【特集】クレッセント東京ヴュータワーの魅力に迫りました！

クレッセント東京ヴュータワーのメリット

• 隅田川の畔に位置するリバービューマンション
• ホテルライクなデザイン
• 充実した室内設備

クレッセント東京ヴュータワーのデメリット

• 駐車場が少ない

クレッセント東京ヴュータワー

2005年2月に誕生したクレッセント東京ヴュータワーの最大の魅力は隅田川を目の前にした開放感と光溢れる立地です。地上24階・地下2階建てのタワーにある165戸全てが南西向きとなっており、河畔ならではの採光と通風をどの住戸も享受できます。また、ホテルライクなデザインや充実した室内設備にも注目の高品質な中古マンションとなっています。

クレッセント東京ヴュータワーの資産価値

街のブランド力

都営大江戸線と都営新宿線が通っており、都心へのアクセスが良い森下。一方で繁華街がなく駅前も落ち着いています。西側には隅田川が流れる河畔の街でもあり、穏やかな住環境が魅力です。そのため、街の多くが住宅エリアとなっています。通勤や通学に便利な場所ながら、住む街自体は静かな場所が良いという方にオススメの街となっています。また、近年カフェなどのお洒落なお店が増加している清澄白河や、国技館がある両国からも近い場所です。

街の将来性

森下駅周辺には大きな開発の予定などは今のところありません。そのため、近いうちに街並みが大きく変わることはなさそうです。お隣の清澄白河は、2015年にブルーボトルコーヒーの日本一号店ができたことなどが話題になり、近年お洒落なカフェやお店が増え、コーヒーの街と呼ばれるようになりました。また、ギャラリーが複数あることからアートの街とも言われています。注目を浴びつつあるものの、清澄白河も大規模な開発予定はありません。そのため、クレッセント東京ヴュータワーの周囲は、アクセスの良さや落ち着いた街並みがポイントとなり、住宅地として一定の価値を保つことが考えられます。

マンションのブランド力

分譲会社である株式会社モリモトは、クレッセントをはじめ、ピアースやアールブラン、ディアナコートといったマンションブランドを持ち、それぞれにコンセプトを掲げ、デザインや立地にこだわったマンションを展開しています。そのため、これまでに数々の建築物がグッドデザイン賞を受賞してきました。今回ご紹介するクレッセントというブランドは三日月を意味し、「満ちていく月のように、住み続けるほどに暮らし心地が高まっていく。」という思いが込められています。施工会社は三井住友建設株式会社です。準大手ゼネコンに数えられ、ららぽーとや三井アウトレットパークなどの商業施設から、成田国際空港第１旅客ターミナル南サテライトや駅、庁舎、施設、倉庫等、住宅以外にも様々な建築物を手掛けています。そして、マンションの管理は株式会社モリモトクオリティが行なっています。

マンションの立地条件

クレッセント東京ヴュータワーは森下駅と浜町駅の中間に位置します。駅からは共に徒歩8分です。隅田川の河畔という解放的で、たくさんの光を取り込む場所に佇んでおり、遮るものなく隅田川とその向こう岸の日本橋方面の景色を堪能できる希少な立地となっています。

クレッセント東京ヴュータワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• エントランスホール
• ロビー
• パブリックスペース
• レセプションサービス
• シアタールーム

ワイドガラスからたくさんの光が差し込むエントランスは、ホテルのような落ち着きとクラス感があります。エントランスホールからはロビー、パブリックスペースが続いており、ソファを備えているため、待ち合わせや談笑の場として利用できます。エントランス同様、こちらもホテルのロビーを彷彿する洗練されたくつろぎ空間です。また、レセプションを備えており、ホスピタリティ溢れるサービスを受けることができます。さらに、2階にはシアタールームがあります。ソニー（コクーン）ホームシアターシステムを導入しており、大迫力の映画や音楽を、周りを気にすることなく楽しむことができます。※レセプションサービスの例（分譲時）

• フロントショップサービス
• インフォメーションサービス
• 共用施設受付サービス
• ケータリングサービス
• クリーニング取次サービス
• 宅配便の発送サービス
• ハウスクリーニング紹介
• タクシー配車サービス
• メッセージ預かりサービス
• ハガキ印刷サービス
• レンタルトランクサービス
• ペット関連サービス

設備

共用部

• エレベーター
• 敷地内各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• セコムセキュリティーシステム

ゴミ置き場は敷地内各階にあり、24時間ゴミ捨て可能。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができ、各階にゴミ置場があることでゴミを持って降りずに済むため、ストレスなくゴミ捨てができます。留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に欠かせない設備です。オートロックは風除室とホールの2ヶ所に設置しており、それぞれTVモニター付インターホンを通して来訪者を確認することができます。もちろん、住居玄関で最終確認ができるため、三重のセキュリティということになります。住人がオートロックの開錠をする際は、ノンタッチキーを使うため、鍵を差し込む煩わしさはありません。防犯カメラは風除室やロビー、エレベーター、駐車場など敷地内の各所に設置。カメラの映像は管理室にて確認しています。これらの設備と警備員が24時間交代で駐在していることに加え、セコムセキュリティーシステムとも連携。住居のインターホンや共用部で異常が発生すると、セコムコントロールセンターへ異常信号を送信され、状況に応じてスタッフが駆けつけたり、救急や消防に通報、関連会社との連携を図ります。セキュリティ対策のなされた安心度の高い中古マンションです。

専有部

専有部の設備は分譲時を参考にご紹介しますが、中古マンションのためリノベーションにより設備が異なる住戸もあります。

玄関・廊下

• ディンプルキー
• 防犯センサー
• TVモニター付きインターホン
• 耐震玄関ドア
• プッシュプルドアハンドル
• 天然石貼り玄関
• シューズクローゼット（一部住戸）
• フットライト

住戸の鍵は複製が困難なディンプルキーを採用。万一玄関ドアが不正に開けられた場合は、警報装置が作動する防犯センサーを設置しています。TVモニター付きインターホンを設置しており、来訪者の姿と声を確認した上でオートロックの開錠ができます。犯罪だけでなく地震にも備え、耐震玄関ドアを採用。地震発生時にドア枠が変形し閉じ込められてしまうのを防ぐため、わずかな隙間を施しています。また、開閉がしやすいプッシュプルドアハンドルを採用しており、利便性もしっかりと考慮しています。天然石貼りの美しく格式高い玄関ホールにはシューズクローゼットを設けており、充実した収納も嬉しいポイントです。廊下へ進むとフットライトが取り付けられています。夜間に帰宅した際は自動で点灯するので、安全且つ消し忘れがなく経済的です。さらに停電時も自動で点灯し、防災設備としての機能も備わっています。

リビング・ダイニング

• 温水式床暖房
• 天井埋め込み式エアコン（一部住戸除く）

リビング・ダイニングには温水式床暖房を設置。風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まるのも利点です。エアコンは室内がすっきりとした印象になる天井埋め込み式を採用しています。

キッチン

• システムキッチン
• ３口ガスコンロ
• ディスポーザー

ガスコンロは便利な３口タイプのため、料理の効率が上がります。ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理してキッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するには、マンション全体の排水系統を更新する必要があるため、設置されているか要チェックの設備です。収納も充実しており、使いやすいキッチンとなっています。

バスルーム・ドレッシングルーム・トイレ

• 温水式浴室暖房乾燥機
• フルオートバスシステム
• ビューバス（一部住戸）
• シャワースライドバー
• 独立洗面台
• 三面鏡裏収納
• ドラム式洗濯乾燥機
• タンクレスシャワートイレ

バスルームには、温水式浴室暖房乾燥機を備えているため、天気の悪い日にも洗濯物を乾かすことができます。また、暖房機能は、寒い季節の入浴前に浴室を温めておくことができるので、いつでも快適なバスタイムを過ごせます。浴槽はフルオートバスのため、浴槽のお湯はり、保温、追い焚きをスイッチひとつで操作可能です。シャワーはスライドバー付きのため、お好みの位置で固定でき、ワンランク上のシャワータイムを堪能できます。一部の住戸プランではビューバス仕様となっており、窓から美しい景色を眺めながら、ゆったりとお湯に浸かることができます。ドレッシングルームには、ドラム式洗濯乾燥機を設置。洗濯から乾燥まで自動で行なってくれる優れもので、家事の負担を軽減してくれます。また、コンパクトで見た目が美しいのも魅力です。トイレはタンクレスシャワートイレを採用。タンクレスのため空間がすっきりとした印象になっています。

メディア

• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応

各種メディアにも対応しています。

構造

• 24時間換気システム
• 複層ガラスサッシ
• セミエアタイトサッシ

窓を閉めきっていても室内の汚れた空気と外の新鮮な空気を交換する24時間換気システムを備えています。少しずつ空気を循環させることで、室内の温度が変化するのを防ぎながら換気します。また、窓にも断熱性の高い複層ガラスサッシを採用。2枚のガラスの間に空気を入れる隙間を設けた構造で、結露を防ぐ性質もあります。さらにサッシは気密性と防音効果を高めるセミエアタイトサッシを採用しています。

駐車場

• 駐車場

総数　50台　※身障者用1台含む屋内機械四段式　48台　19,000円〜24,000円/月額

• バイク置場

あり

• 駐輪場

318台　200円/月額※空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2005年2月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

外観デザインを手がけたのは、マーク・伊藤氏。ホテル日航東京や帝国ホテル大阪のデザインに参画し、高い評価を得ているデザイナーです。その実績から伺えるように、クレッセント東京ヴュータワーも高級感のある洗練された外観です。ファザードには、6種類ものカラータイルを用い、建物を見るアングルによって印象が異なるデザイン。下層階は濃いカラー、上層階へいくにつれソフトな色合いへと変化しています。目の前を流れる隅田川が織りなす水景とも調和したデザインです。

クレッセント東京ヴュータワーの利便性

交通利便性

• 都営新宿線 『浜町駅』 徒歩8分
• 都営大江戸線 『森下駅』 徒歩8分
• 都営新宿線 『森下駅』 徒歩11分
• 都営浅草線 『東日本橋駅』 徒歩12分
• JR中央・総武線 『両国駅』 徒歩14分

4駅4路線利用可能です。森下駅からは、新宿駅まで直通約18分、六本木駅まで直通約23分、日本橋駅まで直通約8分、大手町駅まで約9分、新橋駅まで約16分です。隣駅の清澄白河、馬喰横山で乗り換えることで、都心のあらゆる方面へスムーズにアクセスできます。

生活利便性

徒歩圏内にスーパー、コンビニがあります。クレッセント東京ヴュータワーのすぐ側にあるまいばすけっと新大橋1丁目店は夜12時まで営業しているため、お仕事帰りの買い物もできて安心です。そのため食材や日用品の調達には困りませんが、近隣に大きなスーパーや商業施設はありません。ショッピングを楽しむには森下駅から直通で向かえる新宿や日本橋へ出るのがオススメです。

スーパー

• まいばすけっと新大橋1丁目店（約40m）
• エンゼルファミリー両国店（約300m）
• 成城石井日本橋浜町店（約500m）

コンビニ

• ローソン新大橋一丁目店（約110m）
• ヤマザキショップ上総屋（約280m）
• セブンイレブン江東新大橋3丁目店（約310m）

病院

• 山村病院（約330m）
• 日本橋清洲クリニック（約340m）

金融機関・ATM

• みずほ銀行小舟町支店日本橋浜町出張所（約500m）
• 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー 浜町駅前（約600m）

郵便局

• 日本橋浜町郵便局（約460m）

クレッセント東京ヴュータワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

なんといっても目の前に広がる隅田川が魅力のクレッセント東京ヴュータワー。開放感溢れる自然を毎日目にすることができます。川沿いは隅田川テラスとして整備されているため、お散歩コースとしても利用可能です。また、徒歩圏内に千歳公園があり、ロケットや宇宙船をモチーフとした複合遊具があるため、子供たちに人気の遊び場となっています。

教育環境

保育園・幼稚園

• ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園（約250m）
• 浜町保育園（約340m）
• キッズハウス浜町公園 本園（約410m）
• のびのび保育園（約450m）

クレッセント東京ヴュータワーの徒歩圏内に保育園・幼稚園は複数ありますが、江東区の平成30年4月1日の待機児童数は76人となっています。前年度の322人より大幅に改善しているものの、依然として待機児童を抱えている状況です。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/12/26)

小中学校

• 江東区立八名川小学校　(約480m)
• 江東区立深川第二中学校　(約1840m)

治安

警視庁が発表する平成30年1月から11月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとクレッセント東京ヴュータワーがある江東区新大橋1丁目の犯罪発生件数は6件となっており、凶悪犯もなく治安の良いエリアです。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/12/26)

交通事故件数

深川警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から10月）は362件となっており、自転車乗用中の交通事故死傷者数が152人と多くなっています。参考：『深川警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/fukagawa/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/12/26)

ハザードマップ

江東区洪水ハザードマップによると、クレッセント東京ヴュータワーがある場所の被害は、3.0m未満の浸水予想となっています。隅田川、荒川が氾濫した場合には注意が必要です。参考：『江東区洪水ハザードマップ』＜https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/53578.html＞(アクセス 2018/12/26)

まとめ

雄大に流れる隅田川の恵みを存分に受けることができるクレッセント東京ヴュータワー。3LDK〜4LDKの広めの間取りがあり、周囲の環境も落ち着いているのでファミリーにもオススメの中古マンションです。