ザ・豊洲タワーの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

ザ・豊洲タワーのメリット

• 豊洲駅徒歩6分という好立地
• 人気の「豊洲2丁目」アドレス
• ディスポーザー等、専有部分の設備が充実

再開発も進み、ますます注目を集める街「豊洲」。その中にあって新たなランドマークの地位を築きつつあるのが、THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）です。今回はそんな同マンションの相場、見どころ、チェックポイントをお伝えします！

THE TOYOSU TOWERの基本情報

• 住所：東京都江東区豊洲3-6-5
• 竣工年：2009年
• 最寄駅：東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
• 総戸数：825戸
• 分譲：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物
• 施工：清水建設

THE TOYOSU TOWERの周辺環境

THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）が位置するのは豊洲３丁目。豊洲エリアの中でも、２丁目と並び人気の丁目です。同じ通りにはシティータワーズ豊洲ザ・シンボル、シティータワーズ豊洲ザ・ツインが並び、まさに豊洲エリアの有名タワーマンションそろい踏み、と言える通りです。隣接エリアの有明、東雲などにも「ブリリア有明スカイタワー」、「プラウドタワー東雲キャナルコート」などの人気タワーマンションが続きます。 ららぽーと豊洲3丁目が人気の理由はマンションのレベルに加えて、その利便性の高さ。豊洲駅徒歩6分という駅近に加え、ららぽーと豊洲、ビバホーム、豊洲北小学校、豊洲公園などの各施設が近距離にあることが挙げられます。

THE TOYOSU TOWERの外観・共用部分

それでは早速、建物の中をエントランスからじっくり見ていきましょう。

敷地内には4つの公園が

THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）は、三井不動産・野村不動産・三菱地所・東京建物という大手4社のマンションディベロッパーが威信をかけて開発したマンション。敷地内に４つの公園を配置し、緑豊かな雰囲気を創り出しています。

↑マンション入り口

外観は主張が強すぎず、スッキリとした印象ながらも品のあるデザインです。

エントランスはタワーマンションならではの開放感にあふれています。天井高の高さと、陽当たりの良さが相まって、これ以上ない程の空間の広さを感じさせてくれます。

↑車寄せのスペースが併設されたエントランス

↑圧倒的な開放感です

↑もちろんコンシェルジュサービスも

それではエスカレーターを上がっていきます。

 

エスカレーターを上がってロビーへ

 

↑品の良いインテリアが配置されたロビー

エスカレーターを上がると広いロビーが。これだけ贅沢な空間の使い方をできるのは、大規模開発ならではの魅力ですね。

さらにロビーを進むと、エレベーターホールに続く廊下に突き当たります。

↑陽の当たる廊下

四方が公園で囲まれているからこそ、ガラス貼りの明るい廊下を作ることができるのですね。

↑まったりとくつろげそうです

↑緑と運河のコントラストが美しい

 

スカイデッキからの眺めは格別！

 

まずはスカイデッキに行ってみます。

↑地上44階のスカイデッキ

THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）は43階建ての免震マンション。他のマンションと比べ、際立って高さが高い訳ではありませんが、他の建物との距離が空いているため屋上からの眺めは超一級です。

↑有明方面の眺望

↑遠目にスカイツリーが見えます

↑お隣のシティータワーズ豊洲ザ・シンボルは迫力満点！

もちろん夜景も超一級。まさに湾岸部のタワーマンションに暮らす醍醐味ですね。

↑夜のスカイデッキ

↑東京の夜景を独占できるのはタワーマンションの特権！？

 

屋内からゆったり眺めるならスカイラウンジを

 

1階下のスカイラウンジでは落ち着いた雰囲気の中、眺望を楽しむことができます。

↑まるでバーのように落ち着いた雰囲気のスカイラウンジ

↑スカイデッキとはまた違った楽しみ方ができそうです

また他にもゲストルーム、ショップ、ガーデンダイニング、フィットネスなど充実の共用施設。特にフィットネスがあるのは嬉しいですね。

THE TOYOSU TOWERは夜も美しい

昼の様子だけではタワーマンションの魅力は語りつくせません。ということで夜まで待ってみました。 う・・・美しい・・・。まさに圧巻の一言です。

THE TOYOSU TOWERの取引事例と賃料相場

ここで取引事例を見てみます。縦軸に直近２年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格（実際に取引を行った金額）ではない点に注意してください。

売買相場

10階までは㎡あたり85〜92万円、30階を超えると㎡あたり95〜100万円ぐらいの金額になってきます。また40階を超える高層階では㎡あたり120〜133万ぐらいも狙えそうです。

賃料相場

10階までは㎡あたり3,200〜3,600円、40階を超えると㎡あたり4,200円ぐらいの金額になってきます。仮に高層階40階の売買㎡単価を120万円、賃貸㎡単価を4,200円とすると、住宅価格は賃貸の23.8年分ということになります。低層階の10階の売買㎡単価を85万円、賃貸㎡単価を3,200円とすると、住宅価格は賃貸の22.1年分ということになります。

まとめ

THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）、いかがでしたでしょうか。豊洲エリアを代表するに相応しいマンションの一つであることは間違いありません。機会があれば是非一度、検討いただきたいマンションです。

▼【動画】豊洲の人気マンションの「住みやすさ」を現地で確認してきました！

※THE TOYOSU TOWER（ザ・豊洲タワー）も動画内で紹介しています。