【特集】パークコート千代田富士見ザタワーの魅力に迫りました!

2018.12.26
【特集】パークコート千代田富士見ザタワーの魅力に迫りました!

パークコート千代田富士見ザタワーのメリット

  • 交通の利便性が高い
  • 買い物が便利
  • 自然環境に恵まれている

パークコート千代田富士見ザ・タワー

パークコート千代田富士見ザタタワーは、2014年の飯田橋エリアの再開発事業の一環で建設されました。都心でもあるにもかかわらず、周辺に河川や公園があり、自然環境を満喫できる恵まれた住環境にたたずみます。多くの魅力を兼ね備えた高級中古タワーレジデンス、パークコート千代田富士見ザタワーについて詳しくご紹介しましょう。

パークコート千代田富士見ザタワーの資産価値

まずパークコート千代田富士見ザタワーの資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

東京都心部のちょうどまん中あたりに位置する千代田区飯田橋。飯田橋エリアは1970年代から、都心にあって「職住接近」のために便利な地域として分譲マンションが建設され始めました。「職住接近」とは、都心にある勤務先の企業まで至近であるということです。飯田橋は駅周辺にもさまざまな企業があり、大手町のオフィス街にも地下鉄でわずか1駅、歩きで通勤することもできます。「職住接近」エリアとして飯田橋の需要は高く、その後再開発を繰り返し、現在もその利便性から高いブランド力を維持しています。そして飯田橋エリアは近年の再開発により、商業施設などが増え、住民にとって暮らしの便利さはアップしています。さらに飯田橋は無味乾燥な街でなく、都心でありながら神楽坂の下町的な商店街や桜の名所外濠公園があるなど、個性が光る街です。今後も駅周辺を中心に開発が続けられますから、飯田橋エリアのブランド力はさらに向上し、中古マンションの資産価値も上昇が期待できると考えていいでしょう。

街の将来性

飯田橋エリアの再開発についてみてみましょう。直近の再開発計画では、2020年完成をめどに JR飯田橋駅の建て替え工事が行われています。従来、飯田橋駅では、駅のホームがカーブしており、電車とホームの間にすき間があることが問題視されていました。今回の工事では、ホームを新宿よりに約200m移設し、西口駅舎も建て替えられます。また街区では「飯田橋駅中央地区」の再開発が進められています。2022年完成をめどに、飯田橋四丁目と富士見二丁目にまたがる約1.0ヘクタールを対象に、オフィスや住宅、ショッピング施設を併せ持つ再開発ビルなどが設けられます。それに伴い、JR「飯田橋」駅と東京メトロ東西線「飯田橋」駅の間に立体的な駅前広場「駅前プラザ」を作る計画が進められています。歩道やショッピング施設ができるので、パークコート千代田富士見ザタワーの利便性はさらに高まると考えられます。

マンションのブランド力

パークコート千代田富士見ザタワーのデベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社です。三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲を受け持つ会社、分譲マンションのブランドとしては、「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」などを展開しています。同社は2013年に新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで全国1位になっているので、経営基盤や業績も確かなデベロッパーといえます。施工したのは前田建設工業株式会社です。同社は1919年創業、千代田区富士見に本社を置く準大手ゼネコンです。福岡ドームや空港ターミナルビルなど大規模建設の実績が多く、高層ホテルや庁舎、病院などの施工実績も豊富に持っています。さらにアメリカや香港、ベトナムなど海外での施工実績も伸ばしているため、パークコート千代田富士見ザタワーは、施工会社についても信頼性が高い中古マンションと考えていいでしょう。

マンションの立地条件

5つの鉄道路線が利用できる飯田橋駅まで徒歩7分程度と、交通の利便性は抜群です。またスーパーやコンビニ、病院、保育施設なども周辺に多数あり、生活しやすい立地です。しかし鉄道の線路に近いため、低層階では電車の通過音が気になる住戸があります。

パークコート千代田富士見ザタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

  • グランドエントランス
  • グランドホール
  • ラウンジ
  • カフェラウンジ
  • ゲストルイートルーム
  • パーティールーム
  • フィットネスルーム
  • サウンドスタジオ
  • キッズルーム
  • スタディルーム
  • コミュニティールーム
  • ルーフガーデン
  • スカイテラス
パークコート千代田富士見ザタワーは、非常に充実した共用施設を持つ高級中古タワーマンションです。グランドエントランスは石垣をほどこし、マンションのコンセプトである「和とエスプリ」を反映しています。三層吹き抜けのグランドホールは、レトロモダンな内装で高級感があり、贅沢な空間となっています。カフェラウンジやパーティールームなども、ホテルライクで優美な造りです。ゲストルームには、「グレイス」「アリュール」「和み」の3種類があり、それぞれ趣向を凝らした宿泊ルームとなっています。

設備

共用部

  • 24時間コンシェルジュ・サービス
  • ポーターサービス
  • プレミアムメディカルサービス(有料)
  • 安否確認サービス(有料)
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 宅配ボックス
  • 各フロアゴミ置き場
  • エレベーター
  • レンタサイクル
コンシェルジュカウンターには、24時間コンシェルジュが常駐、多彩なサービスを提供しています。また出発や帰宅時に大きな荷物があるときは、車や住戸までポーターが荷物を運んでくれます。また有料ですが、プレミアムメディカルサービスは住人専用の便利なサービスです。東京女子医科大学の「特別診察室」で、主任教授などによる専属医療をほぼ待ち時間なく受診できる「専属医療サービス」と、オーダーメイド検診や専任ドクターに医療相談などが受けられる「予防医療関連サービス」の二つが実施されています。また安否確認サービス「ミマモ」は、居室内の人感センサーが居住者の行動を検知、行動回数が極端に少ない場合は親族などに「気付かせメール」を送ってくれるサービスで、高齢者や単身者がお住まいの際などに利便性高く利用できます。さらに防災センターにより24時間有人管理を実施、防犯性能を高めています。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • カラーモニター付きハンズフリーインターホン
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 3口ガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • フルオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 温水洗浄便座付きトイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • トランクルーム
  • ハイサッシ
  • アウトフレーム工法
住戸では24時間セキュリティシステムを利用できます。オートロックの解錠は、カラーモニター付きインターホンで来訪者を映像と音声で確認してから行えます。ハンズフリータイプなので、手がふさがっているときも便利です。住戸の玄関ドアには、鍵穴が上下2箇所にあるダブルロックキーを採用、ダブルロックキーはこじ開けにも時間がかかり、住まいのセキュリティ性能を高めます。また玄関の鍵には、ピッキングなどによる解錠を防ぐディンプルキーを使用しています。キッチンにはディスポーザーが設置されており、生ゴミをさっと粉砕処理して排水に流せます。ディスポーザーがあると生ゴミの臭いをすぐに解消できるので、清潔な環境をキープできるだけでなく、ゴミ出しの量も減らせます。また生ゴミを破砕処理した水を排水処理装置で浄化してから排水するため、環境への負荷も低減することができます。バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。トイレは高機能の温水洗浄機能付きトイレです。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。またウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルームなど収納スペースをたくさん設けているので持ち物の多いご家庭も安心です。さらに住戸はアウトフレーム工法になっているのもメリットです。アウトフレーム工法は柱や梁を住戸の外に設置する工法です。凹凸の少ないフラットな空間が実現でき、さらに窓には約2,300mmのハイサッシを採用しているので、室内の陽当たりや眺望は良好です。

駐車場

駐車場を266台分(身障者用1台・来客用5台ふくむ・月額使用料:44,000〜60,000円)を設置、駐輪場は513台分(200〜400円)、バイク置き場を37台分(2,000〜3,000円)備えています。

耐震性

パークコート千代田富士見ザタワーの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

パークコート千代田富士見ザタワーは、江戸の美意識「粋」と西洋の精神「エスプリ」をコンセプトとしています。グランドエントランスには石垣を用いるなど、凝った外観デザインがほどこされています。タワーはシルバーを基調にした堅牢さとスマートさが同居する造り、サクラパークのオフィス棟とともにツインタワーとして空にそびえ、一帯のランドマークとなっています。

パークコート千代田富士見ザタワーの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩7分
  • 東京メトロ南北線 飯田橋駅 徒歩7分
  • JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分
パークコート千代田富士見ザタワーは、JR線・地下鉄線、あわせて5路線が使える非常に交通アクセスのいい中古マンションです。飯田橋駅からは、東京メトロ東西線利用で大手町駅まで6分、東京駅までは7分(大手町駅から徒歩1分)、JR中央・総武線利用で新宿駅まで12分、秋葉原駅まで7分、東京メトロ有楽町線利用で有楽町駅まで11分で到着します。

生活利便性

スーパー

  • 成城石井 飯田橋サクラテラス店 徒歩3分
  • サントク飯田橋店 徒歩5分
  • 三浦屋 飯田橋ラムラ店 徒歩7分
パークコート千代田富士見ザタワーの近隣には多くのスーパーがあります。隣接する商業施設サクラテラスには、成城石井があります。さらに駅ビルRAMRAには商品の品質のよさでは定評のあるスーパー、三浦屋が入っています。いずれも値段はやや高めですが、周辺にはサントクなど庶民派のスーパーもあり、日常生活の買い物はとても便利です。

大型商業施設

  • 飯田橋サクラテラス 徒歩2分
  • 飯田橋プラーノ 徒歩6分
  • 飯田橋RAMRA(ラムラ) 徒歩7分
徒歩2分とほぼ隣接している、3階建ての商業施設・飯田橋サクラテラスの中に複数の店舗が入っています。スーパー成城石井やスタバ、ベーカリー、丸亀製麺やイタリアンレストラン、カフェなどがあり、その他、クリニックもあります。さらに徒歩6分、東口再開発によって誕生した飯田橋プラーノの中にもスーパーサントクをはじめ、多くのレストランが入っています。さらに、JR飯田橋駅に沿って建つセントラルプラザビルの1〜2階に、大規模商業施設のRAMRAが入っており、こちらも便利に使えます。RAMRAは40あまりの店舗が集まるショッピングモールです。ファッション関係では、洋服のブティックや雑貨をはじめ、バッグや靴などなんでも手に入ります。またフードでは、スーパー三浦屋をはじめ、多くのレストランやカフェがあります。さらにドラッグストアや100円ショップもあり、暮らしに必要な食品・日用品は同じビルの中ですべて間に合います。また書店や旅行代理店、整体院やネイルショップ、花屋も入っているので、生活全般にわたって便利に活用できるでしょう。RAMRAでは休日にフリーマーケットを開催しているので、それをのぞくのも楽しみのひとつになるかもしれません。

病院

  • 洋々クリニック 徒歩3分
  • 野本歯科 徒歩3分
  • さくら坂クリニック 徒歩3分
  • 東京逓信病院 徒歩1分
  • 日本歯科大学附属病院 徒歩5分
隣接する大型商業施設、サクラテラスの中に、小児科・内科・歯科・皮膚科の個人クリニックが入っています。総合病院も複数あり、体調不良のご家族があるときにも診療を受けやすくなっています。東京逓信病院は、初診の際には他の病院からの紹介状と予約が必要です。

コンビニ

  • ローソン飯田橋サクラテラス店 徒歩2分
  • ファミリーマート千代田富士見二丁目店 徒歩3分
  • セブンイレブン千代田富士見1丁目店 徒歩5分
コンビニエンスストアは徒歩5分圏内に複数あります。

金融機関・ATM

  • 三井住友銀行サクラテラス出張所 徒歩3分
  • 三菱UFJ銀行ATMコーナー飯田橋駅前 徒歩4分
  • みずほ銀行東西線飯田橋駅前出張所 徒歩7分
サクラテラスの中に三井住友銀行の出張所がある他、駅周辺にその他の都市銀行の出張所もあります。また周辺のコンビニのATMコーナーも利用できます。

郵便局

  • 飯田橋郵便局 徒歩3分
徒歩3分の距離に飯田橋郵便局があります。

パークコート千代田富士見ザタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

パークコート千代田富士見ザタワーは都心にありながら、ゆたかな緑に恵まれた物件です。それは大きな公園が近隣にあるためです。まず飯田橋駅付近から、四谷駅までのお濠沿いには、春には桜の名所になる外濠公園があります。ちょうど2kmくらいの長さがある公園なので、お花見の時期にはご家族でぶらぶら散歩するのも楽しいでしょう。また物件から10分あまり歩くと、名園と名高い小石川後楽園があります。入園は有料ですが、(一般300円・小学生以下・都内在住中学生までは無料)四季折々の花が咲き、モネの絵に出てくるような睡蓮の池もありとてもきれいです。また皇居外苑である北の丸公園にも近いです。

教育環境

保育園

  • グローバルキッズ飯田橋園 徒歩3分
  • グローバルキッズ飯田橋こども園 徒歩3分
  • 千代田区立 ふじみこども園 徒歩5分
千代田区は保育園の待機児童数ゼロを過去10年で7回も達成している、待機児童に関しては取り組みの進んだ行政区です。平成30年度の待機児童数もゼロになっています。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/hoikuen/shien/torikumi.html物件の周辺に保育園・幼稚園は多数ありますが、希望の園に入れるためには多少努力が必要になるかもしれません。

小中学校

  • 千代田区立富士見小学校 徒歩4分
  • 千代田区立神田一橋中学校 徒歩19分
  • 千代田区立麹町中学校 徒歩28分
千代田区が定める学区域の小学校は、千代田区立富士見小学校です。また中学校は学区域を設けず、学校を自由に選べる学校選択制です。パークコート千代田富士見ザタワーの近隣にある中学校は、神田一橋中学校と麹町中学校です。また交通の便がいいことから、首都圏の私立学校へ通学する生徒もたくさんいます。

治安

パークコート千代田富士見ザタワーは、千代田区富士見二丁目にあります。警視庁が発表する平成 30年1〜11月の千代田区の犯罪認知件数は、2,885件です。23区の犯罪認知件数では、最も多い新宿区で5,879件、次いで世田谷区の5,471件となっています。データからみると、千代田区の犯罪率はとくに高いとはいえません。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年11月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、千代田区は580件。ワースト1の世田谷区は1,885件、次いで江戸川区の1,612件となっていますから、千代田区はとくに交通事故件数が多い行政区ではありません。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

パークコート千代田富士見ザタワーの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性は「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」とされています。「台地・段丘」は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤は良く地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.699024,139.744507&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

交通の便や買い物の利便性に恵まれ、さらに富士山やスカイツリーを望むなど優れた眺望を満喫できる中古タワーレジデンスがパークコート千代田富士見ザタワーです。都心に暮らすということは、会社・学校選びやさらにショッピングやアミューズメントの選択の幅が広がるということです。ご家族の生活は、つねにメガシティ“東京”とともにあります。また千代田区は不動産物件の資産価値が高めに維持されるところも将来に渡っての安心材料のひとつ。パークコート千代田富士見ザタワーは、贅沢さと堅実さを併せもつ優れた高級タワーレジデンスです。
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マンションジャーナル編集部

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