ブリリア有明シティタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入
2017.05.18
![ブリリア有明シティタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto,w=728/journal/wp-content/uploads/2018/12/c4161d32d3c344ee3a63883656f417821.jpg?fm=webp&w=604)
ブリリア有明シティタワーのメリット
- 湾岸系タワーマンションの中で、最も抜けた「レインボーブリッジ側の眺望」が確保されている
- ニーズの強い共用施設が充実している
ブリリア有明シティタワーのデメリット
- 他のタワーマンションと比較して周辺にお店が少なく、駅からも遠い
- 「他の周辺マンションと比較して良いところはどこだろう?」
- 「有明は新しい街だけど、保育園や小学校などの住環境はどうだろう?」
- 立地、3つの注目ポイント
- 建物&設備、5つの注目ポイント
- 購入をおすすめする方、しない方
監修者について
監修者:渕ノ上 弘和
![渕ノ上 弘和プロフィール写真](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2021/06/ba1a51dc-3725-4289-969d-bbe872aacc48-e1624694560619-150x150.png)
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 代表取締役 (保有資格:不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士)
【立地】注目ポイント3つ
①大規模商業施設「有明ガーデン」
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②駅・シャトルバスに加え、BRTにも注目
ブリリア有明シティタワーの最寄り駅は、徒歩8分の距離にあるゆりかもめ「有明テニスの森」駅です。ゆりかもめの場合は終点豊洲駅から乗換えになるので、ターミナル駅へ向かう際は徒歩13分の距離にある、りんかい線「国際展示場」駅を利用する方が便利です。りんかい線「国際展示場」駅までは少し距離がありますが、マンションエントランスから同駅までシャトルバスが運行しています。平日朝15分間隔で運行しており、駅までのアクセスを助けてくれます。有明エリアで運行が予定されている新しいバスシステム「BRT」では、有明テニスの森駅付近がルートとなっています。都心部へのアクセス方法は今後も便利になっていくことが予想されます。![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2017/05/image6-1-827x1000.png)
③「有明西学園」と至近
![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2019/03/th_171-600x399.jpg)
【建物&設備】注目ポイント5つ
- 南国リゾートをコンセプトとした、白基調のデザイン
- ニーズの高い共用施設が充実
- 魅力的なレインボーブリッジの眺望
- 地震の揺れを低減する免震構造を採用
- 社会変化を捉えた「電気自動車用充電設備」を採用
①南国リゾートをコンセプトとした、白基調のデザイン
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②ニーズの高い共用施設が充実
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③魅力的なレインボーブリッジの眺望
ブリリア有明シティタワーの西側にはレインボーブリッジがあります。夜景の中にきらめくレインボーブリッジも綺麗ですが、東京湾に沈みゆく夕日と共に眺めるレインボーブリッジもまた一興。有明エリアのマンションの中でも西端に位置するブリリア有明シティタワーならではの眺望です。④地震の揺れを低減する免震装置を採用
ブリリア有明シティタワーでは、免震装置が採用されています。積層ゴムとオイルダンパーをマンションの基礎部分に設置することによって、地震の揺れが建物へ伝わりにくくしています。通常の耐震構造では、建物に被害は少なくとも室内は揺れるため家具や調度品などに被害が生じやすくなります。それに対して、免震構造では揺れそのものが少なくなるので、建物の被害はもちろん室内の家具などの被害も少なくなるという特徴があります。⑤社会の変化を捉えた電気自動車用充電設備が採用
ブリリア有明シティタワーでは、社会インフラの変化を的確に捉え「電気自動車用の充電設備」が新築時から配備されています。電気自動車の充電には数十分から数時間を要するので、ガソリンスタンドのように外部に立ち寄るのだと時間のロスになってしまいます。マンション内に充電設備があれば、夜間や出かける前の時間などに充電ができるので便利です。中古マンションで電気自動車用充電設備を新設しようとすると、費用面や設置場所、電気配線の工事方法などがネックとなってなかなか導入が進まないこともあります。すでに設置されているブリリア有明シティタワーは新しい社会インフラに適したマンションと言えます。有明エリアの中古タワーマンションとの比較
シティタワーズ東京ベイとの比較
![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2020/11/bdec9822c3a761c79bf90bc50dff115e-600x480.jpg)
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンとの比較
![ブリリアマーレ有明](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/10/9cc1b4664cce8a5795e7041d81d7dd0f.jpg)
ブリリア有明スカイタワーとの比較
![ブリリア有明スカイタワーの外観](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2017/11/902-600x399.jpg)
こんな方におすすめ
①免震構造を探している方
有明エリアには大規模マンションが点在していますが、建物の基本構造はそれぞれ異なっています。地震の揺れを逃がして建物揺れを低減する免震構造はブリリア有明シティタワーの大きな特徴ですので、免震を条件に探している方におすすめです。事例として、ブリリア有明シティタワーとブリリア有明スカイタワーで比較検討した結果、免震構造であることを理由にブリリア有明シティタワーを選択した方もいます。>>【カウルボイスVol.1】 ブリリア有明シティタワーご購入 S様②日常的にお台場エリアを利用したい方
![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/12/th_DSC_26651.jpg)
③子育て環境に適した環境を重視される方
有明エリアの中で唯一外部団体から「子育て対応マンション認定」を取得しています。有明全体が新興エリアで道路の歩道整備など子育てに適した街ですが、マンションの設備においても子育てに向いていることが認定されています。購入に向いていない方
①駅距離など利便性を重視する方
りんかい線の国際展示場駅まで徒歩13分と距離がありますので、他マンションと比較しても交通の利便性は劣ります。また、他マンションに比べれば有明ガーデンとも離れているので、利便性を基準にお住まいを探している方には向いていません。②「これから大きく値上がりしそうなお部屋を買いたい」と考える方
有明エリア全体としては今後も開発が進む予定もありますので、エリア全体の資産価値向上が期待できます。ただ、ブリリア有明シティタワーは駅からの距離があるので、より駅に近いマンションが今後も供給される可能性があります。また、BRTのルートからも少し離れているため、利便性を高める個別材料は他マンションと比較して乏しい状況です。資産価値を意識して今後の値上がりを期待したい方は別のマンションも視野に入れて検討されることをおすすめします。▼【動画】有明の人気マンションの「住みやすさ」を現地で確認してきました!
今回ご紹介した「ブリリア有明シティタワー」についても動画内で解説しています。 合わせてご覧になると、より具体的にイメージできるはずです! ※本記事は2021年9月26日時点の情報をもとに執筆されています。![株式会社Housmart](/images/icon_kawlu-white.png)
株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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