マンション等の不動産を購入、売却する際や、不動産会社に手伝ってもらうと必要になる仲介手数料。物件金額によっては、仲介手数料は100万円以上にもなります。そこで気になるのが消費税。2019年10月には消費税が現在の8％から10％へ増税することが決まっています。（補足：2021年現在、消費税率は10％に増税済み）不動産会社の仲介サービスでは、不動産会社からモノをもらう訳ではありません。あくまでサービスを提供してもらうだけです。果たして、仲介手数料に消費税はかかるのでしょうか？

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
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消費税増税の歴史

毎日当たり前のように支払っている消費税ですが、実は消費税を支払う必要が出てきたのは最近のことです。1989年4月、竹下登内閣によって消費税法が施行され、税率3％になりました。その後、1997年4月、橋本龍太郎内閣によって、消費税は3％から5％に増税。そして2014年4月、安倍晋三内閣によって消費税は8％に変わりました。実は消費税が徴収されるようになって、2017年の段階で約28年しか経っていません。そして5％から8％への増税は、17年ぶりのことだったのです。前回の増税から5年6ヶ月経った2019年10月に、消費税が現在の8％から10％へ増税することが決まっています。※本記事執筆時（2017年）は消費税率は8%。2021年現在は10％となっています。

結局支払う必要があるの？

では、気になる仲介手数料への消費税の課税有無についてですが、結論から言うと「消費税を支払う必要」があります。無形のサービスであれ、モノを買うサービスであれ、事業者が提供するサービスには全て消費税が課税されます。一方、個人が売主となる商品には消費税はかかりません。個人が売主の中古マンションの場合、物件に消費税はかからないのです。新築マンションの場合は、消費税を支払う必要があります。

どのぐらい費用が増えるの？消費税の早見表

それでは消費税が10％になると、実際にどのくらい消費税がかかってくるのか、早見表で見てみましょう。仲介手数料は、どの不動産会社も一律、不動産価格の3％＋6万円＋消費税という金額がかかります。物件金額ごとの一般的な仲介手数料料金、その中に含まれる消費税額を「8％・10％の場合」でそれぞれ表にしました。では、早見表を見てみましょう！

物件価格	単位	仲介手数料3％＋6万円+消費税8％	その内の消費税	仲介手数料3％＋6万円+消費税10％	その内の消費税
980	万円	38.2	2.8	38.9	3.5
1080	万円	41.5	3.1	42.2	3.8
1180	万円	44.7	3.3	45.5	4.1
1280	万円	48.0	3.6	48.8	4.4
1380	万円	51.2	3.8	52.1	4.7
1480	万円	54.4	4.0	55.4	5.0
1580	万円	57.7	4.3	58.7	5.3
1680	万円	60.9	4.5	62.0	5.6
1780	万円	64.2	4.8	65.3	5.9
1880	万円	67.4	5.0	68.6	6.2
1980	万円	70.6	5.2	71.9	6.5
2080	万円	73.9	5.5	75.2	6.8
2180	万円	77.1	5.7	78.5	7.1
2280	万円	80.4	6.0	81.8	7.4
2380	万円	83.6	6.2	85.1	7.7
2480	万円	86.8	6.4	88.4	8.0
2580	万円	90.1	6.7	91.7	8.3
2680	万円	93.3	6.9	95.0	8.6
2780	万円	96.6	7.2	98.3	8.9
2880	万円	99.8	7.4	101.6	9.2
2980	万円	103.0	7.6	104.9	9.5
3080	万円	106.3	7.9	108.2	9.8
3180	万円	109.5	8.1	111.5	10.1
3280	万円	112.8	8.4	114.8	10.4
3380	万円	116.0	8.6	118.1	10.7
3480	万円	119.2	8.8	121.4	11.0
3580	万円	122.5	9.1	124.7	11.3
3680	万円	125.7	9.3	128.0	11.6
3780	万円	129.0	9.6	131.3	11.9
3880	万円	132.2	9.8	134.6	12.2
3980	万円	135.4	10.0	137.9	12.5
4080	万円	138.7	10.3	141.2	12.8
4180	万円	141.9	10.5	144.5	13.1
4280	万円	145.2	10.8	147.8	13.4
4380	万円	148.4	11.0	151.1	13.7
4480	万円	151.6	11.2	154.4	14.0
4580	万円	154.9	11.5	157.7	14.3
4680	万円	158.1	11.7	161.0	14.6
4780	万円	161.4	12.0	164.3	14.9
4880	万円	164.6	12.2	167.6	15.2
4980	万円	167.8	12.4	170.9	15.5
5080	万円	171.1	12.7	174.2	15.8
5180	万円	174.3	12.9	177.5	16.1
5280	万円	177.6	13.2	180.8	16.4
5380	万円	180.8	13.4	184.1	16.7
5480	万円	184.0	13.6	187.4	17.0
5580	万円	187.3	13.9	190.7	17.3
5680	万円	190.5	14.1	194.0	17.6
5780	万円	193.8	14.4	197.3	17.9
5880	万円	197.0	14.6	200.6	18.2
5980	万円	200.2	14.8	203.9	18.5
6080	万円	203.5	15.1	207.2	18.8
6180	万円	206.7	15.3	210.5	19.1
6280	万円	210.0	15.6	213.8	19.4
6380	万円	213.2	15.8	217.1	19.7
6480	万円	216.4	16.0	220.4	20.0
6580	万円	219.7	16.3	223.7	20.3
6680	万円	222.9	16.5	227.0	20.6
6780	万円	226.2	16.8	230.3	20.9
6880	万円	229.4	17.0	233.6	21.2
6980	万円	232.6	17.2	236.9	21.5
7080	万円	235.9	17.5	240.2	21.8
7180	万円	239.1	17.7	243.5	22.1
7280	万円	242.4	18.0	246.8	22.4
7380	万円	245.6	18.2	250.1	22.7
7480	万円	248.8	18.4	253.4	23.0
7580	万円	252.1	18.7	256.7	23.3
7680	万円	255.3	18.9	260.0	23.6
7780	万円	258.6	19.2	263.3	23.9
7880	万円	261.8	19.4	266.6	24.2
7980	万円	265.0	19.6	269.9	24.5
8080	万円	268.3	19.9	273.2	24.8
8180	万円	271.5	20.1	276.5	25.1
8280	万円	274.8	20.4	279.8	25.4
8380	万円	278.0	20.6	283.1	25.7
8480	万円	281.2	20.8	286.4	26.0
8580	万円	284.5	21.1	289.7	26.3
8680	万円	287.7	21.3	293.0	26.6
8780	万円	291.0	21.6	296.3	26.9
8880	万円	294.2	21.8	299.6	27.2
8980	万円	297.4	22.0	302.9	27.5
9080	万円	300.7	22.3	306.2	27.8
9180	万円	303.9	22.5	309.5	28.1
9280	万円	307.2	22.8	312.8	28.4
9380	万円	310.4	23.0	316.1	28.7
9480	万円	313.6	23.2	319.4	29.0
9580	万円	316.9	23.5	322.7	29.3
9680	万円	320.1	23.7	326.0	29.6
9780	万円	323.4	24.0	329.3	29.9
9880	万円	326.6	24.2	332.6	30.2
9980	万円	329.8	24.4	335.9	30.5
10080	万円	333.1	24.7	339.2	30.8
10180	万円	336.3	24.9	342.5	31.1
10280	万円	339.6	25.2	345.8	31.4
10380	万円	342.8	25.4	349.1	31.7
10480	万円	346.0	25.6	352.4	32.0
10580	万円	349.3	25.9	355.7	32.3
10680	万円	352.5	26.1	359.0	32.6
10780	万円	355.8	26.4	362.3	32.9
10880	万円	359.0	26.6	365.6	33.2
10980	万円	362.2	26.8	368.9	33.5
11080	万円	365.5	27.1	372.2	33.8
11180	万円	368.7	27.3	375.5	34.1
11280	万円	372.0	27.6	378.8	34.4
11380	万円	375.2	27.8	382.1	34.7
11480	万円	378.4	28.0	385.4	35.0
11580	万円	381.7	28.3	388.7	35.3
11680	万円	384.9	28.5	392.0	35.6
11780	万円	388.2	28.8	395.3	35.9
11880	万円	391.4	29.0	398.6	36.2
11980	万円	394.6	29.2	401.9	36.5
12080	万円	397.9	29.5	405.2	36.8
12180	万円	401.1	29.7	408.5	37.1
12280	万円	404.4	30.0	411.8	37.4
12380	万円	407.6	30.2	415.1	37.7
12480	万円	410.8	30.4	418.4	38.0
12580	万円	414.1	30.7	421.7	38.3
12680	万円	417.3	30.9	425.0	38.6
12780	万円	420.6	31.2	428.3	38.9
12880	万円	423.8	31.4	431.6	39.2
12980	万円	427.0	31.6	434.9	39.5
13080	万円	430.3	31.9	438.2	39.8
13180	万円	433.5	32.1	441.5	40.1
13280	万円	436.8	32.4	444.8	40.4
13380	万円	440.0	32.6	448.1	40.7
13480	万円	443.2	32.8	451.4	41.0
13580	万円	446.5	33.1	454.7	41.3
13680	万円	449.7	33.3	458.0	41.6
13780	万円	453.0	33.6	461.3	41.9
13880	万円	456.2	33.8	464.6	42.2
13980	万円	459.4	34.0	467.9	42.5
14080	万円	462.7	34.3	471.2	42.8
14180	万円	465.9	34.5	474.5	43.1
14280	万円	469.2	34.8	477.8	43.4
14380	万円	472.4	35.0	481.1	43.7
14480	万円	475.6	35.2	484.4	44.0
14580	万円	478.9	35.5	487.7	44.3
14680	万円	482.1	35.7	491.0	44.6
14780	万円	485.4	36.0	494.3	44.9
14880	万円	488.6	36.2	497.6	45.2
14980	万円	491.8	36.4	500.9	45.5
15080	万円	495.1	36.7	504.2	45.8
15180	万円	498.3	36.9	507.5	46.1
15280	万円	501.6	37.2	510.8	46.4
15380	万円	504.8	37.4	514.1	46.7
15480	万円	508.0	37.6	517.4	47.0
15580	万円	511.3	37.9	520.7	47.3
15680	万円	514.5	38.1	524.0	47.6
15780	万円	517.8	38.4	527.3	47.9
15880	万円	521.0	38.6	530.6	48.2
15980	万円	524.2	38.8	533.9	48.5
16080	万円	527.5	39.1	537.2	48.8
16180	万円	530.7	39.3	540.5	49.1
16280	万円	534.0	39.6	543.8	49.4
16380	万円	537.2	39.8	547.1	49.7
16480	万円	540.4	40.0	550.4	50.0
16580	万円	543.7	40.3	553.7	50.3
16680	万円	546.9	40.5	557.0	50.6
16780	万円	550.2	40.8	560.3	50.9
16880	万円	553.4	41.0	563.6	51.2
16980	万円	556.6	41.2	566.9	51.5
17080	万円	559.9	41.5	570.2	51.8
17180	万円	563.1	41.7	573.5	52.1
17280	万円	566.4	42.0	576.8	52.4
17380	万円	569.6	42.2	580.1	52.7
17480	万円	572.8	42.4	583.4	53.0
17580	万円	576.1	42.7	586.7	53.3
17680	万円	579.3	42.9	590.0	53.6
17780	万円	582.6	43.2	593.3	53.9
17880	万円	585.8	43.4	596.6	54.2
17980	万円	589.0	43.6	599.9	54.5
18080	万円	592.3	43.9	603.2	54.8
18180	万円	595.5	44.1	606.5	55.1
18280	万円	598.8	44.4	609.8	55.4
18380	万円	602.0	44.6	613.1	55.7
18480	万円	605.2	44.8	616.4	56.0
18580	万円	608.5	45.1	619.7	56.3
18680	万円	611.7	45.3	623.0	56.6
18780	万円	615.0	45.6	626.3	56.9
18880	万円	618.2	45.8	629.6	57.2
18980	万円	621.4	46.0	632.9	57.5
19080	万円	624.7	46.3	636.2	57.8
19180	万円	627.9	46.5	639.5	58.1
19280	万円	631.2	46.8	642.8	58.4
19380	万円	634.4	47.0	646.1	58.7
19480	万円	637.6	47.2	649.4	59.0
19580	万円	640.9	47.5	652.7	59.3
19680	万円	644.1	47.7	656.0	59.6
19780	万円	647.4	48.0	659.3	59.9
19880	万円	650.6	48.2	662.6	60.2
19980	万円	653.8	48.4	665.9	60.5

不動産価格が上がれば上がるほど、仲介手数料にかかる税金が上がることが分かります。9980万円の物件の場合、仲介手数料335.9万円の内、30.5万円が消費税という訳です。

世界と比べて高い？安い？

流石に支払う費用のうち、10％も消費税で取られてしまうというのはダメージが大きいです。これらの消費税は高くないのでしょうか？世界各国の消費税は下記のようになっています。

デンマーク消費税25％
スウェーデン消費税25％
ノルウェー消費税25％
イタリア　消費税22％
オランダ　消費税21％
フランス消費税20％
イギリス　消費税20％
中国　消費税17％

アメリカでは、消費税にあたる税金は小売店で商品価格に「上乗せ」して払う小売売上税です。州によって税金額が異なり、6〜10％弱が平均ですが、州によっては0％のエリアもあります。

まとめ

仲介手数料と消費税の関係、いかがでしたでしょうか。ただでさえ人生最大の買い物で大きな費用がかかる不動産購入。少しでも費用を抑えたいですよね。仲介手数料の絶対額や、消費税をうまく抑える参考にして頂ければ嬉しいです。