【徹底解説】なぜオリゾンマーレの資産価値は高いのか？

オリゾンマーレのメリット

• 共用部分の高級感は国内トップクラス
• 洗練された、外観デザイン
• 1階部分にはコンビニが入居

オリゾンマーレのデメリット

• ゴミ捨て場が1階のみ

オリゾンマーレは、有明エリアにおけるタワーマンション第一号として建てられました。まさに「有明エリア発展の歴史を象徴するマンション」です。ゆりかもめ「有明テニスの森」駅より徒歩3分の好立地に位置し、バーラウンジやプールなど豪華な共用施設が備えられていることが特徴です。オリゾンマーレの購入を検討するにあたり、

• 「有明エリアの他のマンションとどう違うのだろう」
• 「マンションにどのような特徴があるのだろう」

と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、

• オリゾンマーレの立地、設備の注目ポイント
• 有明エリアの中古タワーマンションとの比較
• オリゾンマーレの購入をおすすめする方、しない方

の順番に解説していきます。

監修者について

監修者：渕ノ上 弘和

コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社　代表取締役 （保有資格：不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士）

【立地】注目ポイント3つ

オリゾンマーレの立地で注目すべきポイントは3つです。

1. 有明小・中学校の学区域
2. 五輪後も発展が見込める有明エリア
3. 大規模商業施設「有明ガーデン」が向かいに位置

①有明小・中学校の学区域

オリゾンマーレは、有明小・中学校の学区域です。有明小・中学校は同じ敷地内にあり、校舎が繋がっています。小中9年間を見据えたカリキュラム作りや、小学生と中学生の交流など、小中連携の教育に力を入れているのが特徴と言えるでしょう。また、国の政策であるGIGAスクール構想に基づき、小学生の頃から1人1台Chromebookが配布されます。参考：GIGAスクール構想の実現について(文部科学省HP)

②五輪後も発展が見込める有明エリア

有明エリアは様々な再開発が予定されており、東京五輪後も更なる発展が期待できます。

• 国家戦略特区
• アジアヘッドクォーター特区
• 特定都市再生緊急整備地域
• 臨海副都心有明北地区

このように様々な特別区・再開発促進区に指定されています。実際に有明の土地をテレビ朝日や、コナミホールディングスが取得するなど、有明エリアの盛り上がりが一層楽しみな状況となっています。

③大規模商業施設「有明ガーデン」が向かいに位置

マンションの向かいには大型商業施設の「有明ガーデン」があり、日用品から高級品まで様々な商品やサービスが揃っています。温浴施設や劇場もあるため、休日のお出かけ先としても便利です。

【建物&設備】注目ポイント2つ

オリゾンマーレの建物・設備の注目ポイントは2つです。

1. 1階にコンビニが入居
2. 豪華な共用施設

①1階にコンビニが入居

オリゾンマーレには1階にコンビニがあります。マンション内でちょっとした買い物は済ませられるため、外出の手間がかかりません。仕事が忙しい方や、天気が悪く外出したくない日などはマンション内で買い物ができ便利でしょう。2020年に有明ガーデンが開業したこともあり、スーパーとコンビニを使い分けて利用することができます。

②豪華な共用施設

オリゾンマーレは充実した共用施設が特徴です。「リゾートマンション」のコンセプトのもと建てられたオリゾンマーレは、最上階を全て共用施設にするなど、共用施設へ力を注いでいる様子が伺えます。

• フィットネススタジオ
• スカイプール
• スカイラウンジ
• スカイガーデン

臨界地区を見渡せる最上階では、リゾートホテルにいるような感覚を味わえます。また、3階にはゲストルームも備えられています。来客時にも充実した共用施設でしっかりとしたおもてなしができるでしょう。

有明エリアの他マンションとの比較

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンとの比較

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは、東京建物が有明エリアで一棟目に開発したマンションです。東京建物の威信をかけて建てられたマンションということもあり、充実した共用施設や広大な敷地が特徴です。

• コンビニ
• ベーカリー
• デンタルクリニック

このような店舗が入居していることに加え、下記のような共用施設が備えられています。小児科、保育園などオリゾンマーレよりもファミリー向けのマンションと言えます。

• ジム
• プール
• スパ
• セラピーブース
• クリニック（小児科・内科・歯科）
• 区認可保育園

また、敷地の約60%に相当する約1.2haのスペースを庭としており、都心にいながら水と緑を感じられるマンションです。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン

シティタワー有明との比較

シティタワー有明は住友不動産分譲のマンションで、スタイリッシュな外観がインパクトを与えています。リビングから直接繋がるバルコニーを取り除き、天井から床までの視界を確保した窓を採用することで、良好な眺望とスタリッシュな外観を作り出しています。オリゾンマーレ同様に1階にコンビニが入っていることや、有明ガーデンが徒歩4分の距離にあることから、不便さを感じさせません。しかし、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅まで徒歩10分の距離にあり通勤利便性はややオリゾンマーレに劣ります。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜シティタワー有明

ブリリア有明スカイタワーとの比較

東京建物による有明エリア2棟目の開発物件が、ブリリア有明スカイタワーです。ブリリア有明スカイタワーはブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの隣に位置するマンションで、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン同様に、充実した共用施設と6,000㎡を超える緑化面積が特徴です。マンション1階にはスーパーマーケットの「文化堂」、2階には江東区認可保育園があり、まさにマンション内で生活を完結できる仕様になっています。ブリリアマーレ有明と同様、ブリリア有明スカイタワーもオリゾンマーレと比較してファミリー向きのマンションと言えます。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜ブリリア有明スカイタワー

ブリリア有明シティタワーとの比較

ブリリア有明シティタワーはレインボーブリッジの目の前に位置し、有明だけでなくお台場へのアクセスにも優れたマンションです。駅からの距離があるものの、その分周辺に高い建物がなく、眺望や彩光面で優れています。「都心リゾートを愉しむ日常」のコンセプトのもと、最上階にはラウンジやジム、スパなど多彩な11の施設が揃っています。ゆりかもめ有明テニスの森まで約9分の距離があり、オリゾンマーレと比較して交通利便性は劣ります。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜ブリリア有明シティタワー

こんな方におすすめ

オリゾンマーレの購入に向いている方は下記の通りです。

• 外観の高いデザイン性を重視する方
• 多様な共用施設を頻繁に利用する方

①外観の高いデザイン性を重視する方

外観の高いデザイン性を重視する方は、オリゾンマーレの購入に向いていると言えるでしょう。リゾートマンションというコンセプトのもと建てられたオリゾンマーレは、ラグジュアリーホテルの様な豪華な外観となっています。都心にありながらも植栽が多く、緑の多い敷地内はまさにリゾート地を感じられるでしょう。

②多様な共用施設を頻繁に利用する方

多様な共用施設を頻繁に利用する方は、オリゾンマーレがおすすめです。

• フィットネススタジオ
• スカイプール
• スカイラウンジ
• スカイガーデン

最上階に備えられているこれらの共用施設を利用することで、充実した日々を過ごせるでしょう。

購入に向いていない方

オリゾンマーレの購入に向いていない方は下記の通りです。

• 管理費を抑えたい方
• 子供向け共用施設を重視する方
• 各階ゴミ捨て場を重視する方

①管理費を抑えたい方

オリゾンマーレは多様な共用施設がある分、月々の管理費が高い傾向にあります。共用施設の維持費は管理費から賄われるため、あまり共用施設を使わない方にとっては割高となってしまいます。共用施設を重視しない方であれば、シンプルなマンションを選ぶことで管理費を抑えられます。

②子供向け共用施設を重視する方

リゾート地を感じられる豪華な共用施設が魅力のオリゾンマーレですが、キッズスペースのような子供向けの共用施設はありません。小さな子供を預けて買い物に行きたい方や、雨の日でもマンション内に子供の遊び場が欲しい方にとっては物足りなく感じてしまうでしょう。有明エリア内ではキッズスペースなどの子供向け共用施設が備えられているマンションもあるため、他のマンションも検討してみてはいかがでしょうか。

③各階ゴミ捨て場を重視する方

タワーマンションでは、各階にゴミ捨て場が設置されているマンションも多いですが、オリゾンマーレでは1階にしか設置されていません。これまで各階にゴミ捨て場がある生活に慣れてしまっている方にとっては不便に感じてしまうでしょう。

動画で見る！有明の人気マンションの魅力

人気が高まる有明のマンション群や居住環境についてご紹介しています。合わせて見ると、より具体的に有明エリアでの生活がイメージできるはずです！

▼【動画】有明の人気マンションの「住みやすさ」を現地で確認してきました！

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