【特集】新宿山吹アインスタワーの魅力に迫りました!

2018.12.26
【特集】新宿山吹アインスタワーの魅力に迫りました!

新宿山吹アインスタワーのメリット

  • 交通アクセスがよい
  • 買い物が便利
  • 自然環境に恵まれている

新宿山吹アインスタワーのデメリット

  • 幹線道路沿いである
新宿山吹アインスタワーは、 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分という、都心のまん中にある高級中古タワーマンションです。竣工は 2008年、24階建てで総戸数は174戸です。江戸川橋エリアは、新宿区と文京区の区境にあり、首都圏各所への交通アクセスはきわめて良好です。新宿山吹アインスタワーは、広さ50㎡台の物件が多く、どちらかといえば単身者、DINKS向けのマンションです。このような足回りのいい場所に住めば、通勤だけでなく会社が終わった後に外出するにもとても便利ですね。さらにマンションは、複数のスーパーや商店街、神楽坂の繁華街にも近く、ショッピングや外食スポットに恵まれています。都心のまっただ中で快適に暮らせる高級中古タワーマンション、新宿山吹アインスタワーについてご紹介しましょう。

新宿山吹アインスタワーの資産価値

まず新宿山吹アインスタワーの資産価値をみてみましょう。新宿山吹アインスタワー_エントランス

街のブランド力

新宿山吹アインスタワーのある東京メトロ有楽町線「江戸川橋」エリアは、都心の中では比較的地味なエリアといっていいでしょう。近隣の飯田橋は交通アクセスが抜群にいい街ですし、神楽坂は飲食店の多い賑やかな街です。さらに江戸川橋から少し北に向かうと、音羽や関口、小日向などといった文京区の高級住宅地になるのですが、江戸川橋の街並みはぐっと庶民的です。とはいえ下町の賑わいはなくひっそりとした街であり、そこが暮らしやすいと感じる方も多いようです。また、都心のまん中でありながら、物件価格が抑えめであり、それも人気を呼ぶ一因であるようです。従来、印刷関係の会社が多かった江戸川橋エリアですが、それらの会社が姿を消した跡地に、新築マンションの建設が目立つようになりました。今後は一層再開発が進み、エリアのブランド力が上昇していくことが予測されます。

街の将来性

江戸川橋エリアは、再開発計画が一段落した状態です。現在、新たな再開発の予定はありません。

マンションのブランド力

新宿山吹アインスタワーのデベロッパーは、藤和不動産株式会社です。藤和不動産株式会社は、かつて存在した不動産会社ですが、2011年に三菱地所レジデンスに統合されました。三菱地所レジデンスは、三菱地所の住宅事業を担当する大手デベロッパーであり、現在も「ザ・パークハウス」など人気のブランドマンションの分譲を展開しています。藤和不動産株式会社はなくなりましたが、その事業は引き継がれているため、デベロッパーについては安心できると考えられます。新宿山吹アインスタワーを施工したのは株式会社フジタです。同社は渋谷区に本社を置く準大手ゼネコンです。2013年に大和ハウス工業の完全子会社となり、現在も国内外で建設事業を行っています。石油プラントや物流センター、ホテルなど大規模建設に多くの実績がある他、分譲マンションに関しても「ザ・パークハウス」を中心に多くのマンションを竣工していますので、施工会社として一定の信頼度はあると考えていいでしょう。

マンションの立地条件

新宿山吹アインスタワーは、地下鉄駅を上がり幹線道路沿いに少し歩いた交通の便のいい立地です。タワーマンションなので上層階では眺望もきれいに見えます。しかし江戸川橋駅のそばに首都高が走っており、マンション自体も幹線道路沿いにあるため、騒音や排気ガスの影響はあるでしょう。また住戸内に開閉できないはめ殺しの窓があり、それが気になるという方もあるようです。

新宿山吹アインスタワーの共用施設・設備グレード

では新宿山吹アインスタワーの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • サクラ・ガーデン
  • エントランスホール
  • キッズルーム
  • 災害備蓄倉庫
  • ホバリングスペース
敷地内に公開空地・「サクラ・ガーデン」や緑地帯を設けており、みずみずしい緑を満喫できる環境です。またキッズルームなどの共用施設を設けています。さらに災害備蓄倉庫を設置、万一の災害時に備えています。さらにタワーマンションのため、屋上に救出用のヘリコプターのホバリングスペースを設けているのが居住者にとって安心材料となります。万一の災害の際、下層階への避難が難しいときは、ヘリコプターで吊り上げて救助してもらえるだけでなく、ドクターヘリも着陸できるので、速やかに救急救命措置が行えます。

設備

共用部

  • トリプルセキュリティ
  • オートロック
  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • コンシェルジュ・サービス
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター 2基以上
  • 24時間ゴミ置き場
新宿山吹アインスタワーでは防犯性能の高い三重になったセキュリティシステムを採用しています。エントランスでまず来訪者をチェック、その後エレベーター、各住戸玄関で確認します。オートロックシステムの解錠には、カラーモニターによって来訪者の姿と音声を確認して行います。さらにマンションでは、常時2名体制の24時間有人管理を行っており、緊急事態が起こったときも迅速に対応してもらえるので安心です。コンシェルジュカウンターでは、コンシェルジュによってタクシーやクリーニングの手配など利便性高いサービスが提供されています。また宅配ボックスもあるので、留守中も宅急便などを便利に受け取れます。エントランスから住戸へはホテルライクな内廊下で向かいます。ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • オール電化
  • カウンターキッチン
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 24時間換気システム
住戸の玄関ドアは防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。鍵はリバーシブルタイプで表裏どちらを差し込んでも開けられます。住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像と音声で確認してから解錠できます。住戸はオール電化仕様となっています。クッキングにも火が上がらないので安全に利用できます。キッチンは、ご家族や訪問者とお話をしながら調理ができるカウンタータイプのシステムキッチンです。バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。また住戸には24時間換気システムが設置されており、室内の空気がいつも新鮮に保たれています。【駐車場】駐車場は月額使用料は35,000円〜、駐輪場は500円〜、ミニバイク置き場は2,000円〜です。台数についてはお問い合わせください。

耐震性

新宿山吹アインスタワーの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

外壁にホワイトとアースカラー系ブラウンのタイルを組み合わせて使用したモダンな建物です。タワーは高さがありますが威圧感を感じさせず、スマートな印象の高級中古タワーマンションです。高層ホテルのように、スッキリとスタイリッシュな外観を持っています。

新宿山吹アインスタワーの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
  • 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分
  • 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩14分
  • 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩14分
  • 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩15分
新宿山吹アインスタワーの最寄り駅は、徒歩4分の東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅です。神楽坂駅や早稲田駅にも徒歩で行けますが、やや時間がかかるので、江戸川橋駅を利用する方が多いでしょう。江戸川橋駅から有楽町線に乗ると、直通で飯田橋駅までは約2分、永田町駅約6分、有楽町駅約13分、銀座一丁目駅には約15分で到着します。また飯田橋駅は5路線が利用できる交通利便性の高い駅ですから、飯田橋駅で乗り換えると、首都圏の主要駅には短時間で行くことができます。新宿山吹アインスタワーは、非常に交通アクセスのいい中古レジデンスです。

生活利便性

スーパー

  • 丸正江戸川橋店生鮮館 徒歩2分
  • コモディイイダ江戸川橋店 徒歩2分
  • 地蔵通り商店街 徒歩1分
新宿山吹アインスタワーのまわりにはスーパーマーケットが複数あり、日常生活の買い物には便利な環境です。徒歩2分の丸正江戸川橋店生鮮館は、鮮度のいい食材がそろうスーパーです。毎週日曜日には朝市があります。また近くに丸正江戸川橋店食品館もあるので、その二つを利便性高く利用できます。江戸川橋駅の地下鉄出口を出たところにあるコモディイイダ江戸川橋店は、食品の品揃えにバラエティあるスーパーです。またマンションのすぐそばに「地蔵通り商店街」があるのもメリットです。約70店舗がある商店街には、青果店、米屋やドラッグストア、クリーニング店などさまざまな店があり重宝します。昭和の雰囲気を残した商店街なので、お店の人と話をしながら買い物をするのも楽しみのひとつです。都心のまん中にある中古マンションですが、周囲にこうしたほのぼのする住環境があると、住まい心地はさらにアップしますね。

大型商業施設

  • 飯田橋RAMRA(ラムラ)
新宿山吹アインスタワーの最寄り駅、江戸川橋駅の周辺に大型商業施設はありません。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅からひとつ隣の「飯田橋」駅に行き、駅ビルにある大型商業施設、RAMRA(ラムラ)を利用するといいでしょう。RAMRAは40あまりの店舗が集まるショッピングモールです。ファッション関係では、洋服のブティックや雑貨をはじめ、バッグや靴などなんでも手に入ります。またフードでは、スーパー三浦屋をはじめ、多くのレストランやカフェがあります。サーティワンアイスクリームやファーストキッチン・ウェンディーズが入っているので、お子様連れで出かけてちょっとおやつを食べるのにも便利です。さらにドラッグストアや100円ショップ、書店や旅行代理店、整体院やネイルショップ、花屋も入っているので、生活全般にわたって便利に活用できるでしょう。RAMRAでは休日にフリーマーケットを開催しているので、それをのぞくのも楽しみのひとつになるかもしれません。

病院

  • 内科すずきクリニック 徒歩3分
  • 神楽坂ホームケアクリニック 徒歩4分
  • なかやまクリニック 徒歩4分
  • 日本歯科大学付属病院 「飯田橋」駅より徒歩5分
マンションから徒歩5分圏内に、内科・小児科・整形外科などの個人病院があり、不調なときはすぐに診察を受けられます。また総合病院を受診したいときは、隣の「飯田橋」駅近くにある日本歯科大学付属病院に行くといいでしょう。総合病院では初診時に、地域の病院からの紹介状や予約が必要なことが多いですが、日本歯科大学付属病院はどちらも必要なく、受診しやすい総合病院です。

コンビニ

  • ローソン新宿山吹町店 徒歩2分
  • セブンイレブン江戸川橋店 徒歩2分
  • ファミリーマート新宿山吹町店 徒歩5分
コンビニエンスストアは徒歩5分圏内に、3店舗もありとても便利です。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 徒歩1分
徒歩1分の場所に三菱UFJ銀行江戸川橋支店がある他、周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 新宿天神郵便局 徒歩5分
マンションから徒歩5分の場所に新宿天神郵便局があります。

新宿山吹アインスタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

周辺にオフィスや店舗が建ち並んでいますが、少し歩くとゆたかな緑あふれる自然環境を堪能できます。江戸川橋駅のそばから「江戸川公園」が続いており、桜の名所として有名です。江戸川公園は神田川に沿った細長い公園で、江戸川橋駅から西へ続いています。もう少し歩くと、「肥後細川庭園」があります。2017年に「新江戸川公園」から名前を変更した庭園で、美しい池を囲む日本庭園です。元の土地は細川家の庭園であり、入園料が無料なのもうれしいところです。肥後細川庭園から坂を上がるとホテル椿山荘東京の日本庭園があります。山県有朋の邸にあった庭園で、宿泊客以外も無料で散策でき、滝や三重塔の眺めを楽しむことができます。このように新宿山吹アインスタワーは、周辺でご家族でのんびり散策できるゆたかな自然環境を備えています。

教育環境

保育園

  • ほっぺるランド早稲田鶴巻町 徒歩4分
  • 新宿区立鶴巻幼稚園 徒歩8分
新宿山吹アインスタワーの周辺に保育施設は複数あります。待機児童に関しては、新宿区は待機児童解消に積極的な行政区で、保育施設定員の拡大などによって平成29年春の待機児童数を27名と前年より31名減少させました。区では今後も努力を継続していくとしていますが、待機児童数がゼロではないので、お子様を希望する保育園に入園させるには、やや努力が必要かもしれません。出典:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231369.pdf

小中学校

  • 新宿区立鶴巻小学校 徒歩8分
  • 新宿区立牛込第二中学校 徒歩13分
新宿区が指定する学区の小学校は、鶴巻小学校です。中学校は全区域から選択できる学校選択制をとっていますが、最寄りの中学校は牛込第二中学校です。また物件は都内各所への交通アクセスがいいので、お子様を私立学校に通学させる家庭も多数あります。

治安

新宿山吹アインスタワーの住所は新宿区山吹町です。警視庁が発表する平成 30年1〜11月の新宿区の犯罪認知件数は、最も多い新宿区で5,879件、次いで世田谷区の5,471件、江戸川区の5,032件です。新宿区はワーストワンになっていますが、区内の内訳では新宿区歌舞伎町、西新宿などの件数が多く、山吹町の件数は11月までの累計で14件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 11月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、新宿区は795件。ワースト1の世田谷区は1,885件、次いで江戸川区の1,612件、足立区の1,560件となっていますから、新宿区は交通事故件数が多い行政区とはいえません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

新宿山吹アインスタワーの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は2.0〜3.0m(2.0〜5.0m)(計画規模)とされています。また土砂災害の危険性は「範囲外又は未整備」です。地形からわかる災害リスクは「氾濫平野・盛土地・埋立地」です。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.709026,139.731202&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

江戸時代は神田川の水を利用して染色業がさかんだった江戸川橋エリア。昭和になってからは、印刷博物館もある印刷の街となりました。しかし今、印刷業は衰退が著しく、印刷会社の跡地に新しいビルが建設されています。江戸川橋エリアの本格的な再開発はこれからなのかもしれません。新宿山吹アインスタワーは、そうした将来の街の姿や資産価値の推移も楽しみな高級中古タワーマンションです。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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