エルザ世田谷の資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

エルザ世田谷のメリット

• 閑静な住環境に位置している
• 街の利便性が高い
• 自然環境に恵まれている

エルザ世田谷

京王線「千歳烏山」駅から徒歩7分の場所に、高級中古タワーマンション｢エルザ世田谷｣はそびえています。エルザ世田谷の竣工は2005年、最も高い棟は29階建て、高層から低層まで4つの棟によって構成され、総戸数は366戸というビッグ・コミュニティです。エルザ世田谷は、北烏山のランドマークともいえる高層タワーマンションとして親しまれています。さらに敷地内に約4,000㎡もの公開空地を設けているので自然環境も充実しています。また地元の千歳烏山エリアの利便性が、このマンションの魅力にもなっています。

エルザ世田谷の資産価値

まずエルザ世田谷の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

エルザ世田谷のある千歳烏山エリアは、古来は武蔵野の森であったといわれます。そして鎌倉時代にはすでに「烏山」という名称で呼ばれていたそうです。大正2年（1913）、京王電鉄によって「烏山」駅が設置されたことから、住宅地として開発が進みました。しかし歴史の名残をとどめるものとして、今でも北烏山四〜五丁目には「寺町」が残っています。仏教寺院が26もある寺町には、エルザ世田谷からもお散歩がてら行くことができ、まるで小京都のような佇まいを味わうことができます。宅地開発された千歳烏山エリアには、飲食店をはじめたくさんの店舗ができました。しかし近年では、ひとつ隣の駅、仙川エリアの方が再開発が進んでいます。仙川エリアには、アパレルショップ、おしゃれな喫茶店などが増加し、京王線沿線の“おしゃれタウン”として人気を集めています。千歳烏山の方がひとつ新宿寄りなのですが、どこかのどかで暮らしやすげな街の表情が、エリアの大きな魅力です。しかし京王線の準特急停車駅なので、新宿駅まで13分と利便性は抜群、子育て世代に人気が高く、中古マンションも資産価値をキープしやすいのがエリアの特長です。エリアのブランド力は、子育てファミリーを中心に高めといっていいでしょう。

街の将来性

現在、千歳烏山駅周辺では、大規模な再開発計画が進んでいます。2022年をめどに京王線「笹塚」〜「仙川」駅間が高架化されるのです。それに伴い、千歳烏山周辺では、道路整備や駅前広場の設置などの計画が進められています。この再開発事業によって駅周辺はガラッと変貌することでしょう。マンションや商業施設などが増え、物件の利便性が高まることは確実です。それによって、資産価値にも波及効果が及ぶことが考えられます。

マンションのブランド力

エルザ世田谷のデベロッパーは、株式会社大京です。ライオンズマンションで有名な株式会社大京は、現在はオリックス株式会社の子会社で、マンション開発や市街地再開発を継続しています。デベロッパーとしては安定度が高い企業と考えていいでしょう。建物の施工をしたのは三井住友建設株式会社です。同社は三井グループと住友グループに属する唯一の総合建設会社で、準大手ゼネコンとして著名ですから、施工会社の信頼度も高いと考えられます。

マンションの立地条件

エルザ世田谷は千歳烏山駅から徒歩7分に立地する、中古ではありますが高級な設備・仕様を備えたタワーマンションです。駅からは商店街を歩いてマンションに向かいます。経路には店舗が多く人通りもある道なので、帰宅が夜になっても不安はありません。ただマンションは甲州街道に隣接し、国道にも面しています。窓を開けると騒音が伝わりますが、閉めていれば気になりません。周囲の視界が開けているので、眺望は非常にいいマンションです。敷地内には緑ゆたかな庭があり、保育園、小中学校も近いなど、暮らしやすい条件を備えています。

エルザ世田谷の共用施設・設備グレード

ではエルザ世田谷の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• 庭園
• コンシェルジュ・サービス
• プレミアラウンジ
• スカイラウンジ
• コミューンホール
• ゲストルーム
• ペット足洗い場

共用施設では、何といっても約4,000㎡の公開空地が魅力です。その敷地内には、以前からあった約60本以上の樹木が保存され、モミジやキンモクセイなど約20,000株のゆたかな樹木が植栽されました。マンションに入るとコンシェルジュカウンターがあり、コンシェルジュが多彩で行き届いたサービスを提供しています。さらにタワー棟の1階には、自動演奏ピアノや暖炉を備えた居住者専用のプレミアラウンジがあります。またタワーの21階には、都心の眺めがきれいなスカイラウンジが設けられています。その他、キッチン付きでミニパーティーも開催できるコミューンホールや、ラグジュアリーなゲストルーム、ペットを飼育されている方のためにペット足洗い場も備えています。

設備

共用部

• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間遠隔監視システム
• 宅配ボックス
• 防災備蓄倉庫
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

エルザ世田谷では防犯性能の高いオートロックシステムを採用、また共用部に33台もの防犯カメラを設置しています。さらに「ライオンズ・オンライン・ガードシステム」によって、24時間、物件内の安全を見守ります。また宅配ボックスもあるので、留守中に届いた宅急便などを便利に受け取れます。さらにタワー棟の地下1階に、万一の災害のために防災備蓄倉庫を設置しています。ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

• 24時間セキュリティシステム
• カラーモニター付きハンズフリーインターホン
• バリアフリー
• オール電化
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室暖房乾燥機
• 温水洗浄機能付きトイレ
• 独立洗面台
• 床暖房
• クローゼット
• 二重床・二重天井

住戸では、SECOMの24時間セキュリティシステムを利用できます。またオートロックの解錠は、カラーモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから行えます。ハンズフリータイプなので、手がふさがっているときにも便利ですよ。住戸内はオール電化仕様になっており、キッチンもIHクッキングヒーターを使用するので炎が上がらず安全です。バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。トイレは高機能の温水洗浄機能付きトイレです。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。また物件はクローゼットなどの収納スペースをたくさん設けているので持ち物の多いご家庭も安心です。さらに住戸の構造では、「二重床・二重天井」であることが大きなメリットです。二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード（石膏ボード）を下げる形ですき間を設けた天井です。二重天井もやはり遮音性能が上がりますので、エルザ世田谷は、上下階の音が伝わりにくいマンションといえるでしょう。活動的な幼いお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。また二重床・二重天井は、配管・配線がコンクリートに埋め込まれていないので家族構成が変わったときなどのリフォームも自由度が高く、メンテナンスも容易です。長く住まうことを前提にしているご家族にはおすすめの構造といえるでしょう。

駐車場

駐車場は217台分（来客用・身障者用ふくむ・使用料不明）を設置、駐輪場は732台分、バイク置き場を55台分備えています。

耐震性

エルザ世田谷の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

マンションは、気鋭の設計事務所によってデザインされたデザイナーズ物件です。外壁にホワイトカラーを採用したスマートな外観です。空にそびえる様子が威圧感なく洗練されており、スタイリッシュなタワーマンションという印象です。

エルザ世田谷の利便性

交通利便性

• 京王線「千歳烏山」駅　徒歩 7分
• 京王線「芦花公園」駅　徒歩 15分

最寄り駅は、徒歩7分の京王線「千歳烏山」駅です。「芦花公園」駅にも徒歩圏内です。さらにマンションのそばからJR中央線「吉祥寺」駅行きのバスも出ています。千歳烏山駅から京王線準特急に乗ると、新宿駅に約13分で到着します。都心へのアクセスは非常に良好ですね。また渋谷駅へは明大前駅で井の頭線に乗り換えて約18分で到着します。吉祥寺駅にも明大前駅で井の頭線乗り換えで約23分です。

生活利便性

スーパー

• まいばすけっと北烏山三丁目店　徒歩4分
• 西友烏山店　徒歩5分

スーパーは徒歩5分圏内にまいばすけっとと西友があり買い物には便利です。とくに西友烏山店は駅からの帰り道の途中にあり、24時間営業なので、遅く帰宅した日も買い物ができます。

大型商業施設

• 京王百貨店

周辺には大型商業施設はありません。電車で新宿に行って利用するといいでしょう。新宿には複数のデパートや大型ショッピングモールがあります。

病院

• しまだクリニック　徒歩2分
• 浜岡歯科クリニック　徒歩2分
• 昭和大学附属烏山病院　徒歩2分

周辺には内科・小児科・外科・歯科などの個人クリニックが複数あります。総合病院では、物件から徒歩2分の場所に昭和大学附属烏山病院があります。同病院は内科・歯科・精神科などの外来診療を行っています。

コンビニ

• ローソン南烏山六丁目店　徒歩1分
• セブンイレブン世田谷南烏山六丁目店　徒歩3分
• ファミリーマート世田谷松葉通り店　徒歩9分

物件周辺にはコンビニエンスストアが複数あります。

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行 京王千歳烏山駅出張所　徒歩7分
• 三井住友銀行　千歳烏山駅出張所　徒歩8分
• 三菱UFJ銀行烏山支店　徒歩8分

都市銀行の支店や出張所が千歳烏山駅のまわりに複数ある他、物件周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 世田谷北烏山郵便局　徒歩11分

郵便局は、物件から徒歩11分の場所に世田谷北烏山郵便局があります。

エルザ世田谷の住環境

マンション周辺の自然環境

では、エルザ世田谷を取り巻く自然環境をみてみましょう。敷地内にゆたかな植栽がある上に周辺に公園が複数あり、一年中花と緑を楽しめる環境です。烏山つつじ緑地や、遊具・砂場のある北烏山三丁目などがあり、お子様も存分に外遊びができるでしょう。またご家族で寺町方面にお散歩に行き、拝観できる寺院を訪ねてみるのも趣ある休日の過ごし方です。寺院の中には蓮池などを構えたところもあります。

教育環境

保育園

• 西之谷保育園　徒歩2分
• 北烏山なごみ保育園　徒歩9分
• 烏山北保育園　徒歩14分

物件の周辺に保育施設は複数あります。待機児童に関しては、世田谷区は比較的多い行政区で、平成30年4月時点で486名となっています。しかし世田谷区の内訳を見ると、世田谷地域が最も多く175名、エルザ世田谷のある烏山地域は40名と、区内5つの地域の中では最も少ないエリアとなっています。でもゼロではないので、お子様を希望する保育施設に入園させるには、やや努力が必要かもしれません。出典：http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/129/1812/d00031371.html

小中学校

• 世田谷区立烏山北小学校　徒歩6分
• 世田谷区立烏山中学校　徒歩5分

世田谷区が指定する学区の小中学校は、烏山北小学校と烏山中学校です。いずれも徒歩5、6分で行け、通学には便利です。また物件は都内への交通アクセスがいいので、お子様を私立学校に通学させる家庭も多数あります。世田谷区は中学生まで医療費が無料であり、子育てしやすい環境が整っています。

治安

エルザ世田谷の住所は世田谷区北烏山六丁目です。警視庁が発表する平成 30年1〜11月の23区の犯罪認知件数は、最も多い新宿区で5,879件、次いで世田谷区の5,471件となっています。世田谷区はワースト2になっていますが、区内の内訳では下北沢のある北沢エリア、三軒茶屋エリアなど繁華街の犯罪件数が多く、北烏山六丁目は11月までの累計で18件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 11月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、世田谷区は1,885件と23区・都下を合わせてもトップとなっています。これは、区内を環状八号線など大きい幹線道路が通っている影響があると考えられます。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

エルザ世田谷の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣となっています。地形からわかる災害リスクは｢凹地・浅い谷｣です。｢凹地・浅い谷｣とは、台地や扇状地、砂丘などの中にあり、周囲と比べてわずかに低い土地です。大雨の際に一時的に雨水が集まりやすく、浸水のおそれがあるとされています。出典：https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.672119,139.597717&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

子育てをするならやはり自然環境に恵まれた場所で、そう考える保護者の方は多いでしょう。しかし自然がゆたかなエリアは、やはり都心に通勤・通学するには時間がかかってしまうもの。でもエルザ世田谷は、ビッグターミナルである新宿駅まで、接続がよければ30分以内で到着するという好立地の高級中古レジデンスです。さらにタワー棟を選べば、高層階の住戸から富士山までのパノラマビューが満喫できます。エルザ世田谷は、環境と利便性のよさを備えた子育て世代にはぜひおすすめのタワーマンションです。