【徹底解説】なぜキャピタルゲートプレイスザ・タワーの資産価値は高いのか？

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーのメリット

• なんと月島駅直結のタワーマンション
• 充実した共用施設
• ホテルライクな洗練されたデザイン

中央区の中でも、近年再開発の盛んな「月島」や「勝どき」エリアには、多くのタワーマンションが次々と竣工し、ここ最近で最も資産価値の上がった街の一つだと言えます。

勝どき駅直結のタワーマンション「勝どきビュータワー」も有名ですが、実は月島駅にも直結型タワーマンション「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」が存在することをご存知でしょうか？

月島駅直結という奇跡的な利便性を享受しつつ、佃小橋やもんじゃストリートといった下町情緒溢れる通りも満喫できるなんて非常に恵まれた環境。

今回は、そんな魅力溢れる「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」の魅力に迫ります。

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの基本情報

• ㎡単価：124万円 〜 175万円
• 住所：東京都中央区月島1丁目5-1
• 小学校区：中央区立月島第一小学校 徒歩6分(480m)
• 中学校区：中央区立佃中学校 徒歩10分(800m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分
• 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分
• 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩12分
• JR京葉線 越中島駅 徒歩16分
• 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩20分
• 階数：地上53階 地下2階
• 竣工年：2015年
• 戸数・規模：全624戸

2015年に完成したキャピタルゲートプレイスザ・タワーは、その洗練されたフォルムと、月島駅直結という圧倒的な利便性により、すぐに月島のランドマークとしての地位を欲しいままにしました。

そもそも月島周辺の再開発事業の一環で完成したタワーマンションのため、タワーマンションとしては珍しく下層階は飲食店やコンビニ、学習塾などが入っています。

また、月島・勝どきエリアには多くのタワーマンションがありますが、その中でも一際高い53階建のため、圧倒的な存在感を放ちます。

【参考】月島・勝どきエリアのタワーマンションの階数及び戸数

• キャピタルゲートプレイスザ・タワー：53階建、624戸
• シティフロントタワー：31階建、290戸
• スカイライトタワー：40階建、336戸
• ザ・クレストタワー：32階建、387戸
• ファミール月島グランスイートタワー：30階建、242戸
• アイマークタワー：32階建、356戸

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの資産価値は？

駅直結という立地が素晴らしいことはもちろん、月島駅は都内各所へのアクセスに優れ、非常に利便性の高い生活を送ることができます。

• 銀座一丁目まで3分
• 東京駅まで7分
• 大手町まで8分
• 渋谷まで15分
• 新宿まで18分

月島駅には、都営大江戸線と東京メトロ有楽町が乗り入れていますので、「有楽町」「豊洲」「池袋」「新宿」「六本木」などの主要駅には、乗り換えなしで行けることも非常に魅力的ですね。

マンション購入の際には、「将来しっかりと売却できるのか？」も気になりますよね。

「月島・勝どき・豊洲エリア」はすでに開発が進んでいるのに加えて、今後も駅前を中心とした再開発の計画があり、資産価値は今後も上がっていく見込みがあります。

「月島三丁目地区第一種市街地再開発事業」と呼ばれる開発計画は、月島駅と勝どき駅の中間地点を予定されており、地上58階建の超高層マンションの建築や、商業施設、保育園などの建築予定があります。

 

今後ますます開発が進むと、街全体の価値が上がり、それに伴って不動産の価値も上昇します。

また、中央区が発表している「中央区総合交通計画」を見ても、月島は今後も人口が増えていく（＝街が盛り上がっていくとマンションの資産価値も上がっていきます）エリアと位置づけられており、資産性も問題ありません。

これだけアクセスに恵まれ、資産価値も高い立地にありながら、隅田川がすぐ近くを流れ、自然環境も享受することができます。

隅田川の反対側は、豊洲運河から東京湾に注ぐ流れがあり、月島は水辺に囲まれたエリアとなっています。

月島から豊洲方面を見ると、水辺とタワーマンションの景色が非常にマッチしており、夜には一層美しく輝きます。

《月島から豊洲方面の眺望》

また、月島には佃小橋やもんじゃストリートといった下町情緒溢れる通りもあるので、どこか懐かしい雰囲気も感じることができます。

「下町の雰囲気も好きだけど、やっぱり便利なところに住みたい。。」といった方には、月島ほどピッタリなエリアはありません！

 

売買相場

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売出価格	㎡数	㎡単価	所在階	間取り
1億980万円	78.23㎡	140.4万円/㎡	4階	2LDK
8,600万円	65.96㎡	130.4万円/㎡	3階	2LDK
9,280万円	64.24㎡	144.5万円/㎡	32階	1LDK
1億3,980万円	80.44㎡	173.8万円/㎡	48階	3LDK
5,980万円	43.86㎡	136.3万円/㎡	19階	1LDK

40㎡代の小さめのお部屋から、80㎡を超える広めのお部屋まで様々なバリエーションがあります。

駅直結タワーマンションの名に恥じぬ高級ぶりです。

 

賃貸相場

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貸出価格(月)	㎡数	㎡単価	所在階	間取り
26.5 万円	58.79㎡	4,510円/㎡	33階	2LDK
55.0 万円	106.2㎡	5,180円/㎡	53階	3LDK
25.8 万円	55.15㎡	4,680円/㎡	6階	2LDK
34.0 万円	78.73㎡	4,320円/㎡	4階	2LDK
41.3 万円	82.17㎡	5,030円/㎡	41階	3LDK

 

共用施設

エントランス

オートロックを抜けて2階のエントランスへと続く階段です。

高級ホテルのような造りで、入った途端気持ちが高まりますね。

ブラウジングルーム（2F）

Wi-Fi環境も完備されたフリースペースとなっており、勉強に集中したい時や、静かに読書をしたい時など、様々なシーンで利用出来ます。

24時間開放されているのも嬉しいですね。

ライブラリーカフェ（2F）

TSUTAYAのスタッフがセレクトしたおよそ1,000冊の蔵書が圧巻です。

このスペースだけでも十分店舗化出来そうなクオリティですね。

アクアラウンジ（2F）

天井が吹き抜けになっており、非常に開放感のあるラウンジとなっています。

 

フィットネス（4F）

24時間開放されているフィットネスジムがマンション内にあるとは何とも贅沢ですね。

シアタールーム（5F）

一人でゆっくり映画を見たい時に便利です。

お子様などいらっしゃると、静かに映画鑑賞するだけでも一苦労ですから、是非利用してみたいものです。

 

スカイラウンジ（40F）

40階にあるスカイラウンジ「ブルームーン」からは、月島・勝どき・豊洲の景色が一望出来ます。

他にも、

• パーティールーム（6F）
• ゲストルーム（6F）
• ミーティングルーム
• キッズルーム

など、非常に豊富な共用設備が魅力です。

 

まとめ

いかがでしたか？

古き良き街並みと、再開発の進む新エリアが共存してます。 ますます魅力的になっていく月島・勝どきエリアに立つマンションに住む方に話を聞きましたが、どこも魅力的な街です。

そんな月島駅直結の「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、誰もが憧れるハイグレードマンションですね。

気になる方は、是非一度見学してみてはいかがでしょうか。

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