【特集】レグノ・グランデ一番町タワーの魅力に迫りました！

レグノ・グランデ一番町タワーのメリット

• 半蔵門駅から徒歩2分の優れた交通利便性
• 治安が良く高級住宅地である一番町に位置
• 高品質な設備

レグノ・グランデ一番町タワーのデメリット

• 駐車場が少ない

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』
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レグノグランデ一番町タワー

江戸時代より高級住宅地として受け継がれてきた一番町に佇むレグノ・グランデ一番町タワー。半蔵門駅から徒歩2分という高い利便性も持ち合わせています。2008年4月に誕生したその邸宅は、地上19階・地下1階建てのタワーで、総戸数は89戸です。屋上には庭園があり、都心を一望することができる中古マンションとなっています。

レグノ・グランデ一番町タワーの資産価値

街のブランド力

山手線の内側に位置し、抜群の交通利便性を誇る一番町。江戸時代は将軍を護る旗本の屋敷、明治維新後は大臣や文人墨客の邸宅が連なっていた由緒正しい住宅街です。そんな格式ある街並みを受け継ぎ、近年では高級マンションや名門校も軒を連ねます。皇居や大使館があることから警備が強化されており治安が良く、千鳥ヶ淵公園など皇居周りに残る自然も魅力の街です。

街の将来性

古くから文人墨客や官僚が住み継いできた格式ある地域として、今後もそのブランドは守られていくと考えられます。また、側に皇居があることからも伺えるよう、都心の中心部という立地と優れた環境から将来的にも資産価値は一定以上が見込まれます。

マンションのブランド力

分譲会社は株式会社メトリス、施工会社はみらい建設工業株式会社となっています。みらい建設工業株式会社は2002年に三井不動産建設株式会社と日東大都工業株式会社が合併して誕生しました。港湾エリアの施工実績が多く、東京国際空港D滑走路や那覇空港滑走路などを手がけています。2007年に民事再生手続を経ていますが、2008年に青木あすなろ建設株式会社の資本参加を受け、TCG（現：髙松コンストラクショングループ）の一員となり、その後東日本復興事業を行なっています。

マンションの立地条件

半蔵門駅から徒歩2分と利便性の高い場所に位置する中古マンション、レグノ・グランデ一番町タワー。周囲はマンションやオフィスビルが並んでいます。近隣には大使館や学校が点在しており、皇居からもほど近く、治安の良い場所です。

レグノ・グランデ一番町タワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• エントランスホール
• ラウンジ
• レセプションサービス
• 屋上庭園

明るく清潔感あふれるエントランスから建物内へ足を踏み入れると、ブラックをアクセントとした大人な雰囲気の空間が広がります。ソファが置かれており、ゲストと待ち合わせをしたり、ゆったりと談笑することができる落ち着いたスペースです。また、レグノ・グランデ一番町タワーにはレセプションサービスがあり、コンシェルジュが住人の暮らしを丁寧にサポートしてくれます。屋上には庭園があり、緑が添えられた安らぎの空間と、都心を一望する見事な景色を堪能することができます。

設備

共用部

• 内廊下
• エレベーター
• 敷地内ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理

ワンランク上のマンションならではの内廊下は、快適でプライバシーを保護する効果もあります。ゴミ置き場は敷地内にあり、24時間ゴミ捨て可能。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができて便利です。留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に欠かせない設備となっています。セキュリティに関しては、オートロックや防犯カメラといった基本的な設備はもちろん、昼間はコンシェルジュ、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理体制が整っています。安心度の高い中古マンションです。

専有部

専有部の設備は分譲時を参考にご紹介しますが、中古マンションのためリノベーションにより設備が異なる住戸もあります。

玄関・廊下

• ディンプルキー、スマートキー
• 防犯サムターン
• TVモニター付きインターホン
• 玄関防犯センサー

住戸の鍵は複製が困難なディンプルキーを採用。オートロックの解除をワンタッチで行えるスマートキー機能も備わっています。また、玄関ドアはサムターン回しを防ぐ構造となっています。インターホンはTVモニター付きのものを採用しており、来訪者の姿と声を確認した上でオートロックの開錠が可能です。さらに、万一玄関ドアが不正に開けられた場合は、警報装置が作動する防犯センサーを設置しています。

リビング・ダイニング

• 床暖房
• 天井カセット式エアコン

床暖房は、風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があり、お部屋全体が温まるのも利点です。エアコンは室内がすっきりとした印象になる天井埋め込み式を採用しています。

キッチン

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機

システムキッチンにはIHクッキングヒーターを採用。熱効率が良く、掃除がしやすいことに加え、すっきりとした印象も魅力です。また、ビルトイン式の食器洗浄乾燥機も備わっており、家事の負担を軽減してくれます。使い勝手の良いキッチンです。

バスルーム・ドレッシングルーム・トイレ

• 浴室換気暖房乾燥機
• フルオートバスシステム
• 独立洗面台
• ドラム式洗濯乾燥機
• タンクレスシャワートイレ

バスルームには、浴室換気暖房乾燥機を備えているため、浴室のカビ予防と除湿ができます。また天気の悪い日に洗濯物を乾かすことができる乾燥機機能も嬉しいポイント。さらに暖房機能が備わっており、寒い季節は入浴前に浴室を温めておくことができます。フルオートバスのため、浴槽のお湯はり、追い炊き、保温をスイッチひとつで操作可能です。ドレッシングルームには、ドラム式洗濯乾燥機を設置しています。洗濯から乾燥まで自動で行なってくれる優れもので、見た目が美しいのも魅力です。トイレはタンクレスシャワートイレを採用。タンクレスのため空間がすっきりとした印象になります。

メディア

• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応

各種メディアにも対応しています。

駐車場

• 駐車場

総数　47台　（平置式1台※身障者用含む）屋内機械式46台　45,000円～50,000円/月額

• 駐輪場

200円～300円/月額※空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2008年4月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。建物と基礎の間に免震装置を設置して揺れを軽減する免震構造となっています。

外観デザイン

ホワイトを基調とした明るく爽やかな雰囲気の外観です。周囲の落ち着いた街並みと調和しつつも、スタイリッシュで印象的なタワーとなっています。

レグノ・グランデ一番町タワーの利便性

交通利便性

• 東京メトロ半蔵門線 『半蔵門駅』 徒歩2分
• 東京メトロ有楽町線 『麹町駅』 徒歩6分
• 東京メトロ南北線 『市ケ谷駅』 徒歩12分
• JR中央・総武線 『市ケ谷駅』 徒歩12分
• 東京メトロ有楽町線 『市ケ谷駅』 徒歩13分

半蔵門駅からは、大手町駅まで直通約7分、銀座駅まで約11分、市ケ谷駅からは、新宿駅まで直通5分、六本木一丁目駅まで直通8分と、都内のあらゆる方面へダイレクト且つスピーディーにアクセスできます。都心ならではの優れた交通利便性が魅力です。さらに、九段下駅徒歩1分のホテル「グランドパレス」からは、羽田空港と成田空港行きのリムジンバスが出ています。バスを利用することで、成田空港まで約100分、羽田空港まで約55分で向かうことができます。ホテルから空港へ行くバスは予約が必要ですが、空港からのバスは予約なしで利用可能です。都内の主要都市へはもちろん、空港へのアクセスも良く、出張が多いビジネスマンにも嬉しいロケーションとなっています。

生活利便性

近くにスーパー・コンビニがあり、日常生活は困りません。マルエツ一番町店は朝7:00〜夜1:00まで営業しており、お仕事帰りもお買い物ができ安心です。周辺に大きなスーパーや商業施設はありませんが、抜群の交通利便性を活かし、新宿や六本木、銀座など都心のあらゆるエリアで気軽にお買い物を楽しめます。

スーパー

• マルエツ一番町店（約120m）
• よしや番町麹町店（約300m）
• 成城石井麹町店（約400m）

コンビニ

• ファミリーマート一番町店（約70m）
• ファミリーマート半蔵門駅前店（約140m）
• セブンイレブン千代田一番町店（約200m）

病院

• 番町小峰クリニック（約120m）

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行本店半蔵門線半蔵門駅内出張所（約200m）
• みずほ銀行麹町支店（約240m）

郵便局

• 千代田一番町郵便局（約180m）

レグノ・グランデ一番町タワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

皇居が近いため、緑を眺めながらランニングやウォーキングを楽しむことができます。また、千鳥ヶ淵公園はソメイヨシノやヤマザクラなど約170本もの桜があり、春にはたくさんの人が訪れる名所です。

教育環境

治安が良く落ち着いており、教育に適した環境です。レグノ・グランデ一番町タワーの徒歩圏内には、麹町学園女子中学校・高等学校、女子学院中学校・高等学校、武蔵野大学附属千代田高等学院・千代田女学園中学校など多くの教育施設が集まることからも環境の良さが伺えます。

保育園・幼稚園

• ポピンズナーサリー一番町（約60m）
• 千代田区立麹町幼稚園（約180m）
• アスク二番町保育園（約220m）

千代田区は待機児童ゼロ対策として保育所や学童クラブの開設を進め、5年連続待機児童数0人を達成しています。多くの地域で問題となっている待機児童がいない貴重な区です。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/12/26)

小中学校

• 千代田区立麹町小学校（約80m）
• 千代田区立麹町中学校（約800m）
• 千代田区立神田一橋中学校（約2080m）

中学校は自由選択制となっています。

治安

警視庁が発表する平成30年1月から11月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとレグノ・グランデ一番町タワーがある千代田区一番町の犯罪発生件数は7件となっており、凶悪犯もありません。近くに皇居や英国大使館があるため警備が強化されており、治安の良いエリアです。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/12/26)

交通事故件数

麹町警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から10月）は136件となっており、自動車乗車中の交通事故死傷者数が91人と多くなっています。交通量が多い道路があるので注意が必要です。参考：『麹町警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/kojimachi/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/12/26)

ハザードマップ

千代田区洪水避難地図によると、レグノ・グランデ一番町タワーがある場所の被害は、2.0m未満の浸水予想となっています。災害時の避難所は麹町小学校です。参考：『千代田区洪水避難地図（洪水ハザードマップ）』＜https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html＞(アクセス 2018/12/26)

まとめ

半蔵門駅から徒歩2分というアクセスの良さは、通勤・通学の負担を軽減するだけでなく、都心のあらゆるエリアを軽いフットワークで楽しむことができます。オンの日もオフの日も充実した暮らしを送れるでしょう。また、一番町という由緒ある街に住まえるのもポイント。都心でありながら賑わいすぎず、穏やかな生活を送ることができます。また、皇居ランを日常の習慣とできる贅沢な場所です。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説