ドムスシリーズの最高峰！最高価格27億円の「ドムス南麻布」ってどんなマンション？

ドムスシリーズは、知る人ぞ知る最高級のヴィンテージマンション。一度は住んでみたい憧れのマンションですよね。そして1979年から93年の間に建てられた20棟の中で、最も有名で高額なのが「ドムス南麻布」です。ドムスシリーズの集大成と言われる物件で、竣工は1993年8月。分譲時の平均価格は18億8930万円。最高価格が27億5250万円と、桁外れな超ド級高額物件でした。18億円もするマンションを買えるのは、物の価値が分かる超がつくお金持ちでしょう。そんな目の肥えた人たちを唸らせるヴィンテージマンションの代表的存在「ドムス南麻布」の持つ魅力を、多方面から探ってみました。

ドムス南麻布の基本情報

• ㎡単価：133万円 〜 201万円
• 住所：東京都港区南麻布3丁目10-1
• 小学校区：港区立本村小学校 徒歩5分(400m)
• 中学校区：港区立高陵中学校 徒歩22分(1760m)
• 間取り：2LDK / 3LDK / 4LDK
• 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩11分
• 都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分
• 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分
• 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩14分
• 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分
• 階数：地上5階 地下1階
• 竣工年：1993年
• 戸数・規模：全15戸

ドムス南麻布の資産価値は？

ドムス南麻布は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、言わずもがな、非常に高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

「麻布」と聞けば、多くの方が都内の一等地をイメージする通り、街のブランド力としては日本屈指のエリアです。この地域は江戸中期に将軍家の別荘があった地域であり、明治大正時代に発展を遂げました。六本木麻布エリアは諸外国の大使館が点在しており、豊かな国際色が特徴です。特に南麻布は駅前の喧騒から離れた落ち着きのある一等地であり、高所得層から高い支持を得ているエリアです。

街の将来性

最寄駅である白金高輪駅では2つの再開発が進んでいます。1つは首都高速２号目黒線沿いにおけるタワーマンション「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」の建設です。約11,000㎡の敷地に45階建て1247戸のタワーマンションが誕生します。1階には少ないながら商業施設が入りますし、計画的に植樹されるため、利便性が高まり街並みもきれいになるでしょう。 もう1つの再開発は「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」です。約16,000㎡の土地に住宅・商業・工業の複合施設が計画されており、その目玉は近隣住民が集まれる3,000㎡の空地の実現です。二子玉川ライズや渋谷駅の再開発など街づくりに定評のある東急不動産が参画しています。着工・完成は未定ですが、完成すれば、地域のシンボルとなり、南麻布に住んでいる方も気軽におでかけできるスポットになるでしょう。 北の六本木、南の白金高輪、東には商店街が有名な麻布十番。多彩で魅力ある街に囲まれた落ち着きのある南麻布は将来性の高いエリアです。

マンションのブランド力

ドムス南麻布を分譲したのは株式会社ドムスです。三井、住友、三菱など財閥系の大手デベロッパーと比べると分譲実績も会社規模も大きく見劣りしますが、都心部の選ばれた土地に最高級の部材と最高級の技術で造られたドムスシリーズは、多くがヴィンテージマンションとして今もなお高い資産性を保持しています。施工は株式会社佐藤秀です。こちらもスーパーゼネコンに比べると知名度は劣りますが、1929年に創業した歴史ある会社です。デザイン性の高い邸宅や社寺の建設も得意としており、ドムスシリーズのコンセプトに適した施工会社と言えます。分譲会社、施工会社とも知名度は高くありませんが、マイナス要素になることはありません。

マンションの立地条件

六本木から白金高輪への緩やかな南傾斜に位置し、北と西で道路に接しているため、開放的な立地です。周辺には邸宅や小規模マンションが多く、大規模建物が少ないことから、都心部の隠れ家のような雰囲気です。ドムス南麻布も総戸数15戸しかありませんので、落ち着いた住環境を求める方にはピッタリです。 麻布十番、広尾、白金高輪、六本木など高級感のある街に囲まれており、一般的なサラリーマンには高値の花、選ばれし者が住む街と言えそうです。

ドムス南麻布の共用施設・設備グレード

こだわり抜いた建築資材と一流の職人技がによる居住空間

まず、居室の内装に使われている木材がすごいです。

バーズアイメープルという、カナダ産の超高級メープル材。これは、2,000本に1本という割合でしか採れない希少な木材です。表面に現れる玉粒状の美しい模様が特徴で、その杢目が鳥の目に似ていることから「バーズ・アイ・メイプル」と呼ばれています。

耐久性が高く優れた強度を持った木材で、光沢のある美しい杢目から「木の大理石」とも呼ばれています。高級車で有名なロールスロイスの内装にも使われている希少な木材ですから、当然のごとくお値段も超高価。

それほどの資材を使うのですから、その良さを活かせる技術が必要になります。そのようなこともあり、ドムス南麻布には熟練の宮大工が起用されています。 塗装は宮内庁造営を手がける職人が施すというこだわりぶり。下世話な表現ですが、職人さんたちの手間賃もさぞかし高価だったであろうことが予想できます。

徹底した防音対策と高級な設備

床の仕様は厚さ280mmの防振材を8段重ねた浮床工法を採用し、防音・防湿・防振動の効果的を上げています。また、戸境壁や間仕切り壁には鉛の板をはめ込み、徹底した防音対策を施してあります。

キッチンは、ドイツの高級メーカーであるジーマティック社製。このメーカーのシステムキッチンだと最低で500万円、ちょっとこだわれば軽く1,000万円を超えてしまう高級品ばかりです。

その代わり、一生モノどころか何代にも渡って使い続けられる名品でもあります。その他にも、浴槽や便器などはフランスのジャコブドラフォン社製、ドアハンドルはフォンテーヌ社製、照明器具はバカラ社製を使うなど、正に贅沢三昧の豪華な仕様になっています。

贅沢過ぎる住空間と施設の数々

居室の天井高は3メートル、専有面積は平均197.0m²で中心の間取りは3～4LDK。この間取りで100㎡もあれば広い方なのに、その倍近くの197.0m²が平均というのですから贅沢な住空間ですね。

館内には居住者専用の屋内プールやサウナ、屋外にはジェットバスも。それから、選任のインストラクターがいるヘルスクラブ。地下の駐車場は15戸なのに30台分あります。一世帯に車2台はOKということでしょうか。一般的な都心のマンションでは考えられません。

セキュリティは、今では珍しくありませんが、管理人常駐住み込みで24時間の管理体制。夜間は、警備会社の警備員が巡回勤務しています。

ドムス南麻布の利便性

交通利便性

• 大手町駅：18分
• 新宿駅：12分
• 渋谷駅：18分
• 品川駅：18分
• 六本木駅：2分

最寄駅は東京メトロ南北線の白金高輪駅か麻布十番駅です。最寄駅から都内主要駅へのアクセスは抜群ですが、最寄駅のどちらも徒歩10分と少し離れており、駅直結のタワーマンションと比べると、毎日の通勤で電車を使う方には少し不便な立地です。ですが、このクラスのマンションを購入される方は送迎のある方やマイカーで通勤される方が多く、休日のお出かけも基本は車が多いので、駅距離が少し離れていたとしても気にはならないでしょう。

生活利便性

• 白金アエルシティ：徒歩9分
• 麻布十番商店街：徒歩9分
• 六本木ヒルズ：徒歩18分
• 東京都済生会中央病院：徒歩20分
• 有栖川宮記念公園：徒歩8分

白金高輪駅の駅前には白金アエルシティがあります。クイーンズ伊勢丹をはじめ飲食店や物販・サービス店、クリニックなどが入っており、日頃のお買物に便利です。また、麻布十番駅前の十番商店街には個性豊かなお店が軒を連ねており、お散歩ついでに散策するのも楽しいでしょう。最寄駅から六本木まで1駅ですので、六本木ヒルズや東京ミッドタウンにも気軽にお出かけができますので、生活面の利便性は高いでしょう。

ドムス南麻布の住環境

自然環境

有栖川宮記念公園は多くの自然に恵まれた公園です。梅林や滝など大人が散策しながらリフレッシュできる場所もあれば、小さいですがお子様が遊べる児童遊具のあるスポットです。この他、少し離れますが、東京ミッドタウンの裏の檜街公園や東京タワー近くの芝公園など大型公園も近くにあります。目的に応じて多彩な自然に触れられる恵まれた環境です。

教育環境

小中学校 学区

• 港区区立本村小学校 徒歩3分(220m)
• 港区立高陵中学校 徒歩22分(1760m)

保育園・幼稚園

• 港区立本村幼稚園 徒歩約5分(400ｍ）
• 本村保育園 徒歩5分(約400ｍ)

本村小学校は徒歩距離が近く、大通りも渡らないので安全な通学路です。高所得者層が多く居住しているため、子どもの学力が高く、有名私立中学校への進学実績も豊富です。温水プール、人工芝グランド、冷暖房完備など学校の設備面も充実しています。学校やＰＴＡの連絡がほぼメールで対応されているなど、無駄を省いて実を取る学校運営がなされています。高陵中学校は徒歩20分の距離があり、通学路の交通量も少し多めです。2010年に校舎が新しくなり、木を取り入れた雰囲気が好評を得ており、屋上に太陽光発電があるなど設備面が充実しています。地域の特性として卒業後に海外の学校へ進学する子もいるので、外国語でのコミュニケーションに強くなりそうです。この他、周辺には地域柄、インターナショナル系の保育教育施設がたくさんあります。英語を含め海外の言葉やコミュニケーションを学び慣れることができますので、これからの時代に合った良い選択肢かもしれません。

治安

警視庁公表データによると、ドムス南麻布が位置する港区南麻布3丁目周辺における2019年の1年間に発生した犯罪件数は1～26件であり、5段階の中で一番下の区分に該当しています。周辺にはドイツ大使館やフランス大使館などがあり、日夜警察官や警備員が目を光らせているエリアですので、治安の良さは折り紙付きです。

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、ドムス南麻布が位置する港区南麻布3丁目周辺における2018年度交通事故発生件数が60〜74件ほどと報告されています。ドムス南麻布の周囲は閑静な住宅地が形成され、交通量も少ないエリアですが、少し歩けば交通量が多い明治通りがありますので、信号の確認や横断歩道を渡るなど交通ルールを順守するようにしましょう。

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、ドムス南麻布の周辺は、浸水の危険性が無いエリアに指定されています。これは最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、港区内で予想される浸水状況（※）をシミュレーションしています。 （※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース）南傾斜の土地に位置しているため、雨水が留まる立地ではなく、洪水リスクは低いでしょう。不動産は長期に渡る資産形成だと考えれば、この辺りの安心感の高さもこのマンションの魅力と言えるでしょう。

まとめ

売り出し価格が2億円以上という別世界の値段。でも分譲時の価格に比べるとかなりお安いようです。はじめに18億円という数字を見せられると、2億円でも安く感じてしまう人間の感覚は面白いですね。

あまりにも庶民感覚からかけ離れていて、感覚が麻痺してしまいます。すぐ側まで行けたとしても、そこにある生活は遥か彼方の別世界。そんなドムス南麻布のお話でした。

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