【プロ監修】なぜブリリア有明スカイタワーの資産価値は高いのか

ブリリア有明スカイタワーのメリット

• 2階に共用施設が集中しており、アクセスしやすい
• キッズルームがあり、子育てしやすい中古マンション
• マンション内に深夜まで営業しているスーパーがあり利便性が高い

ブリリア有明スカイタワーのデメリット

• 毎月のランニングコストが高い

ゆりかもめ有明テニスの森駅より徒歩7分に位置する「ブリリア有明スカイタワー」には、プールやジムなど、様々な共用施設が備えられています。ブリリア有明スカイタワーを購入検討するにあたり、

• 「周辺マンションとどう違うのだろう」
• 「有明エリアは今後どうなるのだろう」

と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では

• ブリリア有明スカイタワーの注目ポイント(立地、建物&設備)
• 有明エリアの中古タワーマンションとの比較
• 購入をおすすめする方、しない方

の順番にご紹介します。

監修者について

監修者：渕ノ上 弘和

コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社　代表取締役
（保有資格：不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士）

総合評価は？

マンションの資産価値は、様々な要素の絡みで決定します。何度も住み替えを経験されている方やプロでなければ見極めるのは難しく、またそれだけ調べるには時間も手間もかかります……。そこで、マンションジャーナル編集部は、人気の中古マンションを独自に採点。中古マンションを知り尽くしたプロの視点で、それぞれのマンションの強みと弱みを項目別にチェック。総合点数を算出しました。

• 「一体、このマンションは総合的に◎なの、×なの？」
• 「このマンションは、どこが強みで、どこが弱みなの？」

そんな時には、ぜひこの採点結果を参考にしてみてください。※総合評価の採点基準や評価のポイントについては、こちらの記事で解説しています。それでは、早速見ていきましょう。 評価の根拠となる要素については、こちらの表のとおりです。※スマートフォンでご覧の方は、画面を横向きにするとより表が見やすくなります（画面の縦向きのロックを解除してご覧ください）

	カテゴリ	評価項目	当てはまるか
１	建物（専有部）	ディスポーザーはついているか？	○
２	建物（専有部）	二重床構造になっているか？	○
３	建物（専有部）	天井の高さは、2.5m以上か？	○
４	建物（専有部）	柱・梁がアウトフレームになっているか？	○
５	建物（共用部）	宅配ボックスはあるか？	○
６	建物（共用部）	エレベーターロック付きの物件か？	○
７	建物（共用部）	24時間のゴミステーションはあるか？	○
８	建物（共用部）	マンションは耐震適合性基準を満たしているか？	○
９	建物（共用部）	デベロッパーは資本力があるか？	○
10	立地（交通利便性）	最寄り駅までの徒歩距離は10分以内か？	○
11	立地（交通利便性）	都心のターミナル駅まで30分圏内か？(乗り換えありでもOK)	○
12	立地（生活利便性）	徒歩5分以内にスーパーがあるか？	○
13	立地（生活利便性）	徒歩3分圏内に、工場などの嫌悪施設はないか？	○
14	立地（生活利便性）	徒歩5分圏内に病院はあるか？	×
15	立地（生活利便性）	徒歩5分圏内に公園はあるか？	×
16	立地（災害リスク）	液状化の危険性は低いエリアか？	○
17	立地（災害リスク）	浸水リスクの低いエリアか？	○
18	立地（教育環境）	人気公立小学区に属しているか？ or　有名大学が位置するエリアか？	○
19	立地（安全性）	マンション周辺の犯罪率は低いか？	○
20	立地（安全性）	マンション周辺の交通事故発生件数は少ないか？	○
21	立地（エリア特性）	若年層の割合が比較的多いエリアか？	○
22	立地（エリア特性）	再開発予定が公表されている場合、その内容は街の魅力を高めるものであるか？	○

詳細は、記事の後半で触れています。

【立地】注目ポイント3つ

ブリリア有明スカイタワーについて立地、建物・設備の点から紹介します。立地における注目ポイントは3つです。

1. 「有明西学園」の学区域
2. 五輪後も注目の再開発エリア
3. 大規模商業施設「有明ガーデン」

①「有明西学園」の学区域

ブリリア有明スカイタワーは、2018年4月に小中一貫教育を実践する義務教育学校として開校された「有明西学園」の学区域です。有明西学園では国際性を重視した英語教育と、電子黒板・タブレットPCなど、ICTを活用した教育に力を入れています。マンションのエントランスを出ると道路向かいに有明西学園があるため、子どもの登下校も安心です。関連記事：【有明西学園（前期課程）】学区域のおすすめ中古マンションをご紹介

②五輪後も注目の再開発エリア

有明エリアは様々な特別区に指定されており、東京五輪後も様々な再開発が期待されています。

• 国家戦略特区
• アジアヘッドクォーター特区
• 特定都市再生緊急整備地域

「世界で一番ビジネスをしやすい環境を作る」「外国企業誘致の促進」「土地利用規制の緩和や民間の都市開発プロジェクトへの支援」など、有明エリアの再開発を後押しする計画や制度が盛り沢山です。

③大規模商業施設「有明ガーデン」

近隣には、200以上の店舗が集積する大型商業施設「有明ガーデン」があり、日用品から高級品まで店舗の幅も豊富です。

• レストラン
• シアター
• 露天風呂付き温浴施設

このように様々な店舗があるため、友人や家族、1人でのショッピングも楽しめるでしょう。

【建物&設備】注目ポイント3つ

1. 便利な併設スーパー「文化堂」
2. 2階、33階部分の豪華共用施設
3. デザイン性に優れた外観と内装

①便利な併設スーパー「文化堂」

マンションの1階には、スーパーマーケットの「文化堂」が入っています。営業時間は10時から22時までのため、仕事帰りであっても買い物ができます。仕事が忙しい方や、子育て世帯には嬉しいポイントです。

②充実の共用施設

マンション内には、豪華で快適な共用施設が充実しています。<2階の共用施設>

• 江東区認可保育園
• ジム
• プライベートテラス
• キッズルーム
• ラウンジ
• プール

<33階の共用施設>

• オーナーズスイート
• ラウンジ
• テラス

マンション内に保育園があるのは利便性だけでなく、安心感にも繋がります。また、33階には海と都心の風景を一望できるテラスや、専属のバーテンダーがいるラウンジ、お客様の宿泊施設「オーナーズスイート」があるため、友人や家族を招いた際にも上質なおもてなしができます。

③デザイン性に優れた外観と内装

敷地内の緑化面積は6,000㎡を超えています。緑豊かな敷地に建物があるため、タワーマンションとしての迫力も感じられます。都心にいながら水と緑を感じられ、まさに都市と自然に調和するデザインと言えます。また、内装の高級感はもちろんながら、特筆すべきは室内の開放感です。柱の多くを居室外に出したアウトフレーム設計を採用し、室内の梁や柱を最小限に抑え、室内をよりフラットで開放的な環境にしています。さらには、梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法によってハイサッシを実現。大きな窓と、通常よりも低く設計したバルコニー壁によって室内の眺望と彩光を確保しています。

有明エリアの中古タワーマンションとの比較

シティタワーズ東京ベイとの比較

住友不動産分譲のシティタワーズ東京ベイ。有明エリアのタワーマンションの中ではもっとも新しいマンションです。ゆりかもめ「有明」駅より徒歩3分かつ、大型商業施設の有明ガーデンが隣接しているといった利便性の高さが特徴です。共用施設は下記の通りです。

• パーティーラウンジ
• パーティールーム
• ライブラリーラウンジ
• キッズルーム＆ペアレンツサロン

有明ガーデンが隣接しているため、マンション内の共用施設は他のタワーマンションと比べてシンプルになっています。【関連記事】有明ガーデン隣接のトリプルタワー、シティタワーズ東京ベイを解説！

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンとの比較

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは、ブリリア有明スカイタワーの隣に位置するマンションで、東京建物が有明エリアで1棟目に開発したマンションです。1階にはコンビニやベーカリー、デンタルクリニック、最上階にはジムやプールに加えて、スパやセラピーブースなど、ブリリア有明スカイタワーにはない共用施設があります。【関連記事】ブリリアマーレ有明最大の魅力は最高のマンション管理にあり！

シティタワー有明との比較

シティタワー有明は、住友不動産が2010年に分譲した33階建・483戸のマンションです。バルコニーを無くしたダイナミックパノラマウィンドウによってスタイリッシュな外観と、室内からの良好な眺望が作り出されています。ゆりかもめ「有明テニスの森」駅まで徒歩10分と少々距離がありますが、1階にコンビニが入っていることや、有明ガーデンが徒歩4分の距離にあることから生活利便性が高いと言えます。【関連記事】シティタワー有明は、圧倒的眺望が約束された憧れのタワーマンション！

ブリリア有明シティタワーとの比較

ブリリア有明シティタワーはレインボーブリッジの目の前に位置し、有明とお台場のどちらへもアクセスしやすいポジションにあります。有明エリアの角に位置していることや、周辺に高い建物がないことから眺望に優れているマンションです。しかし、駅からの距離があるためアクセス面ではブリリア有明スカイタワーの方が便利です。周辺のブリリアシリーズ同様に、最上階にはラウンジやオーナーズスイート、キッチンスタジオ、ジム、スパなど多彩な共用施設が揃っています。【関連記事】ブリリア有明シティタワーは、湾岸特等席の眺望が約束されたタワマン！

ガレリアグランデとの比較

ガレリアグランデは有明エリアを代表する大規模デザイナーズマンションです。優雅なエントランスアプローチや空中庭園など、リゾート地にいるような感覚を味わえるのが特徴です。バーラウンジやスカイガーデン、室内プール、フィットネスジムなど、共用部も充実しています。しかし、単身世帯やDINKs世帯をメインターゲットとしているためキッズスペースや保育園など子供向けの施設はなく、この点がブリリア有明スカイタワーとの違いとなっています。【関連記事】ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション！

オリゾンマーレとの比較

オリゾンマーレは、有明エリア初のタワーマンションです。最上階にはラウンジやプール、フィットネススタジオがあり、リゾートマンションというコンセプトの先駆けとなったマンションです。こちらも単身世帯やDINKs世帯がメインターゲットとなっており、子育てに便利な共用施設は用意されていません。【関連記事】オリゾンマーレは、国内トップクラスの共用施設を持つタワマン！

こんな方におすすめ

ブリリア有明スカイタワーの購入に向いている人は下記の通りです。

1. スーパーへのアクセスを重要視する方
2. 充実した共用施設を望む方
3. 緑豊かな環境に住みたい方

①スーパーへのアクセスを重要視する方

ブリリア有明スカイタワーはマンションの1階にスーパーが入っています。お仕事で忙しい方や、小さなお子さんがいて買い物に時間をかけられない方にとっては、とても便利な環境と言えます。

②充実した共用施設を望む方

ブリリア有明スカイタワーはプールやジムをはじめとする充実した共用施設が魅力のマンションです。ジムに通うことなく運動ができたり、海を眺めながらゆったりしたりと、共用施設を活用することで充実した生活が送れます。

③緑が身近にある環境を望む方

マンション購入にあたり、緑豊かな環境を望む方は多いですが、該当するマンションは多くありません。有明エリアにおいてもマンションや商業施設が立ち並ぶ場所もあるため、緑に触れられるマンションは絞られてしまいます。ブリリア有明スカイタワーは敷地内の緑化面積が6,000㎡を超えるため、緑のある環境に住みたい方にはとても良い環境でしょう。

購入に向いていない方

ブリリア有明スカイタワーの購入に向いていない人は下記の通りです。

1. 免震構造のマンションを探している方
2. 毎月の管理費を抑えたい方

①免震構造のマンションを探している方

ブリリア有明スカイタワーは、制振構造のマンションです。地震の揺れを建物に伝えにくくする免震構造のマンションをお探しの方は、別のマンションをおすすめします。【関連記事】免震、制振、耐震の違いとは？タワーマンションの耐震性や地震対策を徹底解説！

②毎月の管理費を抑えたい方

マンションの共用施設に強いこだわりがない場合は、ブリリア有明スカイタワーはおすすめしません。共用施設の維持費用はマンションの管理費で賄われ、豪華な共用施設が多いマンションであるほど管理費が高額になります。入居後に共用施設を利用しない方にとっては、割高な管理費と感じてしまうでしょう。

総合評価の項目詳細

冒頭で触れた総合評価の各項目について、詳細を記載しています。

【1】ディスポーザーはついているか？

設置あり。流しのシンク下で生ゴミを粉砕、処理してくれます。何かと気になる生ゴミの処理の手間がぐっと減るだけでなく、ゴミの量も削減。一度使うとない生活には戻れないとも言われる、人気の設備です。

【2】二重床構造になっているか？

二重床かつ二重天井です。二重床では遮音性を期待する声もありますが、実際のメリットはマンションの「将来性」を広げること。床下・天井上に十分な配管配線スペースが確保されているため、将来的に水回りを含めて間取りを大きく変えるリノベーションが可能になったり、設備のメンテナンスがしやすくなったりと、末永く快適に住まうための構造となっていると言えます。

【3】天井の高さは、2.5m以上か？

リビングの天井高は約2,65m以上を確保。最上階の住戸は約3,3mもの天井高で開放感を味わえます。住戸内にある梁の断面を扁平にすることで梁の出っ張りを抑える、設計の工夫がされています。

【4】柱・梁がアウトフレームになっているか？

柱を居室外に出したアウトフレーム工法を採用。上層階のバルコニー下部に梁をおさめる逆梁工法も採用しており、デッドスペースが少なく、使いやすい間取りを実現。

【5】宅配ボックスはあるか？

日々の買い物をネットで済ませることが増えた今、必須設備とも言える宅配ボックスも完備しています。荷物が届くと、スマートフォンにメールで知らせてくれます。

【6】エレベーターロック付きの物件か？

セキュリティは4重のセキュリティ。①エントランス・駐車場入口、②エレベーターホール入口、③エレベーターの中、④各住戸の玄関（プレミアム住戸は住戸エリア入口も加えた5重のセキュリティ）と、何重にも住民を守ります。

【7】24時間のゴミステーションはあるか？

各フロアにゴミを捨てられるステーションを設置。24時間いつでもゴミ出しができるのはもちろん、わざわざ階下まで降りて行く手間が省け、とても便利です。

【8】マンションは耐震適合性基準を満たしているか？

制振構造を採用しています。制振壁により地震時のエネルギーを吸収。揺れによるダメージを抑えて建物を守ります。

【9】デベロッパーは資本力があるか？

ディベロッパーは、東京建物。創業120年を超える「日本で最も歴史のある総合不動産会社」であり、社名の通り東京の都心部を中心としてオフィスビル事業、分譲マンション事業を展開しています。

【10】最寄り駅までの徒歩距離は10分以内か？

最寄りのゆりかもめ 有明テニスの森駅までは徒歩5〜6分です。

【11】都心のターミナル駅まで30分圏内か？(乗り換えありでもOK)

最寄り駅ではありませんが、徒歩10分程度のりんかい線「国際展示場」駅からは乗り換え１回で東京駅まで12分（乗り換え、待ち時間は含まない）。渋谷駅までは直通19分で行けるため、交通利便性も良いと言えるでしょう。

【12】徒歩5分以内にスーパーがあるか？

マンションの1階に、スーパーマーケットの「文化堂」が入っています。夜22時まで営業しているのも嬉しいポイント。

【13】徒歩3分圏内に、工場などの嫌悪施設はないか？

海際に工場もいくつか存在する有明ですが、ブリリア有明スカイタワーの近辺にはありません。

【14】徒歩5分圏内に病院はあるか？

以前、お隣の兄弟マンションであるブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの１階に入っていた「有明こどもクリニック」が有明ガーデン内に移転したため（現「有明みんなクリニック」）、少し距離が離れてしまいました。一方で、祝日も含め毎日開院・平日２１時まで診療してくれるようになったため、利便性はむしろ上がったと言えるかもしれません。

【15】徒歩5分圏内に公園はあるか？

現在一番近い公園は、徒歩12分ほどの東京臨海広域防災公園。マンションの敷地内にゆとりのある緑地が設けられているので（「③デザイン性に優れた外観と内装」の項目を参照）、日常的に緑を身近に感じることは可能でしょう。また、東京オリンピック会場後の撤去工事のため閉鎖されている有明テニスの森公園が、マンションから北東側、1本通りを隔てた隣地に位置しています。再開は未定ですが、将来的にはマンション周辺の緑地がさらに広がると期待できます。

【16】液状化の危険性は低いエリアか？

江東区が公表した公式見解においては、3.11の際には有明エリアでは液状化の被害は報告されていません。

【17】浸水リスクの低いエリアか？

江東区は洪水と高潮、２つの水害に対するハザードマップを作成しています。それによるとマンションが位置する周辺エリアは浸水リスクがないエリアとされています。

【18】人気公立小学区に属しているか？ or　有名大学が位置するエリアか？

小中一貫教育を実践する義務教育学校として開校され、先進的な教育内容で人気の「有明西学園」の学区域です。

【19】マンション周辺の犯罪率は低いか？

最も低い発生レベルであるため（1〜25件）、治安はかなりいいと言えるでしょう。 ※2020年１年間の発生件数

【20】マンション周辺の交通事故発生件数は少ないか？

2020年1年間の発生件数を見るとマンションの周辺では、全8段階のうち最も少ない発生レベルとなっています。

【21】若年層の割合が比較的多いエリアか？

有明は人口が増加し続ける江東区の湾岸エリアの中でも、群を抜いて伸びているエリアと言えます。有明単体では、15年前と比べてなんと10倍に。 もっとも比率が多いのは35〜44歳の層。働き盛りのファミリーの両親やDINKsが多い結果と考えられそうです。※江東区の人口統計データより作成

【22】再開発予定が公表されている場合、その内容は街の魅力を高めるものであるか？

テレビ朝日やコナミホールディングスに売却が決まりいずれも複合ビルが建設される予定の有明南地区をはじめ、五輪後の再開発も公表されています。引き続き、街の発展が見込めると考えてよいでしょう。参考：東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピック後はどう変わる？（健美家）

▼【動画】有明の人気マンションの「住みやすさ」を現地で確認してきました！

今回ご紹介した「ブリリア有明スカイタワー」についても動画内で解説しています。 合わせてご覧になると、より具体的にイメージできるはずです！ ※本記事は2021年9月26日時点の情報をもとに執筆されています。