ウェリス有栖川の資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入
2018.12.25
ウェリス有栖川のメリット
- エリアの高いブランド力
- 交通の利便性
- 施設・設備のグレードの高さ
ウェリス有栖川のデメリット
- 1階の住戸が半地下である
ウェリス有栖川の総合評価
では資産価値や設備など、評価の根拠を見てみましょう。資産性が永く維持できる物件
エリアのブランド力は抜群!
そもそも南麻布一帯は、江戸時代の武家屋敷があった由緒ある住宅地。現在も山の手の高級住宅街としてのブランド力は抜群です。ブランド力高い高級住宅地という意味では、渋谷区松濤などとも似ていますが、松濤が山手線の外側にあるのに比べ、内側にある南麻布はより都心に近いです。エリアのブランド力を最もよくキープする要素は、古くからの高級住宅地であるということです。物件のエリアはそれに当てはまっており、今後もブランド力は高く維持されると考えていいでしょう。再開発の計画
現在、ウェリス有栖川が位置する港区南麻布には、再開発計画はありません。立地条件
ウェリス有栖川は東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩4分という交通の利便性高い立地。広尾エリアにはスーパーマーケットをはじめ多くの飲食店や古くからの商店街などもあり、暮らしの利便性が高く地元での生活を楽しめる立地です。また物件の近くには、有栖川公園、ナショナル麻布スーパーマーケットなどがあり人通りはありますが、マンション自体はノルウェー大使館裏の住宅地にあり、外苑西通りから少し奥まっているためとても閑静です。まわりに大使館が多いことから、周辺を巡回する警察官の数が多く、少し窮屈な思いもしますが、地域の安心・安全に役立っているともいえます。交通アクセス・買い物の利便性は抜群!
都心への足回りは良好!
- 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩4分
地元の利便性は満足度高!
- ナチュラルローソン広尾駅前店
- 明治屋 広尾ストアー
- ナショナル麻布スーパーマーケット
- 広尾商店街
- 日本赤十字社医療センター
- 都立広尾病院
- エノテカ広尾本店
- レストランひらまつ
- インカント
- ジェイドファイブ
施設と設備のグレードは最高レベル
共用部
- 車寄せ
- 24時間有人管理
- コンシェルジュサービス(英語対応)
- パーティールーム
- エレベーター 3基
- 非常用自家発電機
- 衛星電話
- 防災備蓄倉庫
- 各フロアにゴミ置き場
専有部
- アルコーブ
- 24時間警備システム
- 床暖房
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機
- タンクレストイレ
- トイレ水栓付き
- ウォークインクローゼット
- トランクルーム
キーでエレベーターを作動
物件のセキュリティは充実しています。24時間セキュリティシステムを備えている上に、敷地の外周にも赤外線センサーや防犯カメラを配備、エントランスとエレベーターホールにはカメラ付きオートロック機能を持たせています。とくにエレベーターは住居キーを持たなければ作動しないタイプで、外部の不審者の侵入を防ぎます。玄関前にはカメラ付きインターホンがあるので、訪問者を確認してからドアを開けられます。各戸の玄関ドアの鍵は、二重ロックのディンプルキーになっています。耐震性
ウェリス有栖川の建物は免震構造によって建てられています。免震構造は、建物と地盤の間に強度の高い鋼材やゴムなどによる免震装置を設置し、地震の揺れを吸収するとともに、建物に地震の揺れを直接伝わらないようにする構造です。免震構造は建設コストが割高になりますが、ウェリス有栖川は5階建てと低層マンションながらもこの構造を採用しています。建物としてのブランド力
デベロッパー、施工会社の信頼性
ウェリス有栖川のデベロッパーはNTT都市開発です。NTT都市開発は、オフィスビル・商業施設・分譲マンションの開発に多くの実績を持つ企業です。分譲マンションでは「ウェリス」ブランドにより、資産価値の高いマンション開発を展開しています。NTTグループ唯一の総合不動産会社ですので、デベロッパーとしての信頼度は高いといっていいでしょう。施工は清水建設です。清水建設は1804年創業と長い歴史を誇る大手総合建設会社。日本のスーパーゼネコン5社のうちのひとつに数えられており、5社の中でも売上高・社員数はトップです。こうした背景を持つので、ウェリス有栖川は中古マンションですが、施工や今後の修復に関しても安心できるといっていいでしょう。住環境は最良
マンション周辺の自然環境
港区のマンションであり、周辺に緑は多いといえません。しかし徒歩3分の有栖川宮記念公園を庭のように活用できます。有栖川宮記念公園は、麻布台地の地形を活かした面積67,131.11㎡にも及ぶ広い公園。灯籠や滝などが配された日本庭園風のエリア、また高台には児童コーナーや広場があり、お子様が思う存分走り回ることができます。園内には都立中央図書館もあります。この図書館は閲覧席を1,000席も持ち、無線LANでパソコンを使用できる席も多く、長時間自習するのに便利な図書館です。周辺に学校多数
ではウェリス有栖川の教育環境をみてみましょう。保育園の待機児童数は、港区の発表では麻布地区は17名。高輪地区や芝浦港南地区に比べると少ないですが、保育園に関しては激戦区といっていいでしょう。https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/20180418-1-2.pdf物件の公立小学校・中学校の学区域は、港区立笄(こうがい)小学校と高陵中学校です。しかし物件の周辺には多くの私立小学校があります。女子の名門校といわれる東京女学館や名門男子校麻布学園、慶應義塾幼稚舎などがあります。犯罪率
警視庁が発表する平成 30年1〜6月の港区の犯罪総数は、2,186件。これはワースト1の新宿区の3,149件、それに次ぐ世田谷区の2,901件などからすると低めの数字で、港区は犯罪率はそう高いエリアとはいえません。交通事故件数
警視庁が発表した平成30年6月末までに発生した人身交通事故の発生件数では、港区は626件。これは23区では最も多い世田谷区(973件)、足立区(901件)などと比較すると少なく、港区は交通事故件数は多めのエリアではありません。ハザードマップの指定
ウェリス有栖川の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性ともに「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「氾濫平野」になっています。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.652135,139.723155&z=15&base=pale&vs=c1j0l0u0まとめ
ウェリス有栖川は、最寄り駅広尾から近く、麻布の閑静な住宅地にあるという最高のロケーションを備えた中古マンションです。2013年竣工とまだ築年数も浅い中古マンションであり、施設・設備のグレードも最高級であることから、今後も高い資産価値を維持できるでしょう。麻布十番と違って、広尾駅を通る鉄道路線はまだ東京メトロ日比谷線のみ。そのことによって、環境の静けさが守られています。今後もエリアで大規模な再開発はされにくく、山手線内の高級住宅地としてのステイタスは揺るがないことが予測できますから、永きに渡り上質の環境・居住性を味わえる住まいといえるでしょう。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
マンションジャーナル編集部
「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。