【プロ監修】なぜパークホームズ豊洲ザレジデンスの資産価値は高いのか

パークホームズ豊洲ザレジデンスのメリット

• ファミリーに人気の豊洲エリアに位置する築浅マンション
• ららぽーとや台場などレジャー施設が豊富にある
• 病院や学校が近い

パークホームズ豊洲ザレジデンスのデメリット

• 外廊下になっており、内廊下と比較して外気の影響を受けやすい

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは、地上22階建て総戸数692戸の大規模マンションです。有楽町線「豊洲」駅徒歩5分の好立地かつ、小学校や病院が近く生活利便性の高さが特徴です。パークホームズ豊洲ザ・レジデンスを購入するにあたり

• 「マンション内にはどのような施設があるのだろう」
• 「豊洲エリアの他のマンションとどう違うのだろう」

と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、

• パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの立地、3つの注目ポイント
• パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの建物&設備、2つの注目ポイント
• 豊洲エリアの他マンションとの比較
• 購入におすすめな方
• 購入に向いていない方

の順番に解説していきます。

監修者について

監修者：渕ノ上 弘和

コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社　代表取締役 （保有資格：不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士）

【立地】注目ポイント3つ

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの立地における注目ポイントは下記の3つです。

1. 再開発の続く豊洲エリア
2. 豊洲駅徒歩5分の立地
3. 昭和大学江東豊洲病院が向かいに位置

それぞれについて解説します。

①再開発の続く豊洲エリア

豊洲エリアはこれまで様々な再開発が行われてきました。

• ゆりかもめの延伸
• 株式会社IHI本社の豊洲移転
• 芝浦工業大学豊洲キャンパスの開校
• ららぽーと豊洲開業
• 豊洲フロント竣工

上記のような、ビジネスや生活に必要な施設がバランスよく配置され、にぎわいを見せています。さらに2025年にはららぽーと豊洲の隣に、株式会社IHIと三菱地所が共同で商業ビルを2棟建設する再開発が予定されています。参考：「（仮称）豊洲 4-2 街区開発計画」始動」(三菱地所株式会社公式プレスリリース)主要な用途はオフィスですが、低層部に屋根を設けた広場や、広場を取り囲うように商業施設の配置が検討されているため、豊洲エリアはさらなるにぎわいが生まれるでしょう。豊洲エリアは再開発等促進区に指定されており、今後もさらなる発展が期待できます。

②豊洲駅徒歩5分の立地

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線「豊洲」駅及びゆりかもめ「豊洲」駅それぞれ徒歩5分の立地です。有楽町線「豊洲」駅から有楽町線「銀座一丁目」駅までは電車で6分の距離にあり、休日のショッピングも気軽に楽しめる立地と言えるでしょう。豊洲エリアはマンションが多いものの、駅まで徒歩5分の距離に位置しているマンションは多くありません。駅近マンションは需要が高いため、今後の継続した資産価値にも期待できるでしょう。

③昭和大学江東豊洲病院が向かいに位置

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの向かいには「昭和大学江東豊洲病院」があります。昭和大学江東豊洲病院は土曜日・日曜日・祝日も平日同様に外来診療や検査が行われており、ファミリー層が増加している豊洲エリアにおいて安心を提供しています。子どもの急な体調不良にも対応できるのは、子育て世帯には嬉しいポイント。また、マンションの1階には薬局が2店舗入っており、お薬の購入にも便利です。

【建物&設備】注目ポイント2つ

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの建物&設備における注目ポイントは下記の2つです。

1. 充実の共用施設
2. 安心の免震構造

①充実の共用施設

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス内には下記のような充実した共用施設があります。

• ロビーラウンジ
• オーナーズラウンジ
• クリエーターズラウンジ
• ゲストダイニング
• ゲストスイート（和）
• ゲストスイート（洋）
• シアタールーム
• リラックスルーム
• タタミルーム

 住人同士の交流の場にもなるオーナーズラウンジや、アトリエデスク・キッズコーナーを兼ね備えた多目的ラウンジであるクリエーターズラウンジ、ゲストダイニングでは大人数でのパーティも開催できます。このように充実した共用施設があることで、日々の生活が充実したものになることに加え、来客時にも質の高いおもてなしができるでしょう。

②安心の免震構造

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは地震の際も安心の免震構造になっています。免震構造とは建物の基礎部分と1階部分の間に「免震層」を設けることで、建物に伝わる揺れを大幅に軽減する仕組みです。長周期地震動や直下型地震動など様々な地震動に対応可能なマンションと言えます。【関連記事】免震、制振、耐震の違いとは？タワーマンションの耐震性や地震対策を徹底解説！

豊洲エリアの他マンションとの比較

ここからは、豊洲エリアの下記のマンションとの比較について解説します。

• スカイズタワー&ガーデン
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• アーバンドックパークシティ豊洲

他マンションの特徴を知り、比較検討しましょう。

スカイズタワー&ガーデンとの比較

スカイズタワー&ガーデンは下記の大手ディベロッパーが共同で開発したことでも話題になった地上45階建てタワーマンションです。

• 三井不動産レジデンシャル
• 東京建物
• 三菱地所レジデンス
• 東急不動産
• 住友不動産
• 野村不動産

ベイサイドに3.2haもの広大な土地を持つスカイズタワー&ガーデンは、周りに眺望を遮る建物が少なく開放感に溢れたマンションです。最寄駅はゆりかもめ「新豊洲」駅まで徒歩6分で、有楽町線「豊洲」駅までは徒歩13分ほどかかりますが、プールやジム、キッズスペースなど、マンション内の幅広い共用施設で充実した生活が送れます。地上45階建てのタワーマンションなので、22階建てのパークホームズ豊洲ザレジデンスとは眺望の観点で大きく異なります。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜スカイズタワー&ガーデン

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルとの比較

住友不動産分譲のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルは地上44階建てのタワーマンションです。豊洲運河沿いに位置することもあり、近くに水辺を感じられる開放感が特徴です。最寄駅は有楽町線「豊洲」駅が徒歩8分の距離にあり、通勤にも困りません。共用施設のスカイデッキからは都心の風景を一望できることに加え、24時間有人警備、室内のインターフォンからコンシェルジュと通話できるなど、安心と利便性が兼ね備えられたマンションです。住友不動産ならではのダイナミックパノラマウインドウを採用しており、バルコニーがない構造となっています。パークホームズ豊洲ザレジデンスと比較して眺望を思いきり楽しみたいという方に向いているマンションです。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

アーバンドックパークシティ豊洲との比較

アーバンドックパークシティ豊洲は晴海運河沿いに面した2棟のタワーマンションと、7階建てのマンションの計3棟で構成されているマンションです。一番の特徴と言えるのは「ららぽーと豊洲」と地下通路で直結していることでしょう。雨の日でも濡れずに買い物に出かけられるだけでなく、ショッピングカートを押したままマンションに戻れる仕組みになっています。最寄駅は有楽町線「豊洲」駅徒歩8分と、豊洲駅までのアクセスは若干パークホームズ豊洲ザレジデンスの方が優れています。【関連記事】買う前に要確認！デメリットも解説｜アーバンドックパークシティ豊洲

こんな方におすすめ

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの購入をおすすめできる方は下記の通りです。

1. 築浅物件に住みたい方
2. 免震構造のマンションを探している方
3. 駅距離を重視したい方

それぞれ解説します。

①築浅物件に住みたい方

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは2016年10月築のマンションで、豊洲エリアにおいて比較的新しいマンションです。

• スカイズタワー&ガーデン：2014年8月築
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル：2009年12月築
• アーバンドックパークシティ豊洲：2008年2月築

豊洲エリアで築浅物件を探している方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

②免震構造のマンションを探している方

地震の多い日本では少しでも地震の不安を取り除けるマンションに住みたいと考えている方も多いでしょう。パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは免震構造となっていることに加え、大林組が設計施工しています。東京湾の埋立地である豊洲エリアにおいて、免震構造のマンションは1つの安心材料となるでしょう。

③駅距離を重視したい方

駅距離を重視したい方にとって、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスはおすすめです。豊洲エリアには多くのマンションがありますが、豊洲駅徒歩5分圏内のマンションは希少です。

• スカイズタワー&ガーデン：有楽町線「豊洲」駅徒歩13分
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル：有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
• アーバンドックパークシティ豊洲：有楽町線「豊洲」駅徒歩7分

普段の通勤など、アクセスを重視したい方にとっては優れた立地と言えるでしょう。

購入に向いていない方

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの購入に向いていない方は下記の通りです。

1. 内廊下に住みたい方
2. タワーマンション高層階の眺望を希望する方

それぞれ解説します。

①内廊下に住みたい方

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは、内廊下のマンションに住みたいと考えている方にはおすすめできません。建物内部が吹き抜けになっていることもあり、外廊下設計です。建物の内側に玄関があるため、風などの心配はありませんが、吹き抜け部分からの雨で廊下が濡れることはあるでしょう。

②タワーマンション高層階の眺望を希望する方

タワーマンションの高層階のような眺望を希望する方にはおすすめできません。パークホームズ豊洲ザ・レジデンスはタワーマンションの扱いですが、地上22階建てであることに加え、周辺の建物と高さが被っています。そのため、高層階であっても他のタワーマンションのような眺望は期待できないでしょう。豊洲エリアには地上40階建てや50階建てといったタワーマンションが多くあるため、高さや眺望を重視する方にとってはそちらのマンションの方がいいでしょう。

動画で見る！豊洲の人気マンションの魅力

人気の高い豊洲のマンション群や居住環境についてご紹介しています。合わせて見ると、より具体的に豊洲エリアでの生活がイメージできるはずです！

▼【動画】豊洲の人気マンションの「住みやすさ」を現地で確認してきました！

中古マンションの適正価格を簡単に知る方法

中古マンションは一軒一軒、築年数や広さ、駅距離、グレードなど諸条件が異なるため、比較検討が難しいもの。それらの諸条件を踏まえた上で、中古マンションの相場を誰でも簡単にわかるようにしたアプリが、「カウル」です。カウルが提供する価値は、「わかりやすさ」と「情報の透明性」です。過去の売買事例を元に、人工知能（AI）によって現在の適正金額と将来の価格推移を予測。現在の市場価格の目安、過去の売買事例、新築時の価格、購入時の必要費用、購入後のランニングコストなどを算出して提示しています。また、希望価格や希望エリアなど、希望条件に合わせて毎日物件を提案しているので、物件探しでも活躍してくれます。＞＞アプリ「カウル」のダウンロードはこちらから＞＞【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説※本記事は2021年10月16日時点の情報をもとに執筆されています。