【人気の街 目黒駅】人気マンションランキング TOP5！

目黒駅は、JR山手線の他に東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線が利用でき圧倒的なアクセスの良さを誇る駅。駅周辺には様々な商業施設が揃っている反面、商業エリアを少し離れると目黒不動など歴史のある神社仏閣があり、緑豊かで住宅地としても恵まれた環境を備えています。 今回は、そんな目黒駅から徒歩10分圏内にあるマンションの人気ベスト5をご紹介します。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

第1位　パークタワー目黒

• 品川区上大崎四丁目1-1
• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩1 分
• 築年月　2007年12月（築8年）
• 鉄筋コンクリート造28階地下3階建
• 総戸数　202戸
• 専有面積　33.28m²～110.82m²
• 間取り　1R～4LDK

目黒駅前のJR東急目黒ビルと並ぶようにそびえ立つタワーマンションで、分譲は室町クリエイトと三井不動産。オフィス、店舗が併設された複合ビルで、これ以上ないという好立地に建てられたマンションです。買物は駅ビルのアトレやJR東急目黒ビルにある東急ストアが利用でき、何れも徒歩2分という便利さ。駅前のため、外食は和洋中何でも揃っています。西側の路地の向かいにある「とんかつとんき」はとんかつの名店で、他の店とは一線を画す味と評判の高い老舗。そのすぐ南側には、創業61年の四川･上海料理の「香港園」という本格的な中華料理を味わえる老舗もあります。「香港園」の西隣には大円寺があり、境内の緑の先には「目黒雅叙園」というロケーション。駅の真ん前に位置していながら周辺に緑が豊富で、春には目黒川の桜並木を眼下に望める贅沢な環境です。やはりこのマンション、人気1位になるだけの条件は揃っていますね。

売り・賃貸物件

売り物件が3件ありますが、賃貸は出ていません。お一つご紹介します。

19階部分

• 専有面積　49.10㎡
• 間取り　1LDK
• 価格　8,880 万円
• 平米単価　180万円

目黒駅前という立地ですから、この価格は当たり前でしょう。それに資産価値は高く、賃貸に出しても借り手には困らなそうです。

第2位　目黒三田パークマンション

• 目黒区三田二丁目10-45
• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩10 分
• 築年月　1978年05月（築37年）
• 鉄筋コンクリート造地上6階建
• 総戸数　36戸
• 間取り　2LDK～5LDK

築37年ですが、閑静な住宅地に建つ趣のある佇まいのヴィンテージマンションです。各住戸の面積は広く平均的な4LDKでも143.51㎡あり、最大で203.89㎡と大人数のファミリーでもゆとり持って暮らせる住空間が確保されています。駅からは少々遠くなりますが、徒歩2分程度のところにまいばすけっととファミリーマートがあるので、ちょっとした買物ならそこで賄えます。区立田道小学校までは、子供の足でも3分程度の距離で大通りを通る必要もなく、子育てするには程良い環境ではないでしょうか。売り物件、賃貸共に、今のところ出ていません。

第3位　池田山第一マンションズ

• 品川区東五反田五丁目2-12
• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩10 分
• JR山手線「五反田」駅から徒歩10 分
• 築年月　2000年03月（築15年）
• 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
• 総戸数　18戸

ちょうど目黒駅と五反田駅の中間に位置し、その名の通り池田山エリアにある上品な佇まいの低層マンション。外観は、高級住宅街の池田山の街並みに溶け込むようなデザイン。アプローチやエントランスに派手さはありませんが、品の良い重厚感が漂う造りになっています。池田山公園に近く閑静な住宅街にあるのですが、西側は幹線道路に隣接しており、その上に首都高速目黒線が通っているので車の騒音が気になるところですね。しかし、目黒駅からは緩やかな坂道を登る感じなので、それほど苦になるほどではないでしょう。池田山公園へは歩いて3分くらいで、その北側に第三日野小学校があります。NTT東日本関東病院にも徒歩5分程度なので、子育て環境としては良好な立地ではないでしょうか。今のところ売り物件はありませんが、賃貸では66.75㎡の2LDKが21万円で出ています

第4位　パークキューブ目黒タワー

• 目黒区下目黒二丁目2-2
• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩6分
• 築年月　2008年02月（築7年）
• 鉄筋コンクリート造地上22階地下2階建
• 総戸数　193戸
• 専有面積　30.89㎡ 〜 184.64㎡
• 間取り　1R 〜 3LDK

目黒駅から西へ行人坂を下った、目黒川の東側沿いにあるタワーマンション。アマゾンジャパン本社が入っている目黒雅叙園アルコタワーアネックスとは、目黒川を挟んで斜向かいの位置。駅から大通りを通らずに済むので、歩くのは楽ですね。目黒川の反対側にまいばすけっと、西に徒歩1分のところにはセブン-イレブンがあるので、ちょっとした食材などの買物なら駅前まで行かずとも用意できます。西へ歩いて2分くらいの位置に小児科があり、西隣にアンジェリカ保育園下目黒園、北に5分ほど歩けば下目黒小学校。比較的駅に近い割には意外と子育て環境が整っており、近隣にないのは公園くらいでしょうか。今のところ売り物件はないようですが、賃貸はいくつか出ていますね。安いところでは30.89㎡の1Rが15.6万円で、高い物件で106.76㎡の2LDKが48.9万円といったところです。

第5位　パークホームズ目黒アーバンレジデンス

• 目黒区下目黒二丁目23-23
• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅から徒歩10 分
• 築年月　2005年03月（築10年）
• 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
• 総戸数　60戸

前出の「パークキューブ目黒タワー」から西ヘ向かい山手通に出てすぐ左に位置しています。交通量の多い山手通りに面しているので、特に道路側の住戸は車の騒音が気になりますね。おそらく窓を開けたら、かなりの騒音になるでしょう。近隣での買物は目黒川沿いのまいばすけっとか、山手通と目黒通りの交差点にあるマルエツが便利です。山手通を超えて5分足らずのところに、通称目黒不動で有名な「瀧泉寺」があります。目黒不動は関東最古の不動霊場で、広大な敷地を有し多くの参拝者が訪れる由緒ある不動尊。緑豊かな境内を散策する人も多く、四季を通じて自然を満喫できる人気スポットでもあります。

売り・賃貸物件

10階部分

• 専有面積　66.49m2
• 間取り　2LDK　南東向き
• 価格　6,580万円
• 平米単価　99万円

マンションの立地や格が違うので一概に比べることはできませんが、それにしても第1位の「パークタワー目黒」と比べると随分お安いですね。しかし、同じマンションなのに、平米単価に10万円以上の差があります。売主の意向や住戸の仕様等にもよるのでしょうが、7階の物件に比べて10階は割安感があります。おそらく、この価格の差は住戸の向きが影響していると思われます。10階は南東向きで通常ならこちらの方が有利なのですが、南東は山手通に面しているのでそれがマイナス要素になっているのでしょう。やはり、車の騒音が影響しているということでしょうか。

まとめ

目黒駅周辺には高級マンションが多くあるのですが、築40年近いヴィンテージマンションが第2位になっています。ただ面白いことに、他のエリアの人気マンションランキングでも、必ずと言って良いほどヴィンテージマンションがランキング入りしています。目黒も、その例外ではなかったようですね。やはり良質なマンションは、古くなっても価値が認められるということなのでしょう。

【編集部注】

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