじめとする下町風情あふれる地域があります。さらに、大型商業施設のそろう豊洲エリアにも近く、近郊地域で多面的な東京の魅力を堪能することができます。

街の将来性

ザ・晴海レジデンスのある勝どきエリアでは、現在「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」として大規模再開発がおこなわれています。三井不動産レジデンシャルを含む勝どき東地区市街地再開発組合によって、3棟からなる高層タワーが竣工予定で、完成は2025〜2028年を予定しています。建物には、公共公益施設や商業施設、オフィスが入り、タワーの上層階は住宅となります。すでに多くの再開発によってタワーマンションが林立する勝どきエリアにおいて、さらなる街の活性化が期待できます。

マンションのブランド力

ザ・晴海レジデンスは、株式会社コスモスイニシアと株式会社新日鉄都市開発による旧分譲の中古レジデンスです。コスモスイニシアは、首都圏を中心にファミリータイプのマンション開発事業を手掛けるデベロッパーです。株式会社新日鉄都市開発は、2012年に興和不動産と統合して現在「新日鉄興和不動産株式会社」に社名を変えています。どちらも国内の集合住宅やオフィスビル建設などで多くの実績を残しています。マンションの施工会社は、関東地方で業界トップのゼネコン、株式会社長谷工コーポレーションです。ホテルや官公庁の大規模建設においても多くの施工実績があります。

マンションの立地条件

ザ・晴海レジデンスは、運河沿いの閑静で落ち着いたエリアに位置するウォーターフロントの中古レジデンスです。穏やかな海辺は都会の喧騒を忘れさせ、非日常な雰囲気の洗練された住環境です。また、運河沿いは散歩やランニングにもぴったりな雰囲気で、地元の人々がおだやかに過ごしている光景が見られます。マンションは最寄りの「勝どき駅」から少し距離がありますが、近隣にスーパーや商業施設があり、暮らしに必要なものは近場でそろえることが可能です。首都高速道路の晴海出入り口も近いため、車での移動も便利な立地です。

ザ・晴海レジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

【1階】

• コンシェルジュサービス
• ライブラリースペース
• リビングラウンジ＆ビジネスライブラリー（24時間無料開放）
• オープンカフェ
• キッズルーム（8〜20時無料開放）
• ペット用グルーミングルーム（月額200円）

【2階】

• ゲストルーム（洋・和）
• コミュニティルーム（8〜17時無料開放）

【20階】

• スカイラウンジ（8〜12時無料開放）
• スカイデッキ

【屋上】

• スカイガーデン（8〜20時無料開放）

【その他】

• 洗車スペース

ザ・晴海レジデンスの共用部は、まるでホテルのようなラウンジやカフェ、コミュニティスペースが完備され、住まう人の優雅で洗練された暮らしを実現します。貸切利用も可能な20階フロアにあるスカイラウンジや、屋上に配された360°眺望できるスカイガーデンからは、東京湾岸の贅沢な眺望を満喫することができます。夏には花火大会、空気の澄んだ冬には美しい都会の夜景など、ウォーターフロントならではの希少な眺めを楽しむことができます。来訪者の利用に便利なゲストルームや、ファミリー世帯にうれしいキッズルームが設けられ、多目的に居住者のニーズを満たす設備が充実しています。

設備

共用部

• エレベーター2基以上
• トランクルーム（月額2,000円）
• 宅配ボックス
• 敷地内ゴミ置場（24時間ゴミ捨て可能）
• トリプルセキュリティ
• 防犯カメラ
• 防犯センサー
• 24時間有人管理
• オートロック

ザ・晴海レジデンスはオートロックの中古マンションで、防犯カメラや有人管理体制が完備され、女性やお子さまも安心して暮らせる防犯体制が整っています。さらに、エレベーター利用時も鍵の認証が必要な厳重セキュリティ体制です。日中のご不在が多いご家庭にも便利な宅配ボックスがあるため、いつでも荷物を受け取ることができます。マンション敷地内に設置されているゴミ捨て場は、曜日や時間を気にせずゴミ出しをすることが可能です。荷物が多いご家庭には、有料のトランクルームが利用できるため、部屋のスペースをスッキリと確保することができます。

専有部

• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン（ガス）
• 浄水器
• ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）
• ウォシュレット
• 独立洗面台
• 浴室乾燥機
• 追い焚き機能
• 室内洗濯機置場
• ウォークインクローゼット
• エアコン
• 床暖房
• BS、CSアンテナ
• CATV
• インターネット
• 光ファイバー
• 防犯サムターン
• ディンプルキー
• ダブルロック

ザ・晴海レジデンスの室内には、便利な生活設備が多くそろっています。ひろびろとしたシステムキッチンには、人気の高いディスポーザーや浄水器が完備され、日常を快適にサポートします。浴室には浴室乾燥機があるため、雨の日のお洗濯にも困りません。リビングにはエアコンと床暖房が併設されており、効率的な空調管理ができます。さらに専有部のセキュリティ対策も整っており、空き巣の入りにくい防犯サムターンやピッキングに強いディンプルキーを採用し、日々の暮らしを安全に守ります。

駐車場

【駐車場】

• 月額：250〜22,000円
• 来客用駐車場A：10区画（最大24時間無料）
• 来客用駐車場B：2区画（宿泊客用/8時〜20時：1時間100円/20時〜翌8時：一律300円）
• 洗車スペース：月200円

【駐輪場】

• 月額：上段50円/下段400円

【バイク置き場】

• 月額：2,000円/ミニバイク置場1,000円

耐震性

ザ・晴海レジデンスは2009年2月築、地上20階地下1階建の中古レジデンスです。建物構造は、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造です。鉄骨鉄筋コンクリートは、鉄骨の周りを鉄筋とコンクリートで補強することで高い強度を実現する建築構造です。とくに、10階建て以上の高層マンションや大規模建設に向いているといわれています。マンションの耐震基準は、1981（昭和56）年6月1日以降の建物に適用されている「新耐震基準」です。新耐震基準においては、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない構造基準が設定されています。

外観デザイン

ザ・晴海レジデンスは、マンション中央部分をホワイトカラーとし、サイドにグレーの住居棟とブラックの駐車場が建つ、都会的で洗練された外観デザインの中古マンションです。ウォーターフロントエリアに佇むスタイリッシュなデザインが、重厚感と品格を演出しています。

ザ・晴海レジデンスの利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• 都営大江戸線　勝どき駅：徒歩15分

【主要駅までの所要時間】

• 勝どき駅〜東京駅：約21分（乗り換え1回）
• 勝どき駅〜新宿駅：約24分（乗り換えなし）
• 勝どき駅〜渋谷駅：約28分（乗り換えなし）
• 勝どき駅〜品川駅：約21分（乗り換え1回）

ザ・晴海レジデンスは、最寄りの都営大江戸線『勝どき駅』より徒歩15分ほどに位置します。都営大江戸線は、新宿や六本木など都内主要エリアまで乗り換えなしで直行アクセスできる利便性の高い路線です。都内主要駅までは20〜30分ほどでアクセスでき、通勤や通学にも便利な環境です。

生活利便性

スーパー

• マルエツ 晴海三丁目店：徒歩5分（約450m）
• 東武ストア 勝どき店：徒歩11分（約950m）
• 成城石井 晴海トリトン店：徒歩15分（約1,200m）

大型商業施設

• 晴海アイランドトリトンスクエア：徒歩14分（約1,100m）

病院

• 聖カタリナ病院：徒歩7分（約550m）
• 慈恵医大付属病院 トリトンクリニック：徒歩14分（約1,100m）

コンビニ

• セブン-イレブンベイシティ晴海店：徒歩8分（約600m）
• ローソン 中央晴海三丁目店：徒歩9分（約750m）

金融機関・ATM

• 三菱UFJ銀行 月島支店 晴海トリトングランドロビー出張所：徒歩14分（約1,100m）
• ゆうちょ銀行晴海アイランドトリトンスクエア：徒歩14分（約1,100m）

郵便局

• 晴海郵便局：徒歩9分（700m）

ザ・晴海レジデンスの近くには、24時間営業の「スーパーマルエツ」があり、日用品の買い出しに便利な環境です。マンションから北東に位置する「晴海アイランドトリントスクエア」には、メガネショップや書店、100円ショップがあるほか、飲食店も充実しご家族連れでも楽しめるスポットとなっています。タワーマンションの立ち並ぶ住宅の多いエリアであるため、ミニスーパーも点在し生活しやすい環境です。

ザ・晴海レジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ザ・晴海レジデンスのマンション敷地内には、至るところに植栽が設けられ、居住者にやすらぎの空間を提供しています。また、東京湾を一望できるスカイデッキやスカイラウンジが設けられ、水辺の自然を贅沢に眺めることができます。マンションの海辺を挟んで向かい側には『豊海運動公園』があり、バーベーキューやテニスコートが併設され、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。レインボーブリッジやフジテレビなどの一望できる美しい眺めも魅力の公園です。

教育環境

保育園

【勝どき駅周辺の保育施設】

• 中央区立勝どき保育園：勝どき駅から徒歩2分
• ナナ勝どき駅前保育園：勝どき駅から徒歩3分
• 中央区立月島第二幼稚園：勝どき駅から徒歩3分
• まなびの森保育園勝どき：勝どき駅から徒歩3分
• 中央区立かちどき西保育園：勝どき駅から徒歩2分
• 中央区立月島第一幼稚園：勝どき駅から徒歩4分
• さわやか保育園・プラザ勝どき：勝どき駅から徒歩4分
• かちどき西保育園：勝どき駅から徒歩3分
• アスク勝どき保育園：勝どき駅から徒歩4分
• 小学館アカデミー勝どきこども園：勝どき駅から徒歩3分

ザ・晴海レジデンスの最寄り駅である「勝どき駅」の周辺には、子育てニーズに対応して多くの保育施設が点在しています。中央区では、2018年において188人の待機児童が発生し、依然多くの児童が保育園に入れない状況が続いています。中央区では、子育て支援事業として「トワイライトステイ」といった、夜間預かり保育や、一時預かり保育サービスを展開しています。預かり保育所は、マンションと同じ勝どきエリアにある「子ども家庭支援センター」でおこなっているため、利用しやすい立地です。出典：http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/shien/index.html

小中学校

【学区】

• 中央区立月島第三小学校：徒歩18分（約1,440m）
• 中央区立晴海中学校：徒歩18分（約1,440m）

学区の小学校・中学校は、マンションから少し距離があります。中央区立月島第三小学校では、2年をかけた校舎改修工事が実施され、真新しく整った環境で子どもたちが学習できます。中央区立晴海中学校は、地域に複合施設がある特徴を活かし、福祉体験や職業体験、ボランティア体験など、積極的に地域との交流を図る取り組みが導入されています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（2018年1〜8月累計）」データによると、ザ・晴海レジデンスのある中央区晴海5丁目の犯罪認知件数は「2件」となっています。犯罪認知件数がとても少なく、治安の良好な地域であることがわかります。勝どきエリアは高級タワーマンションが多く立ち並ぶ非常に閑静な住宅街で、落ち着きがありとても住みやすい地域です。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ザ・晴海レジデンス周辺の事故発生密度は0件（100m四方換算）となっています。マンション周辺は交通事故が少なく、とても安全なエリアです。しかし、マンション最寄りの「勝どき駅」周辺にある、晴海通りと清澄通りの交差点では、事故発生密度70件程度の事故の発生しやすい箇所があります。車通りの多い交差点では、歩行の際も注意したいですね。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）によると、ザ・晴海レジデンス周辺は、浸水予測「該当なし」のエリアです。また、中央区洪水ハザードマップ（荒川版）においても浸水予測が「該当なし」となっています。河川氾濫による洪水の危険性は、比較的低いエリアと判断できます。万が一の災害時には、マンションから徒歩8分の豊海小学校が避難場所に指定されています。消防署もマンションすぐ近くにあるため、安心感があります。出典：https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/kozui02.html

まとめ

ザ・晴海レジデンスは、運河沿いの穏やかな暮らしを堪能できるハイグレードな高級中古ビッグコミュニティマンションです。ホテルのような重厚感あふれるエントランスやラウンジ、コンシェルジュサービスが用意され、住まう人の洗練された都会の暮らしを上質にサポートします。居住者のみに与えられる美しい景色の特権は、スカイガーデンやスカイデッキから思うままに堪能することができるでしょう。24時間営業のスーパーも近く、日常生活における利便性の高さも魅力です。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説