三鷹の高級マンション特集!【緑が多く、住環境に優れています】
2018.07.16
東京都多摩地区の東部に位置する三鷹駅。駅の真下を北西から南西に向かって通る玉川上水に沿う形で三鷹市と武蔵野市の2つの市に分かれています。自然が多く、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、三鷹市のキャッチコピーである「緑と水の公園都市」にピッタリな街並みです。三鷹駅はJR中央線・総武線・東京メトロ東西線が乗り入れており、JR総武線と東京メトロ東西線に至ってはなんと始発駅!都心へのアクセスもよく、利便性と住環境を兼ね備えた魅力いっぱいのエリアです。住みたい街ランキング常連の「吉祥寺」を隣駅にもち、今落ち着いた雰囲気で人気上昇中の三鷹。そこで今回は注目の三鷹の高級マンションを5つご紹介したいと思います。
監修者:針山昌幸
1.武蔵野タワーズ
- 資産性:8/10点
- 利便性:9/10点
- 設備グレード:8/10点
- ブランド力:10/10点
- 住環境:10/10点
2.ザ・パークハウス武蔵野
- 資産性:7/10点
- 利便性:6/10点
- 設備グレード:10/10点
- ブランド力:8/10点
- 住環境:8/10点
3.ルフォン井の頭公園
- 資産性:7/10点
- 利便性:8/10点
- 設備グレード:10/10点
- ブランド力:5/10点
- 住環境:8/10点
4.ルフォン吉祥寺
- 資産性:9/10点
- 利便性:8/10点
- 設備グレード:10/10点
- ブランド力:7/10点
- 住環境:8/10点
5.テラス武蔵野中町
- 資産性:5/10点
- 利便性:9/10点
- 設備グレード:9/10点
- ブランド力:9/10点
- 住環境:9/10点
三鷹の特徴
子育て
子育てで一番気になるのは保育園の待機児童数ではないでしょうか。三鷹・吉祥寺界隈はマンションの建設ラッシュもあり、どちらも保活激戦区。三鷹市は平成29年度の待機児童数270名、武蔵野市は120名でした。武蔵野市は今年度半数近くの待機児童減少に成功しておりますが、それでも激戦区なことには変わりありません。もし入れなかった時のことも考えておくと安心でしょう。また、以前のSUUMOが発表したランキングでは「出産・子育てにあたたかい行政区・東京都下」で三鷹市は第2位、「子供の教育重視ならこの行政区・東京都下」で三鷹市は第3位、武蔵野市は第5位に選ばれたことがあります。特に三鷹市は保育料が安いということもあって待機児童数が増えている感も否めません。ただどちらの市も行政財源が豊富なため、今後の発展に期待したいところです。グルメ
三鷹周辺は飲食店も豊富!おしゃれなカフェや料理のおいしい居酒屋、通いたくなるおいしいスイーツ店等々、たくさんのお店があります。なかでも三鷹でおいしいお店は?と聞くと出てくるのが「ウィルビウス」さん。こちらはフランス料理のお店!三鷹駅南口から玉川上水に沿って徒歩5分の所にある水と緑に囲まれた小さなお店です。シェフはフランス滞在中パリやブルゴーニュといった食の都を修行で積んだ実力派!料理だけでなく、ワインへのこだわりも強く、常時50本以上のフランスワインを揃えているそうです。ランチも営業しているので、ちょっとお友達と贅沢ランチや大切な記念日ディナーの際に行ってみるのはいかがでしょうか?治安
三鷹市、武蔵野市は「治安がいい」という声をよく耳にしますがどうなのでしょうか?実際に「犯罪情報マップ」で見てみると、昨年1年間での犯罪件数は三鷹市701~1290件(5段階中2番目に少ない)、武蔵野市1291~2616件以内(5段階中3番目に少ない)になっていることがわかりました。隣接している杉並区が年間2617~4959件(5段階中4番目に少ない)となっているため、比較すると治安は良いイメージ。さらに同マップで三鷹駅周辺を見てみると南側一部が156~413件、北側一部が68~1555件、それ以外は1~25件となっていました。やはりどのエリアも駅前は犯罪件数が増える傾向がありますので、その点では他と変わらないといった印象です。交通利便性
三鷹駅は冒頭でもお伝えした通り、3路線「JR中央線」「JR総武線」「東京メトロ東西線」が乗り入れています。しかも総武線と東西線は始発駅!座って通勤が出来るのは最大のメリットではないでしょうか。またバス便も豊富!駅バス停だけでも15ヶ所、路線は49路線!西武新宿線の田無駅・武蔵関駅・西武柳沢・東伏見駅、JR中央線の武蔵境駅・武蔵小金井駅、西武池袋線のひばりが丘・保谷駅、西武多摩線の新小金井駅、京王本線の調布駅、京王井の頭線の久我山駅・三鷹台駅など各路線にバスで行くことができます。それ以外にも国際基督教大学、杏林大学井の頭キャンパス、武蔵野大学、NTT武蔵野研究開発センタ等、学校や企業へのバスも出ているため、通勤通学にも大変便利です。お買い物
三鷹駅には「アトレヴィ三鷹」、「三鷹コラル」、「三鷹ショッピングセンター」という3つの駅ビルがあります。アトレヴィ三鷹にはクイーンズアイ三鷹店、三鷹ショッピングセンター内の東急ストアまたこれ以外にも食料品は駅前のオオゼキ、武蔵野タワーズ内のキッチンコート三鷹もあり、お仕事帰りにお買物する分には申し分ないと言えるでしょう。また、隣に吉祥寺駅があり、大体の物は吉祥寺に行けば揃うと言われておりますので、休日にショッピングするときは足を延ばしてみるのもいいかもしれません。街並みの風景
自然に恵まれ、住宅がメインのエリア。駅の南口はペストリアンデッキになっており、都会的な景色が広がります。逆に北口は目の前に緑が広がり、北口とは全く違う雰囲気になっています。どちらもロータリーがあるので便利ですね。駅から少し離れると、街路樹や玉川上水緑地があり、緑と水を感じられる街並みになっています。道や区画もキレイに整備されており、落ち着きのある閑静な住宅街の雰囲気を味わえる風景です。有名スポット
三鷹といえば真っ先に思い浮かぶのが「三鷹ジブリの森美術館」ではないでしょうか。三鷹駅から徒歩15分、あるいはバス5分です。「迷子になろうよ、いっしょに」をキャッチフレーズにジブリの世界観を存分に味わえる、大人も子供も楽しめる美術館です。入場制限があり、チケット予約性になっているので、行く際には事前にチケットをお買い求めくださいね。また、それ以外にも文豪ゆかりの街として知られる三鷹らしく、太宰治文学サロンや山本有三記念館もあります。他には国立天文台、井の頭恩賜公園、ほたるの里等、自然を感じられるスポットも満載です。自然環境
三鷹は自然が豊富というのは今までの項目でもお分かり頂いているかと思います。街の自然度を図るのに最適な「緑被率」について、三鷹はどうなのでしょうか。この緑被率とは一定の地域で、樹林・草地、等、緑で覆われる土地の面積割合で自然度を表す指標です。東京ECOネット62の調べによると、武蔵野市は24%、三鷹市は34%となっており、特に三鷹市の34%は隣接市区の中でも1番高い数値となっています。また、公園数も武蔵野市179個、三鷹市180個。どちらも緑が多く、自然環境に恵まれたエリアであることがわります。再開発/将来性
今三鷹駅は再開発により、駅直結のタワーマンションのプロジェクトが進んでいます。このプロジェクトは2004年から計画が進んでいた三鷹駅南口の駅前商業一体型再開発事業。下層階には商業施設やオフィスが入る予定になっているので、より一層便利になること間違いなしなのではないでしょうか。また、それ以外にも北口は武蔵野市が南口は三鷹市が街づくり計画や再開発計画を立てているため、これからの数年でさらなる発展が予想されます。その点からみると将来性は申し分ないエリアと言えるでしょう。災害対策
三鷹市は平成25年に三鷹市地域防災計画を改定し、武蔵野市及びJR三鷹駅と連携した帰宅困難者対策を実施することにしました。具体的には「駅周辺の帰宅困難者への情報提供手段の確立、外出者・家族との安否確認手段の普及・啓発を推進」、「鉄道利用者へ駅構内等を利用しての対応」、「帰宅困難者一時滞在施設の指定(三鷹ネットワーク大学・三鷹産業プラザ・消費者活動センター・芸術文化センター)、及び帰宅困難者用の物資の確保」、「鉄道に代わる代替輸送手段の確保」、「都等が実施する災害時帰宅支援ステーション等、徒歩帰宅者支援への協力」です。また学校や保育園についても、「震災時、児童・園児等の保護者への引き渡しを原則とした児童等の安全保護対策の構築とマニュアル化を推進」、「市災害対策本部との連絡体制の強化及び保護者との連絡手段の周知」、「東京都帰宅困難者対策条例の一斉帰宅抑制方針などに基づき、児童・園児等が学校・保育園等に留まることができるよう備蓄物資の充実」という対策案を立てています。市の財源が豊富だからこそ、災害対策にも力が入れられるというのは安心なのではないでしょうか。まとめ
さて、今回は「水と緑の公園都市」三鷹エリアについてご紹介しました。都心にもアクセスも良く、住環境も良好、今後ますます人気の出てくるエリアであることはお分かり頂けたかと思います。今回ご紹介したマンションもタイプが様々です。駅前タワーマンションから低層レジデンス、きっとあなたのお気に入りの物件があるのではないでしょうか。都心から離れた落ち着きのある閑静な住宅街、雑多な都心環境を好まない、職住分離したい方にはおススメのエリアなのではないでしょうか。ぜひご参考にして頂ければ幸いです!株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
マンションジャーナル編集部
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