【特集】パークスクエア文京音羽の魅力に迫りました！

パークスクエア文京音羽のメリット

• 複数路線利用できるアクセス利便性
• 治安が良好で、自然にも恵まれた住環境
• 高級感ある外観デザインとハイグレードな生活設備

パークスクエア文京音羽のデメリット

• 総戸数に対してエレベーター数が若干少ない

パークスクエア文京音羽

パークスクエア文京音羽は、穏やかな文京区音羽エリアに佇む2004年1月に竣工した全167戸の中規模中古マンションです。英国風の美しい外観デザインや、高級感あふれるホテルライクな共用部が魅力的です。東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩7分ほか、複数路線が利用でき、各方面へのアクセスも良好です。マンション周辺には、「鳩山会館」や「椿山荘」をはじめ、多くの由緒ある施設が並び、緑あふれる閑静な住環境となっています。マンションに設けられたスカイガーデンからは周囲の美しい緑地や東京の夜景が一望でき、都会の洗練された暮らしを彩ります。住友不動産の手がけるハイグレードなパークスクエア文京音羽の魅力をご紹介します。

パークスクエア文京音羽の概要

• ㎡単価：80万円 ~ 118万円
• 住所：東京都文京区音羽1丁目8-3
• 学区：文京区立関口台町小学校 徒歩7分(560m)
• 文京区立小日向台町小学校 徒歩9分(720m)
• 文京区立音羽中学校 徒歩9分(720m)
• 間取り：2LDK / 3LDK / 1DK / 1LDK
• 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
• 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分
• 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分
• 都電荒川線 早稲田駅 徒歩17分
• 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩18分
• 階数：地上16階 地下2階
• 築年数：2004年
• 戸数・規模：全167戸

パークスクエア文京音羽の資産価値

街のブランド力

パークスクエア文京音羽のある音羽地区は、文京区の北部に位置する閑静な住宅街です。徳川綱吉が建立した護国寺の「門前町」として歴史ある風情が今なお漂っています。同エリアには、椿山荘や鳩山会館など由緒ある建築物が多く、緑の広がる穏やかな地域となっています。住環境としては非常に静かで、永くこの土地に住まう方々も多くいらっしゃいます。また、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー世帯も数多く住む地域です。文京区は子育て支援サービスにも力を入れており、メールマガジンによる子育て情報の配信や、ベビーシッターサービスの定額利用制度など、充実した行政サービスを展開しています。

街の将来性

パークスクエア文京音羽のある文京区では、「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」において、大規模再開発がおこなわれています。後楽園駅周辺の市街区に商業・公益施設、オフィス、住宅の入る高層タワーが建設され、それにともない周辺エリアも緑化計画が進行められています。完成は2021年を予定しており、新たな副都心としての機能を高めることでしょう。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

マンションのブランド力

パークスクエア文京音羽は、住友不動産株式会社の手がける中古マンションです。分譲主となる住友不動産は、2014〜2017年にかけて4年連続マンション供給戸数NO1の実績を残しています（株式会社不動産経済研究所調べ）。分譲マンションシリーズは、「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことをコンセプトとし、その街のシンボルとなるハイグレードな住まいを提供しています。

マンションの立地条件

パークスクエア文京音羽は、バラや美しい花々が咲き誇るイギリス風洋館の『鳩山会館』に隣接する、緑広がる閑静なエリアに立地しています。周辺には蓮光寺や大泉寺など寺院が多く、歴史的にも信仰の場として由緒ある地域となっています。マンションは国道沿いにあり、近隣の駅からもスムーズな道なりで人通りも多く、夜道も安心して歩けます。最寄り駅周辺にはスーパーや飲食店が充実し、お買い物や外食を楽しむこともできます。

パークスクエア文京音羽の共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ラウンジ
• ゲストルーム
• フォーシーズンズガーデン
• スカイガーデン
• サウンドルーム

パークスクエア文京音羽は、ホテルライクな共用部と便利なコンシェルジュサービスが魅力の中古マンションです。コンシェルジュデスクでは、宅配便やクリーニングの取次など、日常の暮らしを細やかにサポートしてくれます。また、楽器の演奏が楽しめるサウンドルームや、来客の宿泊に便利なゲストルームが完備され、居住者のニーズに応える施設がそろっています。屋上に設置されたスカイガーデンからは、地上約51メートルの高さから、都心の高層ビルや近隣の美しい緑を一望ですることができます。

設備

共用部

• オートロック
• 24時間セキュリティシステム
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置き場（24時間ゴミ捨て可能）
• 内廊下
• エレベーター2基
• 宅配ボックス
• トランクルーム

パークスクエア文京音羽は、エントランスオートロック付きでセキュリティ性の高い中古マンションです。共用部には20台の防犯カメラが設けられ、24時間セキュリティシステムや管理人在中により高い防犯性を実現しています。宅配ボックスも備え付けられているため、日中不在が多いご家庭でも荷物の受け取りに心配ありません。敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場があり、時間や曜日を気にせずゴミ出しができます。

専有部

• ディンプルキー
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• エアコン
• 床暖房
• 独立洗面台
• 追い焚き機能
• 浴室乾燥機
• ウォシュレット
• 24時間換気システム
• 室内洗濯機置場
• BS、CSアンテナ
• ディンプルキー
• 玄関ダブルロック

パークスクエア文京音羽の室内には、日々の暮らしを快適にサポートするハイグレードな設備が整っています。キッチンには人気の高いディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）や浄水器が完備されています。また、リビングにはエアコンと床暖房を設置しているため効率的に室内の空調をコントロールできます。雨の日のお洗濯にうれしい浴室乾燥機も設けられ、天気によらずお洗濯をすることができます。さらに、通常の鍵よりも防犯性の高いディンプルキーを採用し、ドアにはダブルロックで2箇所鍵ができるため、セキュリティも安心です。なお、お部屋によっては近接する『鳩山会館』の緑あふれる庭園をバルコニーから望むことができます。

駐車場

• 台数：95台（来客用2台含む）
• 月額：29,000〜34,000円

【バイク置き場】

• 屋根あり：3台
• 屋根なし：2台

【駐輪場】

• 2段ラック式：178台

耐震性

パークスクエア文京音羽は、2004年2月に竣工した地上16階・地下2階建ての高級中古マンションです。建物構造は高層RC造で、三世代にわたって永く住まえる強固な基礎構造を採用しています。また、建築基準は1981（昭和56）年6月1日以降の建物に適用されている「新耐震基準」となっており、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない構造基準のもと建設されています。

外観デザイン

パークスクエア文京音羽は、英国テイストな外観デザインが魅力の高級中古レジデンスです。外壁はベージュとライトブラウンの2トーンカラーで、重厚感があり気品溢れるデザインとなっています。エントランスもまるでホテルのような品格があり、訪れる人を優雅な雰囲気に包み込みます。歴史と文化の調和する文京の街に、威風堂々と佇むデザインの高級マンションです。

パークスクエア文京音羽の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• 東京メトロ有楽町線　江戸川橋駅：徒歩7分
• 東京メトロ有楽町線　護国寺駅：徒歩9分
• 東京メトロ丸ノ内線　茗荷谷駅：徒歩13分
• 都電荒川線　早稲田駅：徒歩17分
• 東京メトロ東西線　神楽坂駅：徒歩18分

【主要駅までの所要時間】

• 江戸川橋駅〜新宿駅：約19分（乗り換え1回）
• 江戸川橋駅〜東京駅：約23分（乗り換え1回）
• 江戸川橋駅〜渋谷駅：約23分（乗り換え1回）
• 江戸川橋駅〜池袋駅：約6分（乗り換えなし）

パークスクエア文京音羽は、東京メトロ有楽町線『江戸川橋駅』より徒歩7分に位置し、その他複数路線を利用することができます。都内主要駅まではおおよそ30分以内でアクセスができ、通勤や通学にも便利です。大型ショッピング施設やレジャー施設のそろう「池袋駅」までは、乗り換えなしでわずか3駅の好アクセスです。お買い物や休日のおでかけにも便利です。

生活利便性

スーパー

• miniピアゴ 音羽1丁目店：徒歩3分（約210m）
• コモディイイダ 江戸川橋店：徒歩6分（約500m）

病院

• 音羽皮膚科クリニック：徒歩1分（約80m）
• 上田医院：徒歩2分（約190m）

コンビニ

• ファミリーマート音羽一丁目店：徒歩3分（約250m）
• セブン-イレブン 文京音羽1丁目店：徒歩4分（約350m）

金融機関・ATM

• 三井住友銀行音羽出張所：徒歩1分（約120m）
• みずほ銀行 江戸川橋支店：徒歩6分（約500m）

郵便局

• 文京音羽郵便局：徒歩3分（約210m）

パークスクエア文京音羽周は、病院や郵便局など生活に必要な施設がそろった環境に立地します。最寄り駅の「江戸川橋」には、駅ビル直結のスーパーがあり、お仕事帰りのお買い物にもとても便利です。また、百貨店や大型ショッピング施設のある「池袋駅」までわずか3駅のため、お買い物のためにわざわざ遠出をする必要はありません。

パークスクエア文京音羽の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

パークスクエア文京音羽には、周囲を一望できるスカイガーデンや、四季折々の自然が楽しめるフォーシーズンズガーデンが設けられています。スカイガーデンからは近接する鳩山会館の緑地を眺めることができ、都会のなかで身近に自然を感じられる環境です。マンション近くには神田川沿いの自然が楽しめる「江戸川公園」があり、春には美しい桜並木が咲き誇ります。散歩や休憩にもぴったりな公園で、敷地内には砂場や遊具もあり、子どもたちものびのびと遊ぶことができます。

教育環境

保育園

【周辺の保育施設】

• 共立女子学園大日坂幼稚園：江戸川橋駅から徒歩3分
• 文京区立水道保育園：江戸川橋駅から徒歩10分
• ソラスト神楽坂保育園：江戸川橋駅から徒歩2分
• 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園：江戸川橋駅から徒歩5分
• 文京区立青柳保育園：江戸川橋駅から徒歩3分
• こひなたさくらさくほいくえん：江戸川橋駅から徒歩3分
• 文京区立小日向台町幼稚園：江戸川橋駅から徒歩6分
• ほっぺるランド早稲田鶴巻町：江戸川橋駅から徒歩8分
• 聖園幼稚園：護国寺駅から徒歩7分
• 八千代保育園：護国寺駅から徒歩5分
• マミーズハンド神楽坂：江戸川橋駅から徒歩2分

パークスクエア文京音羽のある文京区では、2018年度において待機児童が100人発生しました。文京区では保育ニーズの高まっており、「文京区保育所待機児童解消緊急対策」によって待機児童解消を目指しています。過去5年間において、約1600人の認可保育所定員を増やしたものの、依然待機児童の数が上回っている状況です。現在は保育施設の増設だけでなく、幼稚園の一時預かり保育をスタートさせています。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu.html

小中学校

【学区】

• 文京区立関口台町小学校：徒歩7分（約560m）
• 文京区立小日向台町小学校：徒歩9分（約720m）
• 文京区立音羽中学校：徒歩9分（約720m）

学区の小学校・中学校ともにマンションから徒歩10分圏内にあり、通学しやすい環境です。文京区立音羽中学校では、ICT機器を導入した学習や、外部講師を招いた「音羽学習教室」など、生徒の学びを広げる教育活動に取り組んでいます。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、パークスクエア文京音羽のある文京区音羽1丁目における2018年上半期の犯罪認知件数は、わずか「5件」です。文京区は都内でもトップクラスの治安がよく、マンションのある音羽地区も非常に治安が良好なエリアです。同地域には寺院や歴史的建築物もあり、穏やかで閑静な街並みです。駅かマンションへの道なりは大通りのため、夜間の帰り道も安心です。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、パークスクエア文京音羽周辺の事故発生密度は0件（100m四方換算）となっています。近年はマンション周辺では交通事故が起こっていません。マンションは国道434号沿いに建ちますが、範囲を広げても交通事故の発生しやすい箇所はありません。普段から事故の少ない暮らしやすい街並みと判断できます。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

文京区の「文京区水害ハザードマップ」によると、パークスクエア文京音羽は大雨で河川が増水した際の浸水予測区域に該当しないエリアに建っています。近隣地域も、浸水予測なし又は0.2〜0.5mの浸水予測エリアが少しある程度で、浸水による危険度が低い地域となっています。しかし、「文京区土砂災害ハザードマップ」では、マンション付近に『土砂災害特別警戒区域』があります。マンションから徒歩9分の文京区立小日向台町小学校が避難場所として指定されていますので、災害時は早めの避難が必要です。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu.html

まとめ

閑静な文京区音羽エリアに佇むパークスクエア文京音羽は、緑ゆたかな「鳩山会館」をはじめ歴史的建造物の多いエリアに溶け込む、ハイグレードな高級中古マンションです。英国風な格式高い外観デザインと、ホテルのような共用部が都会の洗練された暮らしを彩ります。東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」より徒歩7分に位置し、お買い物やレジャーに便利な池袋駅まで約6分の好アクセスが魅力です。防犯性も高く、室内には高性能な生活設備が整い、日々を快適に過ごせる多彩な魅力がそろっています。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説