【徹底解説】なぜ広尾ガーデンヒルズの資産価値は高いのか？

広尾ガーデンヒルズのメリット

• 東京の中でも指折りの最高級中古ヴィンテージマンション
• 歴史ある森に囲まれ、自然を感じることができる
• 管理状態が良好で、セキュリティにも優れている

広尾ガーデンヒルズのデメリット

• 築年数の経過

広尾ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る都内屈指のヴィンテージマンション。東京都心において約70,000㎡という広大かつ緑豊かな敷地に配された全15棟の中古マンション群は、竣工から今日に至るまで、絶大な人気を維持し続けています。そこまで人を引き付ける理由は何なのか、その魅力を探ってみましょう。

広尾ガーデンヒルズの基本情報

• ㎡単価：19万円〜253万円
• 住所：東京都渋谷区広尾4丁目1
• 渋谷区立臨川小学校 徒歩13分(1040m)
• 渋谷区立広尾中学校 徒歩17分(1360m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
• 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
• 階数：地上14階 地下2階
• 戸数・規模：全82戸

広尾ガーデンヒルズは団地の名称？

[metaslider id=79816]広尾ガーデンヒルズは、全部で15棟の建物からなり、それぞれ独自のコンセプトでデザインされた5つの「ヒル」と呼ばれる区域で構成されています。その点からみると、『超高級団地』ともいえます。イースト、サウス、センター、ウエスト、ノースの5つのヒルそれぞれに特徴があり、「ヒル」や各棟によって中古市場における価格相場が異なります。売りに出る物件数は多くありません。広尾ガーデンヒルズ内での住み替えを希望する人が多いためでもあり、その人気の高さと満足度の高さがうかがえます。

広尾ガーデンヒルズの資産価値は？

資産価値を決めるのは、市場から求められ続けるものであるか否かということ。絶大な人気を誇るブランドマンションだけに、資産価値は言わずもがな、高いといえます。その価値を高めている要素を、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件から見ていきましょう。

マンションのブランド力

広尾ガーデンヒルズは、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社の共同開発によって建てられました。分譲が開始された1982年当時、1億円を越える住戸も数多くありながら、抽選倍率が平均40倍を超え、即日完売となるほどの人気でした。 その分譲時のブランドは未だに引き継がれており、それがヴィンテージマンションと言う称号を与えているのでしょう。なかでも「センターヒル」は、売り物件が出てこないことでも有名な「超人気物件」で、他の棟の中心に位置。1階にはスーパー、銀行、レストラン、カフェなどがあり共用部分も非常に豪華な造りとなっています。上層階からは有栖川記念公園や湾岸のお台場の展望、ガーデンヒルズ全体を眺められるのも、人気の理由のひとつです。先に触れたとおり、マンション内での住み替えも多く、今後も一定の需要が見込めます。一つ意識しておきたいのは、築年数が経過しているため、給排水管などの劣化の影響を少なからず受けていると思われる点です。ただ、築年数の経過に対して、広尾ガーデンヒルズの管理組合は理事会に加え、5つのヒルの支部運営委員会、諸々の専門委員会、総会という組織の入念な話し合いが行われていることもあり、管理状態が非常に良好となっています。築年数を重ねていくということはどのマンションにおいても避けられないこと。そのため、年数そのものよりも「いかに管理組合が組織として機能しているか」が重要です。湾岸エリアのタワーマンションに標準装備されているような「ディスポーザー」などの便利な設備はないものの、監視カメラを100台設置している点や、トランクルームを利用できる点は高級マンションならではと言えるでしょう。

マンションの立地条件

最寄りの広尾駅までは徒歩5分。東京メトロ日比谷線に乗れば、恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアに約5分でアクセスできます。霞ヶ関、日比谷、銀座にも直通で15分以内。敷地内には、銀行ATMカフェ・ベーカリー・スーパーマーケット・クリニック・薬局などがあり、生活利便施設も一通り揃っています。 広尾ガーデンヒルズ_スーパー広尾ガーデンヒルズにある「ナショナル麻布スーパー」は主に輸入食材を取り揃えた高級スーパー。直輸入された食品やお酒、新鮮なオーガニック野菜などが英語表記とともに並び常に外国人客でにぎわっている様子は、大使館が点在するこのエリアならでは。日常使いだけでなく、ホームパーティなどの買い出しの際にも頼りになる存在です。 日本赤十字医療センターさらに広尾ガーデンヒルズ周辺は医療の面でも大変充実しています。日本赤十字社医療センター、都立広尾病院などの大きな病院が目と鼻の先にあるほか、産科のブランド病院として名高い愛育クリニックも徒歩圏内。出産、子育てするにも安心の環境です。緑豊かな植栽によって、都会でありながら時間がゆっくりと流れているような印象を受けます。日中は仕事や家事で忙しくしている人でも、マンション敷地内を歩けば都会にいることを忘れ、リラックスすることができるでしょう。

街のブランド力・将来性

広尾エリアの歴史は古く、江戸時代には武家屋敷が多くありました。堀田家の下屋敷があっただけに区画は大きく、開放的な空間が今に残ります。大型の総合病院や各国の大使館があり、高級住宅街として知られていますが、広尾駅周辺は飲食店も多く昔ながらの商店街も。歴史に育まれた土地でありながら国際色豊かであること、これは広尾エリアの大きな特徴です。また、緑に恵まれていることも良質な住宅街であることを支えています。足を伸ばせば有栖川記念公園が散歩コースになりますし、筑前松平黒田家の菩提寺の祥雲寺、座禅や写経体験ができる香林院といった寺院のほか、各界に著名人を輩出している聖心女子大や中高一貫校の女学院、私立看護大学やインターナショナルスクールなど、文教エリアとしてのスポットは多く、穏やかにゆったり暮らしたい方にはぴったりの、バランスが取れた立地といえます。 

イーストヒル

イーストヒルでは次に、５つのヒルをご紹介していきましょう。まずはイーストヒル。5つの「ヒル」の中では広尾駅の近くに位置し、豊かな緑に囲まれた煉瓦色の外壁と白いサッシのコントラストが美しい3棟の建物が並ぶエリアです。

• A棟・B棟・C棟　227戸
• 竣工は、1983年（昭和58年）8月から1984年（昭和59年）9月

サウスヒル

サウスヒルサウスヒルは5つの「ヒル」の中では別格の存在で、広尾ガーデンヒルズのステータスシンボル的なエリア。グレード、セキュリティ、ステイタスのすべてが他の「ヒル」と比べて群を抜いています。サウスヒルには専用のゲートがあり、24時間ガードマンが巡回していて、セキュリティは万全。このセキュリティ体制はサウスヒルのみです。さらに各棟のエントランスにはコンシェルジュが常駐しています。

• D棟・E棟・F棟：187戸
• 竣工：1986年（昭和61年）2月から11月

売り物件の平米単価は、F棟2LDKが約202万円、D棟2LDKで約225万円です。築後30年近く経つというのにこの価格。さすが、ビンテージマンションの筆頭と言われるだけのことはあります。ちなみに不動産経済研究所による2014年7月のデータでは、東京23区における新築マンションの平米単価は約120万円。サウスヒルの物件は、新築マンションの倍近い値段がつくほど人気があるということになります。※データは2015年時点。クオリティの高さだけあって、賃料も高額。200㎡近い広さとはいえ、築30年近いマンションの家賃が98万円もするのです。一般のビジネスパーソンにはとても手の届かない、まさに高嶺の花ということでしょう。オーナーではなくても、ここに住むこと自体が特別であることの証といえますね。

センターヒル

センターヒルセンターヒルはその名の通り、敷地中央に位置し他の4つの「ヒル」に囲まれたエリア。管理センターや各商業施設があり、最も生活しやすい環境にあります。センターにありながら、各ヒルの配置が考慮されているので眺望が良く人気が高いエリアです。そして、最も売り物件が出てこない「ヒル」としても有名。

• G棟・H棟162戸
• 竣工：1985年（昭和60年）1月

センターヒルは一番人気の棟となります。だから手放す人も、出て行く人もほとんどいないのが実情です。中には、他の「ヒル」からセンターヒルに移りたいという人もいるようです。出物待ちをしている人が多いという話もきくので、市場に出る前に取引されてしまうのかもしれません。

ウエストヒル

ウエストヒルイエローの外壁が印象的で、一際目立つ丸型窓が独特の雰囲気を醸し出す建物が並ぶエリア。

• I棟・J棟・K棟　272戸
• 竣工：1985年（昭和60年）7月

平米単価はJ棟が約172万円、K棟で約162万円。サウスヒルと比べると手頃な価格といえますが、それでも新築の平均値を上回っています。

ノースヒル

ノースヒル5つの「ヒル」の中で、最も緑が豊かなエリア。広尾北公園を隣にし、本当にここは都心なのかと思うほど自然を身近に感じられるエリアです。他のヒルに対してのデメリットを挙げるならば、広尾駅に最も遠い位置にあるのが難点です。

• L棟・M棟・N棟・O棟　282戸
• M棟だけは賃貸棟で、他の棟とは管理会社が異なります

広尾ガーデンヒルズの駐車場

広尾ガーデンヒルズの駐車場は、平置きタイプです。地上と地下の2つがあり、

• 地上平置き→月額約45000円ほど
• 地下平置き→月額約6万円ほど

となっております。平置きなので、特に車幅などの制限を気にされる必要はなくカイエンなどの大型車も収容可能です。

まとめ

売買なら億単位、賃貸でも数十万円の家賃という高額物件なのに、入居を希望する人が後を絶たない。そして全15棟1,181戸もあるのに、売りに出ているのは5件前後。売りに出せば高額で取引されるのは分かっていても、誰も手放そうとはしない。それは多くの住人が、広尾ガーデンヒルズ以上の物件はないと考えているからなのでしょう。お金には替えられない特別な価値があるのだと、広尾ガーデンヒルズは教えてくれます。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説