【特集】ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの魅力に迫りました！

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのメリット

• 高い交通利便性
• 眺望が良い
• 人気のパークハウスシリーズで設備が充実

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのデメリット

• 首都高速と国道246号線がすぐ側

ザパークハウス三軒茶屋タワー

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、2012年2月に誕生した地上30階・地下1階、総戸数158戸のタワーマンションです。三菱地所レジデンスが手がける人気シリーズのザ・パークハウスシリーズであり、佇む場所も人気の三軒茶屋。物件の名前を聞いただけで、注目した方もいるのではないでしょうか。今回はそんな好条件がそろったザ・パークハウス三軒茶屋タワーの詳細に迫ります。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの概要

• ㎡単価：78万円 ~ 120万円
• 住所：東京都世田谷区上馬1丁目15
• 学区：世田谷区立旭小学校 徒歩7分(560m)
• 世田谷区立駒留中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
• 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩10分
• 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分
• 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩11分
• 東急世田谷線 若林駅 徒歩19分
• 階数：地上30階 地下1階
• 築年数：2012年
• 戸数・規模：全158戸

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの資産価値

街のブランド力

三茶（さんちゃ）の愛称で親しまれる三軒茶屋は、渋谷から電車で5分の場所でありながら都会過ぎず、かといって寂しくもなく、ほどよい賑わいがある街です。お洒落なお店がたくさんあり駅周辺は洗練された雰囲気がありつつも、少し歩くと下町風情の残る商店街や閑静な住宅街があります。アクセスの良さと住環境の良さから、住みたい街としても名前が挙がる人気エリアです。

街の将来性

世田谷区による三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業が完了し、駅前の整備が落ち着いた三軒茶屋。今後の大きな開発予定はありませんが、世田谷区は下北沢、二子玉川駅周辺と共に三軒茶屋を広域生活・文化拠点と位置付け、街の整備を引き続き継続する方針です。大きな開発が続く渋谷エリアへのアクセスの良さからも、三軒茶屋は一定以上の価値を保持していくと考えられます。

マンションのブランド力

分譲会社は三菱地所レジデンス株式会社。三菱地所の住宅事業を担うデベロッパーです。国内トップクラスの分譲マンション供給戸数を誇り、その実績から高い信頼を得ています。CMでもおなじみのザ・パークハウスシリーズは「街と調和し、美しく時を重ねていく。」をコンセプトに、一生ものにふさわしい快適な住まいづくりを手がけています。ザ・パークハウス三軒茶屋タワーも、ザ・パークハウスシリーズならではの高い品質で洗練された中古マンションとなっています。施工会社である清水建設株式会社は、1804年創業の大手総合建設会社です。東急プラザ銀座などの商業施設から、オフィスビル、ホテル、空港、教育施設、また東京ビッグサイト 東新展示棟など幅広い建築物を手がけています。またその実績は日本に止まることなく、シンガポールのSky Habitat Condominiumなど世界にも広がっています。

マンションの立地条件

三軒茶屋駅と駒沢大学駅の中間に位置し、どちらも徒歩10分ほど。マンションの真横を首都高速3号渋谷線と国道246号線が通っており、優れた交通利便性を誇ります。その一方で低層階の住戸は特に排気ガスと騒音が気になるかもしれません。ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの南側は低層住宅が集まっているため、視界が開け開放感があります。新宿、六本木、東京タワーと、住戸の場所によっては都市の夜景を堪能することができます。一方で、低層階は敷地内のガーデンを眺めることができるように設計されています。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• エントランスラウンジ
• ビューラウンジ
• ゲストルーム
• グルーミング室

フロントではコンシェルジェが共有施設の予約や台車など備品の貸出し、浄水器フィルターや専用部管球の販売、宅配便発送受付、クリーニング手配、ハウスクリーニング手配、タクシーの手配など、細やかなサービスを行ってくれます。光溢れるエントランスラウンジや27階から美しい眺望を楽しめるビューラウンジは、くつろぎのひとときを過ごすことができます。ゲストルームもビューラウンジと同じく27階に配置。ゲストにも都心のパノラマをお楽しみいただけます。ペットを飼っている住人のために、グルーミング室があるほかエレベーターにはペット乗車ボタンを設置し、ペットを飼っている人も飼っていない人も快適に過ごせる配慮がされています。

設備

共用部

• 内廊下設計
• 敷地内各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• エレベーター

ホテルライクな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持する効果があります。ゴミ置き場は敷地内各階にあり、24時間ゴミ捨て可能です。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができ、各階にゴミ置場があることでゴミを持って降りずに済むため、ストレスなくゴミ捨てができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、24時間有人管理されており、安心度の高い中古マンションです。

専有部

• ディンプルキー
• TVモニター付インターホン
• 足元保安灯
• 天井式人感センサー付き照明
• システムキッチン
• 三口ガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• TES温水式床暖房
• 天井カセット式エアコン
• 浴室換気乾燥機
• オーバル浴槽
• オートバスシステム
• 独立洗面台
• リモコン付きタンクレストイレ
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応
• ペット相談

防犯性の高いディンプルキーやＴＶモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理し、キッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり実質的にあとからの設置が難しいので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。床暖房は、風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まるのも利点です。ハイグレード物件ならではの充実した設備が魅力の中古マンションです。

駐車場

• 駐車場：60台　屋内機械式（28,000円～35,000円/月額）
• バイク置き場：7台（3,000円/月額）
• 駐輪場：158台（200円～400円/月額）

駐車場は玉川通りからダイレクトに入ることができ、屋内機械式のため雨天時も濡れることなく乗り降りができます。空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2012年2月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、制振構造となっていおり、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

上層部は明るく華やかなパールホワイトのタイル、基壇部はガーデンとの調和を図り落ち着いたチャコールグレーのボーダータイルを用いた外観です。エレガントな佇まいで街の雰囲気に合わせながらも品のある象徴的なタワーとなっています。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの利便性

交通利便性

• 東急田園都市線 『三軒茶屋駅』 徒歩10分
• 東急世田谷線 『三軒茶屋駅』 徒歩10分
• 東急田園都市線 『駒沢大学駅』 徒歩10分
• 東急世田谷線 『西太子堂駅』 徒歩11分
• 東急世田谷線 『若林駅』 徒歩19分

4駅2路線利用可能です。三軒茶屋駅からは、渋谷駅まで直通4分、表参道駅まで直通7分、大手町駅まで直通20分、新宿駅まで10分、品川駅まで16分、銀座駅まで19分で向かうことができます。また、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーから徒歩2分のところに中里バス停があるため、バス移動も便利です。

生活利便性

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーから3分ほどの近さにあるマルエツ中里店は24時間営業で会社帰りのお買い物も安心。中里通り商店街が隣接しており古き良き商店でお買い物ができるほか、徒歩10分圏内にスーパーが複数あるため、食品や日用品の調達に便利な場所です。三軒茶屋駅直結で三軒茶屋のランドマークであるキャロットタワーは、オフィスのほかにレストランやTSUTAYA、ホール施設、行政窓口そして最上階は展望スペースがある複合施設となっています。

スーパー

• マルエツ中里店（約200m）
• まいばすけっと野沢2丁目店（約340m）
• オオゼキ野沢店（約400m）

コンビニ

• サンクス上馬店（約130m）
• ローソン世田谷三軒茶屋一丁目店 （約320m）
• ローソン世田谷三軒茶屋二丁目店（約330m）

病院

• 医療法人社団大坪会三軒茶屋病院（約250m）

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行世田谷店（約215m）
• 三菱東京UFJ銀行世田谷支店（約470m）

郵便局

• 世田谷郵便局（約215m）

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーから徒歩15分ほどのところにあるこどものひろば公園は、19,239.24平方メートルの敷地に、東京100年記念祭事業の一環として区内の小学校から募集した子どもたちの遊び場プランをもとに設計した公園です。全長80m以上にも及ぶじゃぶじゃぶ池や何通りもの通り方がある立体迷路、クライミングウォール、ブランコや滑り台といった定番の遊具がそろいます。子どもたちのアイデアを取り入れた設計ならではの個性的な公園です。さらに少し足をのばすと駒沢オリンピック公園、世田谷公園と広々とした公園が複数あります。

教育環境

保育園・幼稚園

• フロンティアキッズ上馬（約240m）
• 三軒茶屋保育園 （約230m）
• 三軒茶屋幼稚園（約400m）

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの徒歩圏内に保育園・幼稚園は複数ありますが、世田谷区の平成30年4月1日の待機児童数は486人となっています。前年度の861人より減少傾向にありますが、まだまだ多くの待機児童がいます。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/11/14)

小中学校

• 世田谷区立旭小学校 （約560m）
• 世田谷区立駒留中学校（約1120m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から10月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとザ・パークハウス三軒茶屋タワーがある世田谷区上馬1丁目の犯罪発生件数は25件となっています。凶悪犯はなく比較的治安の良いエリアといえるでしょう。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/11/14)

交通事故件数

世田谷警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から9月）は347件となっており、交通事故死傷者数は自動車乗車中の死傷者数が159人、自転車運転中の死傷者数が128人と多くなっています。交通量の多い道路があるので注意が必要です。参考：『世田谷警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/smph/setagaya/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/11/14)

ハザードマップ

世田谷浸水ハザードマップによると、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーがある場所の浸水被害がほとんどない予想となっています。参考：『世田谷区洪水ハザードマップ（多摩川版・全区版）』＜http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005601.html＞(アクセス 2018/11/14)

まとめ

ほどよい賑わいと優れた利便性から人気の三軒茶屋。ザ・パークハウスならではの洗練されたデザインと設備は、この街での暮らしをより贅沢なものへと昇華させてくれます。憧れのハイエンドな住まいを手に入れ、オンの時間もオフも時間もアップデートしませんか？