マンション買い替えのベストなタイミングと方法とは

マンションを売却される場合、多くの方がマンションの買い替えをされます。その時とても悩ましいのが「先に新しいマンションを買うか」「先にマンションの売却をするか」ということだと思います。それでは一体ベストな方法とはどういった方法になるのでしょうか。＞＞＞マンションを売却するなら知らないと損するサービスとは？

1.リスクを無くしたいのであれば先にマンションの売却をするべき

「マンションが売れないかもしれない」というリスクを無くすためには、まずはマンションの売却を先に行うべきです。言い方は悪いですが、販売が長引く可能性のあるマンションの場合この方法をお勧めします。たとえばマンションの１階部分であったり、日当りや駅距離などでなんらかのマイナスポイントがある場合は先に売却をすませておいた方が無難です。

2.売却マンションに住宅ローン残債がなければ、先に購入をする

もしあなたが持っているマンションに住宅ローンが残っていなければ、先に新しい住宅を購入した方が良いでしょう。先にマンションを売却した場合、新しい住宅を探すことが出来る時間は限られています。売却したマンションを出て行くまでの期限が３ヶ月程度と決められているからです。こうなるとまだ完成していない新築物件を購入したり、いまは売り主様が居住中で住むことが出来るまでに時間がかかるような住宅を購入することも出来ません。＞＞＞マンションを早く、高く売るテクニックとは？

3.マンション買い替えの理想は賃貸を借りること

我々が一番お勧めしている方法は一度今住んでいるマンションを出てしまい、賃貸を借りることです。いわゆる「仮住まい」というものです。マンションを売却する際「新しい家が見つかるまで待って！」という条件は非常に嫌がられます。中古マンションを購入する人は

• すぐに住み始めたいと思っている人
• すぐにリフォームを始めたいと思っている人

というケースが多いので、住み始めるまでに時間がかかってしまうのは嫌なのです。それであれば、いっそのこと一度賃貸住宅を借りてしまい、ゆっくりと理想の住宅を探すというのがお勧めです。もちろん若干のコストはかかってきますが、今では敷金・礼金0のマンションも多いです。ずっと住み続けるわけではないので、そこまで条件にこだわりを持つ必要はなく、賃貸住宅探しに時間もかからないでしょう。良い不動産取引の鉄則は「あせらないこと」です。特に新しい住宅の購入はすぐに何十万〜何百万という金額の差が出てしまいますので、一度賃貸に腰を下ろして物件を探すがお勧めなのです。売却した方が良いのであれば、正確にマンション売却を完了させるまでの段取りを抑えておきましょう。＞＞＞そもそもマンションを売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている方はこちらをお読みください