【徹底解説】なぜグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの資産価値は高いのか？

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのメリット

• 総開発面積約14,000平方メートルの広々とした敷地
• 高い利便性と閑静な住環境
• 住友不動産が手がける最高峰ブランド

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのデメリット

• 周辺に坂道あり

2008年2月に誕生したグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは、14,000平方メートルの広々とした敷地に、地上13階 ・地下1階、3つのパートに分かれた邸宅が佇んでいます。3,500平方メートルの緑溢れる中庭が魅力のハイエンドな物件です。その総戸数は311戸と大きなコミュニティではありますが、100ｍ平方メートルの住戸を131戸有し、敷地の広さを活かしたルームプランとなっています。2LDK〜3LDKの間取りとなっているため、ファミリーにもオススメの中古マンションです。

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの概要

• ㎡単価：91万円 ~ 150万円
• 住所：東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
• 学区：世田谷区立多聞小学校 徒歩5分(400m)
• 世田谷区立太子堂中学校 徒歩2分(160m)
• 間取り：2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩13分
• 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分
• 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩14分
• 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩15分
• 東急世田谷線 若林駅 徒歩17分
• 階数：地上13階 地下1階
• 築年数：2008年
• 戸数・規模：全311戸

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの資産価値

街のブランド力

三茶（さんちゃ）の愛称で親しまれる三軒茶屋は、渋谷から電車で5分の場所でありながら都会過ぎず、かといって寂しくもなく、ほどよい賑わいがある街です。お洒落なお店がたくさんあり駅周辺は洗練された雰囲気がありつつも、少し歩くと下町風情の残る商店街や閑静な住宅街があります。アクセスのよさと住環境のよさから、住みたい街としても名前が挙がる人気エリアです。

街の将来性

世田谷区による三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業が完了し、駅前の整備が落ち着いた三軒茶屋。今後の大きな開発予定はありませんが、世田谷区は下北沢、二子玉川駅周辺と共に三軒茶屋を広域生活・文化拠点と位置付け、街の整備を引き続き継続する方針です。大きな開発が続く渋谷エリアへのアクセスのよさからも、三軒茶屋は一定以上の価値を保持していくと考えられます。

マンションのブランド力

分譲会社は、住友グループの大手不動産会社である住友不動産株式会社です。マンションの建設はもちろん、ロサンゼルスにホテルを建設するなど、多岐にわたる建設実績は日本に止まらず世界にも進出しています。住友不動産が手がける数々のマンションの中でも、グランドヒルズというブランドはハイクラスなシリーズとなっています。施工会社である竹中工務店はスーパーゼネコンに数えられる大手建設会社です。その歴史は江戸時代から始まり、東京タワーや東京ドームを施工するなど、時代と共に歩んできました。「最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」を経営理念として掲げ、建築物を作品と呼び、大切にしていることが知られています。古くから続く会社でありながら、時代の変化に敏感であり、宮下社長は、自然災害への備えや環境・エネルギー制約への対応、より強く豊かな国土形成と地方創生、世界の都市・インフラの整備についてや、AIやビッグデータなどICTの飛躍的発展に伴うまちや建物に求められる機能や価値の高度化・多様化にも言及しています。

マンションの立地条件

三軒茶屋駅、西太子堂駅から徒歩13分の小高い丘の上にあるグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。山手通りと環状7号線の間に位置し、閑静で落ち着いた住宅地内にあります。高台のため周囲はやや坂道となっています。

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• セントラルガーデン
• ペット足洗い場

フロントではコンシェルジェが宅配便発送受付、クリーニング手配、タクシーの手配など、ホスピタリティ溢れるサービスを行ってくれます。細則はありますがペットの飼育が可能で、お散歩帰りに足を洗えるペット足洗い場があります。そしてグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの大きな魅力がセントラルガーデン。約3,500平方メートルの広々とした中庭の緑が住人の心を癒します。

設備

共用部

• 内廊下設計
• 敷地内各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• 24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD
• エレベーター

ホテルライクな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持する効果があります。ゴミ置き場は敷地内各階にあり、24時間ゴミ捨て可能です。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができ、各階にゴミ置場があることでゴミを持って降りずに済むため、ストレスなくゴミ捨てができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、24時間オンライン体制でセントラルガードセンターにつながっており、警報が発信されるとセントラル警備保障の警備員が現場に駆けつけます。さらに24時間有人管理されており、安心感のある中古マンションです。

専有部

• ディンプルキー
• TVモニター付インターホン
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• TES温水式床暖房
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• オートバスシステム
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応
• ペット相談

防犯性の高いディンプルキーやTVモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理し、キッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり実質的に後からの設置が難しいので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。床暖房は、風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まるのも利点です。ハイグレード物件ならではの充実した設備が魅力の中古マンションです。

駐車場

• 駐車場：265台（機械式240台、平置20台、身障者用1台、来客用4台）25,000円～30,000円/月額
• バイク置き場：33台
• 駐輪場：516台（ラック式196台、2段式320台）

空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2008年2月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート（RC）構造、最新の耐震基準に適応しています。先進工法を採用した免震構造となっており、震度7クラスの地震の揺れを震度4クラスの地震時の揺れと同程度に低減してくれます。

外観デザイン

低層階・中層階・上層階と3層の高さをつけたファサードが美しい外観。落ち着きのある灰色の外壁とガラス面がモダンで重厚な雰囲気です。

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの利便性

交通利便性

• 東急田園都市線 『三軒茶屋駅』 徒歩13分
• 東急世田谷線 『三軒茶屋駅』 徒歩14分
• 東急世田谷線 『西太子堂駅』 徒歩13分
• 京王井の頭線 『池ノ上駅』 徒歩15分
• 東急世田谷線 『若林駅』 徒歩17分

4駅3路線利用可能です。三軒茶屋駅からは、渋谷駅まで直通4分、表参道駅まで直通7分、大手町駅まで直通20分、新宿駅まで10分、品川駅まで16分、銀座駅まで19分で向かうことができます。グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの目の前には太子堂中学校バス停があり、渋谷駅まで13分で向かうことができるためとても便利です。

生活利便性

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの周辺にはスーパーやコンビニが複数集まっています。サミットストア代沢十字路店は朝9時〜深夜1時まで営業しているため、仕事帰りなど遅い時間にもお買い物ができ安心です。三軒茶屋駅周辺のお洒落なお店や下町風情ある商店街でのお買い物はもちろん、下北沢エリアにも20分ほどで行くことができます。電車やバス利用で渋谷も数分の近さのため、表情の異なるエリアを生活圏内とし充実した暮らしを送ることができます。

スーパー

• サミットストア代沢十字路店（約250m）
• 西友三軒茶屋店（約700m）
• 三軒茶屋とうきゅう（約700m）
• オダキューOX池尻店（約760m）

コンビニ

• セブンイレブン世田谷三宿1丁目店（約350m）
• ファミリーマート太子堂三丁目店 （約420m）
• ファミリーマート太子堂店（約500m）

病院

• 医療法人社団大坪会三軒茶屋病院（約1190m）

金融機関・ATM

• みずほ銀行世田谷支店（約760m）
• 三菱東京ＵＦＪ銀行三軒茶屋支店（約850m）
• 三井住友銀行世田谷支店（約850m）
• りそな銀行世田谷支店（約950m）

郵便局

• 世田谷太子堂郵便局（約240m）
• 三軒茶屋駅前郵便局（約800m）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

なんといってもマンション敷地内の広々とした中庭が魅力のグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。約3,500平方メートルの広さに樹木や草花が配され、四季折々の自然に癒される空間です。またマンションの周囲にも複数公園があり、したのやばし公園、三宿の森緑地、三宿公園がグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンから徒歩5分圏内にあります。

教育環境

保育園・幼稚園

• 世田谷区立三宿保育園（約300m）
• 三宿さくら幼稚園 （約350m）
• 世田谷区立多聞幼稚園（約350m）
• 家庭幼稚園（約500m）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの徒歩圏内に保育園・幼稚園は複数ありますが、世田谷区の平成30年4月1日の待機児童数は486人となっています。前年度の861人より減少傾向にありますが、まだまだ多くの待機児童がいます。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/11/14)

小中学校

• 世田谷区立多聞小学校 （約400m）
• 世田谷区立太子堂中学校（約160m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から10月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンがある世田谷区太子堂3丁目の犯罪発生件数は17件となっています。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/11/14)

交通事故件数

世田谷警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から9月）は347件となっており、交通事故死傷者数は自動車乗車中の死傷者数が159人、自転車運転中の死傷者数が128人と多くなっています。交通量の多い道路があるので注意が必要です。参考：『世田谷警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/smph/setagaya/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/11/14)

ハザードマップ

世田谷浸水ハザードマップによると、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンがある場所の浸水被害がほとんどない予想となっています。参考：『世田谷区洪水ハザードマップ（多摩川版・全区版）』＜http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005601.html＞(アクセス 2018/11/14)

まとめ

渋谷からほど近い場所でありながら、閑静な高台に佇むグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。その敷地の広さと建物の配置からひとつの美しい街のような印象を受けます。通勤・通学に便利な立地でありながら、オンとオフをしっかりと切り替えられる住環境です。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説