【67億円!】MARQ OMOTESANDO ONEが凄まじすぎる!

2020.02.15
新築・中古共に価格上昇が続く東京のマンションですが、他のマンションとは一線を画す超高級マンションが分譲されるようです。その名は「MARQ OMOTESANDO ONE(マーク表参道ワン)」。なんと「67億6000万円」という部屋が存在するとのこと。一体、どんなマンションなのでしょうか。

MARQ OMOTESANDO ONEの立地

MARQ OMOTESANDO ONEの建設予定地は「渋谷区神宮前1-10」。東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前<原宿>駅」、JR山手線「原宿」共に5分圏内という立地です。明治通りから一本「教会通り」と呼ばれる道を入った場所に位置しますが、ラフォーレ原宿の裏手と言った方がイメージしやすい方が多いかもしれません。>>中古マンションをお得に購入出来るサービスとは

MARQ OMOTESANDO ONE建築予定地MARQ OMOTESANDO ONE建築予定地↑MARQ OMOTESANDO ONE建築予定地

↑奥に見えるのはビンテージマンション「コープ原宿別館」

↑表参道側から見た協会通り

↑明治通り側から見た協会通り

↑MARQ OMOTESANDO ONE建築予定地は太田記念美術館館に隣接しています

↑道を挟んで反対側にはラフォーレの裏口、東京中央協会があります

MARQ OMOTESANDO ONE周辺環境↑周辺には美容院が多く、人通りもそれなりにあります。

神宮前住所は、元祖ヴィンテージマンションである「コープオリンピア」が建設されたり、品の良い戸建が多いエリアでもあります。

コープオリンピア↑元祖ヴィンテージマンション「コープオリンピア」

MARQ OMOTESANDO ONEの建設予定地には元々日本銀行の寮があり、2014年に販売されていました。今回はその土地をディベロッパーが取得し、開発を行ったという経緯があります。

不動産マーケット情報より

MARQ OMOTESANDO ONEの価格

注目のお値段ですが、販売パンフレットには下記のようなプランが記載されています。
  • 626.93㎡で67億6000万円台、平米単価約1,078万円、坪単価約3,565万円
  • 303.27㎡で17億7000万円台、平米単価約584万円、坪単価約1,930万円
過去、日本で分譲された新築マンションの中で最高金額は「パークマンション檜町公園・7階最上階の部屋」と言われきました。https://journal.kawlu.com/55608パークマンション檜町公園の価格は55億円。広さ580平方メートル(176坪)で平米単価は約948万円、坪単価は約3,129万円と言われています。一方、MARQ OMOTESANDO ONEは総額67億6000万円台、平米単価約1,078万円、坪単価約3,565万円。㎡単価、坪単価、どの基準でもパークマンション檜町公園を上回ったことになります。周辺の高級マンションと言えば「ブリスベージュ神宮前」や「パークコート神宮前」がありますが、ブリスベージュ神宮前は平米単価が約200万円〜300万円。MARQ OMOTESANDO ONEの平米単価(584〜1078万円)がいかに異次元か、分かります。>>中古マンションを探すなら知っておきたいサービスとは

MARQ OMOTESANDO ONEの売主

MARQ OMOTESANDO ONEの売主は「Falcon Holding特定目的会社」、事業企画は「BPEA Real Estate」となっています。特定目的会社とは、特定のマンション建設・販売の為に設立された会社のこと。事業企画を行う「BPEA Real Estate」は、アジアを中心に投資活動を行うプライベートエクイティ企業(複数の投資家や個人投資家から集めた資金で投資を行う企業)。20年以上の歴史を持つ会社です。三井不動産レジデンシャル、住友不動産と言った日本のディベロッパーでは無く、外資のプライベートエクイティ企業が主導するプロジェクトということです。

BPEA Real Estate

施工会社は大成建設株式会社、完成予定時期は2021年11月15日とのことです。

MARQ OMOTESANDO ONEの概要

  • マンション名:MARQ OMOTESANDO ONE
  • 住所:渋谷区神宮前1-10
  • 敷地面積:2410.35㎡
  • 権利形態:所有権
  • 総戸数:14戸
  • 構造/規模:鉄筋コンクリート造 地下1階地上4階
  • 完成予定時期:2021年11月15日
  • 建築面積:1305.77㎡
  • 延べ床面積:5761.00㎡
  • 高さ:14.99m
  • 基礎工法:地盤改良杭
  • アクセス:東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前<原宿>駅」徒歩2分、JR山手線「原宿」徒歩5分
  • 売主:Falcon Holding特定目的会社
  • 事業企画:BPEA Real Estate
  • 設計会社:大成建設株式会社一級建築士事務所
  • 施工会社:大成建設株式会社
  • 媒介:三井不動産リアルティ

MARQ OMOTESANDO ONE建築看板

総戸数14戸という、かなり小規模でプライベート性の高いマンションと言えます。地上4階建てですので、1フロアあたりの住戸数は3〜4住戸ということになります。>>中古マンションの資産価値を簡単にチェック出来るサービスとは

まとめ

「MARQ OMOTESANDO ONE」は公式のWEBサイトも無く、水面下で販売活動が行われているようです。販売活動は三井不動産リアルティが行っていますので、おそらく三井不動産リアルティのVIP会員などに絞って販売活動が行われているのはないでしょうか。総戸数も14戸と非常に少ないので、中古マンションとして世の中に出てくることも無さそうですが、なんとも興味を惹かれる高級マンションです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは?交渉セリフまで徹底解説
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マンションジャーナル編集部

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