再開発が進み、注目される新川崎！駅周辺の人気マンションのベスト5！

2016.01.19

住みたい街として年々人気を高めている街、川崎。その中でも特に再開発が進み、今後も資産価値が上がることが期待できる新川崎。新川崎駅と隣接する鹿島田駅周辺がどんどん整備されて便利になり、暮らし安さが向上しています。今回は、新川崎と鹿島田駅周辺にあるマンションの人気ベスト5をご紹介しましょう。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

第5位　サウザンドシティ1番館

まず、第5位にランクインしたのは、神奈川県住宅供給公社と川崎市住宅供給公社の共同事業によるタワーマンション。約3ヘクタールという広大な敷地に、にタワーマンションと7階から13階建ての中高層棟が6棟のマンションが立ち並んでいます。

川崎市幸区新塚越1-2
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩6 分
JR南武線「鹿島田」駅から徒歩2 分
築年月　2002年12月（築13年）
鉄筋コンクリート造地上41階地下1階建
総戸数　469戸
専有面積　62m²～123m²
間取り　1LDK～4LDK

＞＞＞新川崎駅周辺のマンション情報はこちら！鹿島田駅からほど近い緑豊かな公園都市である「サウザンドシティ」にあり、全7棟からなる総戸数1000戸のビグコミュニティのランドマーク的存在。南武線沿いに建っているので、西側の線路に面した住戸は窓をあけると電車の音が煩いかもしれません。鹿島田駅と直結した「ルリエ新川崎」内に、スーパーの「マルエツ鹿島田店」などの商業施設があるので、普段の買物に不自由はないでしょう。新川崎の駅前まで行くと、「新川崎スクエア」があり、「マルエツ新川崎」の他にクリニックや飲食店など色んな店舗が入っているので、普段の買物だけではなくグルメやショッピングも近場で楽しめますね。東側に歩いて2分くらいのところに「日生鹿島田保育園ひびき」、小中学校も近くにあり、市立下平間小学校へは子供の足でも3分程度。そのすぐ南側に市立塚越中学校があります。生活の便は良いし、子育ての環境も整っていますね。分譲時価格は、2,900～9,350 万円。現在、1件の売り物件があり、76.40㎡の3LDKで価格は6,300 万円。賃貸は、今のところ出ていません。

第4位　イニシア新川崎

第4位にランクインしたのは、再開発が進む新川崎駅西口にあるコスモイニシアのブランド。コスモイニシアは、リクルートグループの不動産会社で11年連続してグッドデザイン賞を受賞している首都圏を中心にマンション開発を展開するデベロッパー。

川崎市幸区新川崎3-1
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩4 分
JR南武線「鹿島田」駅から徒歩11分
築年月　2008年10月（築7年）
鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
総戸数　284戸
専有面積　36.9m2～97.78m2
間取り　1LDK～4LDK

新川崎駅西口から陸橋を渡るのですが、屋根付きのペデストリアンデッキもありシンカモールに直結しています。シンカモール内には「京急ストア新川崎店」などの店舗があり、その他にもスポーツクラブやクリニック、保育園などが入っています。道路を挟んではいますが、横須賀線の線路に面しているので東側の住戸は電車の騒音が気になるでしょう。でも、建物内に保育園や歯科クリニックがあるで、この点はポイントが高いですね。買物は歩いて3分程度のシンカモールがあるので、大概のものは事足りるでしょう。南へ徒歩7分くらいのところに市立日吉小学校、その西側に「夢見ケ崎公園」と「夢見ケ崎動物公園」があり豊かな自然を満喫でき、子育ての環境としては悪くないですね。現在、売りに出ている物件が1件だけあります。2階の物件が38.74㎡の1LDKで2,580万円、これはシングル＆カップル向きですね。価格や立地を考えると、投資用に購入するのも悪くないかもしれません。今のところ、賃貸は出ていません。＞＞＞イニシア新川崎の詳細ページはコチラ

第3位　ルリエ新川崎

第3位も住宅公社のマンションがランクインしています。こちらは、神奈川県住宅供給公社の賃貸マンション。ペデストリアンデッキで鹿島田駅に直結し、第5位の「サウザンドシティ1番館」の北側に位置しています。

川崎市幸区新塚越201
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩5分
JR南武線「鹿島田」駅から徒歩1分
築年月　2004年03月（築11年）
鉄筋コンクリート造地上18階地下2階建
総戸数　200戸
専有面積　50.45m²～79.78m²
間取り　1LDK～3LDK+S

＞＞＞鹿嶋田駅周辺のマンション情報はこちら！鹿島田駅と屋根付きのペデストリアンデッキで結ばれており、雨の日でも傘なしでマンションに辿り着けます。1・2階にスーパーやコンビニ、クリニックなどの店舗が入っていて生活の利便性が高いマンションです。ただ、駅に近い分だけ線路に隣接していて踏切もあるので、特に線路側の住戸は電車や踏切の騒音は覚悟しておく必要がありますね。建物内にスーパーには「マルエツ鹿島田店」があり、「ファミリーマート」や「ハックドラック」もあって買物が楽なのが嬉しいですね。その他にも「TSUTAYA」や「吉野家」などの店舗、そしてクリニックもあります。公社の賃貸マンションなので、やはり賃料は民間と比べるとお安いようです。50㎡の1LDKが11万円前後で、ルーフバルコニー付きで約80㎡の3LDK+Sでも18.3万円です。現時点で募集があるのは、73.76㎡の3LDKで17万円の物件くらいしかないですね。おそらく、空きが出ればすぐに借り手が付くでしょう。

第2位　新川崎パークホームズ

第2位には、三井ブランドのマンションがランクイン。築27年ですが、古さを感じさせないシックで上品な外観です。ただ、少々駅から遠くなってしまいます。

川崎市幸区北加瀬一丁目8-1
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩7 分
JR南武線「鹿島田」駅から徒歩13分
築年月　1988年04月（築27年）
鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　35戸

新川崎駅の西口から横須賀線の線路を超えて、西へ少々歩くようになります。線路上の陸橋は若干坂になりますが、後は平坦な道が続いています。ペデストリアンデッキを通れば平坦ですが、線路を渡り切った後は階段で降りるようになります。西口からペデストリアンデッキで結ばれているシンカモール内に、「京急ストア・新川崎店」があるのですが、それを過ぎるとマンションまではローソンしかありません。なので、普段の買物は「京急ストア・新川崎店」を利用するようになりますね。市立日吉中学校へは徒歩5分くらいですが、市立日吉小学校は少し遠くなり子供の足だと10分以上歩くようになりますね。シンカモールの中に「マミー保育センター新川崎」があるので、仕事の行き帰りに子供を預けられるので便利。小学校の手前も「どりーむ保育園」がありますが、こちらだとちょっと遠回りになってしまいます。現在、売りに出ているのは71.6㎡の3SLDKで、価格は2,780万円。築27年とはいえ、三井ブランドの割にはお安いですね。今のところ、賃貸は出ていないようです。

第1位　パークシティ新川崎西三番街Ｄ棟

いよいよ第1位ですが、やはり三井ブランドのマンションでした。こちらも、築27年という古いマンション。三井ブランドだからなのか、年数を経た物件でも根強い人気がありますね。

川崎市幸区小倉1-1
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩4分
JR南武線「鹿島田」駅から徒歩4分
築年月　1988年04月（築27年）
鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
総戸数　228戸　9棟全体で1707戸
専有面積　56.05m²～142.34m²
間取り　2LDK～4LDK

こちらのマンションは新川崎駅の東側なので、鹿島田駅にも近く南武線も利用できます。パークシティ新川崎は敷地内に9棟のマンションが建ち並ぶ、総戸数1707戸のビッグコミュニティ。その中にある、西三番街Ｄ棟が30階建てのタワーマンション。駅前の「新川崎スクエア」には、スーパーの「マルエツ新川崎店」や百均の「ダイソー」などの商業施設があるので買物は便利です。敷地内にはプライベートガーデンや公開空地があり、緑豊かな環境です。そして敷地内にクリニック棟やフィットネスクラブがあり、郵便局や市立東小倉小学校まであるという、ビッグコミュニティを形成しています。敷地外ですが、小学校のすぐ南には「どりーむ東小倉保育園」もあり、子育てする環境としては申し分ありませんね。現在、1件の売り物件があります。15階の物件で、66.93㎡の2LDKが4,080万円。賃貸も1件出ており、13階の物件で、90.45㎡の4LDKが20.5万円。棟は違いますが、西三番街C棟でも売り物件が出ています。10階建の3階部分で、84.93㎡の3LDKが4,480万円。都心や横浜へのアクセスの良さと生活の利便性、そして緑豊かな住環境が備わっているのですから、築年は古くても魅力的なマンションですね。