クロスエアタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入
2018.03.27
クロスタワーのメリット
- 生活利便施設が周辺に多い
- 24時間の防災体制でセキュリティ性が高い
- 共用部分のクオリティが高い
クロスエアタワーのデメリット
- 首都高が近隣にあり、騒音などの不安を感じる方が多いでしょう
監修者について
監修者:渕ノ上 弘和
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 代表取締役 (保有資格:不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士)
クロスエアタワーの概要
- 所在地:東京都目黒区大橋1
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩14分
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩15分
- 東急東横線 中目黒駅 徒歩16分
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩16分
- 階数:42階建て
- 総戸数:689戸
- 住戸専用床面積:07㎡~161.68㎡
- ペット飼育:可
- 建築構造:RC
- 耐震性:制振構造
- 完成年月:2013年1月
- 施主:東急不動産・東急急行電鉄ほか
- ㎡単価:81万円 ~ 176万円
- 間取り:1K / 1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム
マンション内施設
クロスエアタワーの大きな魅力の一つである、マンション内設備についてまとめてみました。設備の基本情報をはじめ、メリットデメリットを紹介します。区役所・図書館に始まり、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム・フィットネスジムにコミュニティラウンジ、カフェに歯医者、他にも様々な住民共有施設が贅沢に完備されています。↑クロスエアタワーにある大橋図書館は、豊富な蔵書とゆったりとした読書コーナーが魅力的
1階には25時まであいている大手スーパー「ライフ」があり、駅まで徒歩5~7分という利便性のよさは素晴らしいですね。1階部分
- スーパー(ライフ、~25:00まで)
- ドラッグストア(ココカラファイン)
- レンタサイクル
- ペットの足洗い場
- トランクルーム
3階部分
- コミュニティラウンジ(6:00~24:00)
- 目黒天空庭園直結通路
6階部分
- フィットネスジム(6:00~24:00)
- パーティールーム(9:00~23:00)※使用料500~1,000円/時間
- キッズルーム(9:00~18:00)
- ガーデンラウンジ(9:00~22:00)
- ミーティングルーム(9:00~23:00)※使用料300~500円/時間
9階部分
↑目黒天空広場の全体図
- エントランス
- 目黒区立大橋図書館直結
- 目黒区北部地区サービス事務所直結
- 目黒天空庭園直結通路
39階部分
- ビューラウンジ(9:00~23:00)
- ゲストルーム(3部屋)※6階と39階、使用料2,000~8,000円/泊
コンシェルジュサービスについて
- 休日:年末年始4日休業
- 利用可能時間:8:00~20:00
- インフォメーションサービス
- フロントショップサービス
- タクシー手配
- 併用施設への受付など
- 宅配便発送取り次ぎサービス
- 各種印刷物取り次ぎサービス
- フラワーデリバリーサービス
- クリーニング取り次ぎサービス
- 脚立・台車・大工工具・自転車空気入れなどの無料貸し出しサービス
アクセス
クロスエアタワーでは、目黒エリアの中でも特に高いアクセス性があるといわれています。電車とバスに分けて見ていくこととしましょう。電車の場合
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩14分
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩15分
- 東急東横線 中目黒駅 徒歩16分
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩16分
バスの場合
マンション前がバス停となっています。バスに乗れば、駅まで歩く必要はなさそうですよね。電車よりもバスを使用している住民も多そうです。渋谷までならバスで7~8分の所用時間となります。渋谷行き以外のバスも数多く出ており、多摩川、田園調布、二子玉川、祖師ヶ谷大蔵、成城学園前、大井町、などに直結しています。電車とバスによって、渋谷・中目黒・代官山・表参道へのアクセスがとてもスムーズになっています。クロスエアタワーの周辺環境
マンション周辺のお店や施設の充実度を見ていきましょう!公共施設
- 目黒区立大橋図書館(直結)
- 警視庁第三方面本部
- 目黒区北部地区サービス事務所(直結)
- 目黒区立目黒天空庭園(直結)
- 世田谷公園
コンビニ、薬局等
- セブンイレブン目黒大橋2丁目店
- スーパーライフ(直結)
- 成城石井
- ココカラファイン目黒大橋店(直結)
- マクドナルド
- ドンキホーテ
- 松屋
病院
- 東邦大学医療センター
- 歯医者(マンション内)
駐車場
- 月額:33,000~35,000円
- 全長:5,000mm
- 全幅:1,850mm
- 全高:1,550~2,000mm
- 車両重量:2,000~2,200kg
学区・子供の環境について
ファミリーでクロスエアタワーの購入を検討されている方にとって、学区や保育園・小児科・公園や治安などの情報は大切です。学区
- 小学校:目黒区立菅刈小学校
- 中学校:目黒区第一中学校
保育園
目黒区は、子どもの保育期間が少ない地域とされていますが、クロスエアタワーの近くに保育園はいくつかあります。双葉の園保育園、東山保育園や池尻保育園、愛隣会のぞみ保育園・駒場幼稚園など、通勤経路内の利便性の高い保育園に入れたらいいですね。小児科・子どもの病院
まず、クロスエアタワー内にキッズ用の歯医者があるのが嬉しいポイント。お子様の急な歯痛にも対応できますね。次に、夜間救急のある東邦大学大橋病院も徒歩圏内にあります。急病時にも抱っこで駆け込める距離に大きな病院があるのは魅力です。耐震性
クロスエアタワーの完成は2013年と、現段階では比較的築年の浅いタワーマンションとなっています。「制振構造」とは、地面から伝わる地震の揺れを、建物の内部に設置してある制振ダンパーが吸収する構造です。今後来るかもしれない主と直下型地震に備えた建物に住みたいという方にも安心の作りではないでしょうか。セキュリティ
クロスエアタワーには24時間管理されている防災センターがあります。大手マンション管理会社の株式会社東急コミュニティによる、24時間マンション内を遠隔監視システムが作動。なんとも頼もしいセキュリティです。共有スペースをはじめ、マンション内に頻繁にガードマンが見回りを行っているため、住民の安全度、安心度は常に高い水準をキープしています。図書館や区役所などの公共施設がマンション敷地内にあるため、住民以外の多数の人が立ち入るマンションではありますが、居住スペースに影響はないため、特に気にはならないでしょう。4段階のセキュリティシステム
- エントランス
- エレベーターホール
- エレベーターの停止制限(居住階と共有階のみ停止可能)
- 住居玄関扉
クロスエアタワーの総合評価
これまでお伝えしてきた内容を元に、クロスエアタワーを総合評価しました。多くのマンションを比較検討している方は、選択肢ランキングをつける基準として、以下の評価点数を参考にしてください。資産性評価の根拠
クロスエアタワーの資産性は非常に高いと言えます。エリアとしても非常に人気のある池尻大橋エリアに位置していますし、駅徒歩5分程度で池尻大橋駅にアクセスできる点や、マンション前のバス停からスムーズにバスに乗ることができるため、ファミリー層だけでなく、DINKSや単身者にも幅広く好まれるでしょう。利便性評価の根拠
利便性は抜群と言っていいでしょう。渋谷という大きな駅までのアクセスがスムーズに行く点。区役所・図書館などの公共施設もほぼマンション内で事足ります。また、各フロアごとにゴミ捨て場があり、毎日回収してくれるため、室内にゴミがたまらずにすみます。共有スペースを含め、マンション内には常に清掃員がいて、上質な衛生度を保ってくれています。設備グレード評価の根拠
設備グレードが何点か…言うまでもありませんよね。問題なく最高点数を掲げられます。クロスエアタワーは、他に何も足すものはないといえるほどの、設備グレードの充実したマンションです!と思ったのですが、たった1つ、駐車場面で住民の不満の声がうかがえたため、満点から一歩差し引いて9点とさせていただきます。ブランド力評価の根拠
クロスエアタワーのブランド力は、施工主のグレードで決まります。施工主は東急不動産。「三井不動産」「三菱地所」「住友不動産」などの財閥系と肩を並べる東急不動産ならば、業界におけるブランド力に、何の問題もないといえるでしょう!住環境評価の根拠
クロスエアタワーという建物を単体で見れば、住環境は抜群と言っても過言ではありません。清掃は行き届いているし衛生度も高く、何よりもコンシェルジュという頼れる存在が常に生活をサポートしてくれるのですから!ペット可のマンショントラブルの原因になりえる、ペットの糞尿なども、長くすんでいる住民でさえ「見たことがない」という徹底した掃除へのこだわりがうかがえます。しかしやはりネックは立地です。国道246号線の交通量の多さから生まれる「騒音」と「排気ガス」は、居住を考える以上無視することの出来ない問題です。↑利便性ゆえの「大通り近く」というメリット・デメリットがありますクロスエアタワーの購入を検討される多くの方が、最も頭を悩ませるポイントとしての住環境、「騒音」と「排気ガス」で7点とさせていただきます。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
マンションジャーナル編集部
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