【徹底解説】なぜミレナリータワーズの資産価値は高いのか?

2018.12.26
【徹底解説】なぜミレナリータワーズの資産価値は高いのか?

ミレナリータワーズのメリット

  • 緑地率30%を超える自然ゆたかな住環境
  • シアタールームやフィットネスジムなどが完備された贅沢な共用施設
  • 床暖房やディスポーザーなどハイグレードな生活設備

ミレナリータワーズのデメリット

  • 都内主要駅への移動は乗り換えが必要
「ザ・ミレナリータワーズ」は、JR南武線「矢向駅」より徒歩6分に建つ総戸数474戸の大規模中古レジデンスです。マンション敷地内には緑地率30%を超える自然ゆたかな庭園が設けられ、四季折々の草花が日常を彩ります。2007年8月に竣工したマンション内には、マッサージチェアの完備された「ヒーリングルーム」や大画面で映画を楽しめる「シアタールーム」など、共用施設が充実しています。また、24時間のセキュリティ体制とプライバシーを考慮した内廊下で、住まう人の安心かつ快適に過ごせる設計となっています。多彩な魅力あふれるザ・ミレナリータワーズを詳しくご紹介します。

ミレナリータワーズの資産価値

街のブランド力

ミレナリータワーズのある川崎市は、2018年11月現在人口150万人を上回る巨大都市です。東京と横浜の間に位置し、都心へのアクセスも良好な人気の高い住居エリアともなっています。川崎エリアには、巨大ショッピングモール「ラゾーナ川崎」をはじめ、さまざまな商業施設や高層タワー、オフィスビルなどの建設が進み、住む・遊ぶ・働くといった多彩な魅力が集まっています。また、川崎市では行政により市内の小学生が無料で過ごせる学童保育「わくわくプラザ」が開設され、子育て世帯にも嬉しいサービスが充実しています。

街の将来性

ミレナリータワーズのある川崎市では、川崎駅を中心とした再開発事業が活発に進められています。近年では川崎駅東口の大規模な再開発時事業だけでなく、西口エリアにおいてもホテルや商業施設の一体となった大規模再開発がスタートしています。西口エリアには2021年春に新施設が竣工する予定で、川崎駅の東西両エリアでさらなる発展が見込まれます。また、川崎市役所新本庁舎の建設計画が進められ、2022年頃に地上25階建ての高層ビルが建設される予定となっています。

マンションのブランド力

ミレナリータワーズは、株式会社ゴールドクレストによる旧分譲中古マンションです。株式会社ゴールドクレストは、東京23区、川崎市、横浜市を中心に高級マンションを供給している不動産会社です。ゴールドクレストは創立25周年を迎え、マンション販売戸数27000戸を超える実績高い企業です。施工は、大阪に拠点を置く株式会社鴻池組がおこなっています。

マンションの立地条件

ミレナリータワーズは、JR南武線川崎駅と登戸駅の間に位置する「矢向駅」より徒歩6分に位置し、周囲には教育施設や医療施設、ドラッグストアやスーパーなど生活に必要な施設がそろいます。また、マンションから北東に進むと広大な多摩川が広がり、河川敷ではスポーツやジョギングを楽しむ人々の姿がみられます。同エリアには町工場や商店街もあり、とても親しみやすい街並みです。

ミレナリータワーズの共用施設・設備グレード

共用施設

  • シアタールーム
  • ライブラリー
  • フィットネススタジオ
  • ヒーリングルーム
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • コンシェルジュサービス
ミレナリータワーズには大理石を配したエントランスホールが広がり、フロントでは細やかなコンシェルジュサービスを受けることができます。また、ご友人やご親戚の宿泊に便利な高級感あふれるゲストルームや、多彩なトレーニング機器を備えたフィットネススタジオなど、贅を尽くした共用施設が取り揃っています。

設備

共用部

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 敷地内ゴミ置場(24時間ゴミ捨て可能)
  • 洗車スペース
  • 敷地内公園
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 内廊下
  • 防犯センサー
  • 24時間有人管理人
ミレナリータワーズは24時間有人管理で安心のセキュリティ体制を整えています。また、エントランスのオートロックはノンタッチキーを採用し、荷物を抱えたままでも簡単に解・施錠することが可能です。さらにエントランスフロアには、留守中も荷物の受け取れる宅配ロッカーが設置されており、24時間いつでも荷物を取り出すことができるため遅い帰宅や旅行中にも便利です。

専有部

  • 玄関ダブルロック
  • サムターン回し対策
  • CATV
  • BS、CSアンテナ
  • 室内洗濯機置場
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 水栓一体型浄水器
  • 追い焚き機能
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗面化粧台
  • TVモニタ付きインターホン
  • ディンプルキー
ミレナリータワーズは、機能性と快適性の両立したハイグレードな生活設備が揃う中古マンションです。室内にはTES式床暖房が設置され、エアコンとあわせて効率的な空間調整が可能です。また、システムキッチンには大型多機能シンクやディスポーザー、食器洗浄機などが完備され、毎日の家事を快適にサポートします。バスルームには浴室暖房乾燥機が設置されており、雨の日の衣類乾燥や寒い日の浴室暖房など多彩な機能を活用することができます。

駐車場

  • 駐輪場:1,606台
  • 月額:100円/300円
  • バイク置場:49台
  • 月額:1,000円
  • サイクルポート:65区画
  • 月額:1,500円
  • 駐車場:755台(身体障害者用3台、来客用5台含む)
  • 月額:500円~3000円

耐震性

ミレナリータワーズは、2007年8月に竣工した地上20階建て、総戸数747戸の大規模中古レジデンスです。建物構造は鉄筋コンクリート(RC)造で、併用限界期間100年の強固なコンクリートを採用しています。さらに、地震へ配慮した基礎地盤として軸径約100〜180cmのアースドリル杭を125本地中に埋没させ、高い耐震性を実現しています。

外観デザイン

ミレナリータワーズは、建築家・新津正昭氏による建築デザインと、田中喜一氏によるランドスケープデザインにより手がけられたセンスの光る個性的なデザインの大型中古レジデンスです。街の一体となるように自然空間が演出され、エントランスフロアを除く各フロアの外壁にはライトブラウン・ブルー・ホワイトの3色使いのハイセンスな外観デザインが個性を生み出しています。天然石をあしらった重厚感あふれる柱や水の流れるオブジェが、日々の暮らしをラグジュアリーに彩ります。

ミレナリータワーズの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • JR南武線 矢向駅:徒歩6分
  • JR南武線 鹿島田駅:徒歩19分
  • JR横須賀線 新川崎駅:徒歩20分

主要駅までの所要時間

  • 矢向駅〜東京駅:約25分(乗り換え1回)
  • 矢向駅〜渋谷駅:約31分(乗り換え1回)
  • 矢向駅〜品川駅:約17分(乗り換え1回)
  • 矢向駅〜横浜駅:約16分(乗り換え1回)
ミレナリータワーズはJR南武線矢向駅より徒歩6分に位置し、川崎や品川、横浜エリア方面へのアクセスが良好です。また、新川崎駅からは新宿や渋谷へも出やすく、2路線を使い分けることで神奈川県でありながら都内各所へスムーズにアクセスが可能です。

生活利便性

スーパー

  • ライフ川崎御幸店:徒歩11分(約860m)
  • オリンピック川崎鹿島田店:徒歩分(約630m)

大型商業施設

  • ラゾーナ川崎:徒歩21分(約1660m)

病院

  • 矢野内科医院:徒歩2分(約100m)
  • 塚越歯科医院:徒歩1分(約20m)

コンビニ

  • セブンイレブン川崎塚越店:徒歩2分(約140m)
  • ミニストップ矢向駅前店:徒歩8分(約600m)

金融機関・ATM

  • 三井住友銀行矢向支店:徒歩6分(約450m)
  • 川崎信用金庫矢向支店:徒歩7分(約560m)

郵便局

  • 川崎塚越郵便局:徒歩3分(約220m)
ミレナリータワーズは、最寄りの矢向駅付近を含め、近年発展が著しい新川崎駅や川崎駅も利用できるため、公共・教育施設やショッピング施設などが充実した機能性の高いエリアに位置します。とくに、川崎駅にあるラゾーナ川崎は300店舗がそろう大型商業施設で、季節ごとのイベントや話題のショップが楽しめる人気のお出かけスポットとなっています。日常から休日まで飽きることなく、充実した毎日を過ごすことができるおすすめエリアです。

ミレナリータワーズの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ミレナリータワーズは、敷地内の緑地率が30%を超える緑ゆたかな自然環境が魅力の中古マンションです。バーベキューガーデンやピクチャーガーデン、アクアガーデンなど多彩な庭園が配され、住まう人に憩いと癒しの空間を提供します。四季の移ろいを感じるヤマザクラやヤマボウシ、ヒガンバナなど美しい草花が植えられ、季節に合わせてさまざまな自然を堪能することができます。

教育環境

保育園

  • 泉幼稚園:矢向駅から徒歩6分
  • ワオキッズ江ヶ崎園:矢向駅から徒歩12分
  • 川崎市立古川保育園:矢向駅から徒歩8分
  • らいらっく幸保育園:矢向駅から徒歩7分
  • ピュアリー鹿島田保育園:矢向駅から徒歩10分
  • 矢向保育園:矢向駅から徒歩3分
  • 保育Roomことり:矢向駅から徒歩8分
ミレナリータワーズの最寄り「矢向駅」周辺にも多くの保育施設があります。川崎市は保育需要が増加傾向にあり、2018年の認可保育所利用児童数は過去最多の2万8809人となっています。待機児童数は2018年4月時点で18人発生しています。川崎市では、認可保育園の整備や幼稚園の一時預かり事業の拡大など行政支援を活性化し、2018〜2021年の4年間で待機児童ゼロを目指しています。出典:http://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000030622.html

小中学校

  • 川崎市立古川小学校:徒歩8分(640m)
  • 川崎市立塚越中学校:徒歩14分(1120m)
ミレナリータワーズのある川崎市では「かわさき教育プラン」を策定し、10年スパンの教育基本方針を立て小・中・高等学校教育に取り組んでいます。子どもたちの学力向上やキャリア育成を促すだけでなく、地域一体となったプログラムを導入し、多世代で学ぶ教育拠点の推進を図っています。

治安

神奈川県警の市町村別犯罪認知件数(平成30年1月〜11月)データをみてみると、ミレナリータワーズのある川崎市幸区の犯罪認知件数は880件となっており、隣の川崎区の2060件に比べて穏やかなエリアであることがわかります。ミレナリータワーズのある矢向周辺は住宅が多く、ファミリー世帯も多く住んでおり、住みやすい環境となっています。出典:https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm

交通事故件数

川崎市内の交通事故発生状況によると、ミレナリータワーズのある川崎市幸区の平成29年における交通事故発生件数は415件となっており、過去4年間連続で交通事故発生件数が減っています。幸区では比較的自転車事故が多く発生しているため、日頃から自転車を利用する際は安全運転の意識をしっかりと持つようにしましょう。出典:http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-5-2-3-0-0-0-0-0-0.html

ハザードマップ

ミレナリータワーズのある川崎市の「洪水ハザードマップ(幸区版)」によると、多摩川水系では0,5m未満、鶴見川水系では予測なしのエリアとなっています。周辺地域と比べても、比較的浸水被害の少ないエリアであることがわかります。洪水の発生する川によって浸水被害状況は変わるため、正確な情報を把握した避難が大切です。マンションから最も近い避難場所は、徒歩8分に位置する川崎市立古川小学校です。出典:http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

まとめ

ザ・ミレナリータワーズは、自然環境に恵まれた高いデザイン性を持つ総戸数747戸の大規模中古レジデンスです。東京や品川、横浜方面にもアクセスしやすいJR南武線「矢向駅」より徒歩6分に位置し、周囲にはスーパーやクリニックなど便利な生活施設に恵まれています。高級マンションにふさわしいシアタールームがゲストルームといった贅沢な共用施設が完備され、住まう人々のラグジュアリーな時間を演出します。川崎エリアの多彩な魅力を堪能できるザ・ミレナリータワーズは、ハイグレードな暮らしを実現させてくれることでしょう。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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