【プロ監修】なぜパークタワー豊洲の資産価値は高いのか
2018.08.26
![【プロ監修】なぜパークタワー豊洲の資産価値は高いのか](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto,w=728/journal/wp-content/uploads/2018/12/9ddc95a8e0f916430c8e12de02b418df.jpg?fm=webp&w=604)
パークタワー豊洲のメリット
- 有楽町線「豊洲駅」から徒歩5分と交通利便性に優れる
- 2022年、マンションの隣にスーパー「ライフ」開業予定。
- マンション1階に民間保育所「ぽけっとランドパークタワー豊洲」が入居
パークタワー豊洲のデメリット
- 交通量の多い晴海通りに面している
- 「豊洲エリアは子育ての環境に適したエリアなのだろうか?」
- 「数ある湾岸エリアのマンションの中で、どんな強みがあるのか?」
- 「湾岸エリアは再開発が進んでいるけど、生活利便性はどうなのだろう?」
- 立地、3つの注目ポイント
- 建物&設備、2つの注目ポイント
- 豊洲エリアの他マンションとの比較
- 購入をおすすめする方
- 購入に向いていない方
監修者について
監修者:渕ノ上 弘和
![渕ノ上 弘和プロフィール写真](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2021/06/ba1a51dc-3725-4289-969d-bbe872aacc48-e1624694560619-150x150.png)
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 代表取締役 (保有資格:不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/マンション管理士/管理業務主任者/マンション維持修繕技術者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/AFP/マンション建替士)
【立地】注目ポイント3つ
①まだまだ発展著しい豊洲エリア
![シティタワー豊洲ザシンボル_ららぽーと豊洲](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/07/5d5c51cf47363edc21c862a6626b2e98-600x400.jpg)
②豊洲駅から徒歩5分の立地
![パークホームズ豊洲ザ レジデンス_豊洲駅](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/06/DSC4194-600x450.jpg)
③2022年、スーパーが隣接地に開業予定
パークタワー豊洲の北西側隣接地において、2022年にスーパー「ライフ」がオープンする予定です。参考:豊洲4丁目にスーパー「ライフ」が誕生へ!2022年に豊洲のスーパーは7店に(とよすと)すでに豊洲には複数のスーパーがありますし、パークタワー豊洲からはイオン東雲店も徒歩圏で利用できます。ですが、隣地にスーパーがオープンすれば、これまで以上に日々のお買い物が便利になります。「日々のお買い物はライフ、夜間のお買い物は24時間営業のイオン東雲店、休日のお買い物はららぽーと豊洲」といったように、その時々のシーンに合わせて使い分けることができます。【建物&設備】注目ポイント2つ
①派手さはないものの、ニーズを押さえた共用施設
![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/12/th__DSC3399.jpg)
![](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/12/th__DSC3397.jpg)
②民間保育所「ぽけっとランドパークタワー豊洲」の存在
マンションの1階に民間保育所「ぽけっとランドパークタワー豊洲」が開業しています。すでに小さなお子様がいるご家庭には嬉しい施設ですし、これから出産・子育てを考えている方にも嬉しい施設です。1階に保育園、隣接地にスーパーが開業予定、区立豊洲小学校は約290m、区立深川第五小学校は約80mと周辺施設が充実しており、パークタワー豊洲は「子育てしやすいマンション」と言えます。豊洲エリアの他マンションとの比較
アーバンドックパークシティ豊洲との比較
![アーバンドックパークシティ豊洲](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/11/8b961dfd8cf6da8b77dd78b43406281f-600x450.jpg)
シティタワーズ豊洲ザシンボルとの比較
![シティタワーズ豊洲ザシンボル](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/12/a5d0ca6e0320ee1f386b1880251895ef-600x401.jpg)
豊洲シエルタワーとの比較
![豊洲シエルタワー](https://p1-f93320cb.imageflux.jp/c!/f=webp:auto/journal/wp-content/uploads/2018/11/0f33465794ce4485f271a27f2a630b2c.jpg)
こんな方におすすめ
①共働きのファミリー層
パークタワー豊洲は、交通利便性と生活利便性のバランスの良いマンションです。駅からの距離が近く、マンション1階には保育園があるため、夫婦共働きのファミリー向きのマンションと言えます。加えて、ららぽーと豊洲や新豊洲の市場、有明ガーデンなどお出かけスポットが周辺に豊富にありますので、休日にご家族で出かけるのが楽しみなエリアです。②豊洲駅近マンションが欲しい方
豊洲シエルタワーを除き、豊洲駅の多くのマンションは駅から徒歩5分程度離れています。パークタワー豊洲は駅近マンションに分類されるため、豊洲駅からの距離を重視される方におすすめです。③ほど良いコミュニティを求める方
1,000戸近い大規模タワーマンションとは違い、185戸というほど良いコミュニティサイズです。管理組合活動などを通じてマンション内で住民同士のつながりを作りやすいサイズと言えます。また、大規模修繕などマンションにとって重要な意思決定も協議しやすいサイズ感です。ご自身が関わりやすい、ほど良いコミュニティを求める方におすすめできるマンションです。④マンションに柔らかい雰囲気を求める方
三井不動産が分譲したクオリティの高いマンションですが、南国風の中庭や温かみのある色合いなど、全体的に柔らかい雰囲気を有しています。好みの違いで良し悪しではありませんが、マンションに温かさや和み、親しみやすさを求める方におすすめできるマンションです。購入に向いていない方
①豪華な共用施設を楽しみたい方
プールやフィットネスなど大規模マンションならではの共用施設を日常的に利用したい方には、パークタワー豊洲は向いていません。豊洲には豪華な共用施設を有しているタワーマンションが他にもたくさんありますので、他のマンションを視野に入れて物件選びを行うことをおすすめします。②静かな住環境を求める方
パークタワー豊洲は、交通量が多い晴海通りに面しています。遮音性に配慮して設計されていますが、窓を開けると車の音などが入ってくることも想定されます。住戸のバルコニーの方位によっても異なりますが、静かな住環境を求める方は幹線道路に面していないマンションを選ぶ方が確実です。③免震構造を求める方
マンションは、耐震構造、制震構造、免震構造に分類されます。パークタワー豊洲は、ダンパーを活かした制震構造が採用されています。制震構造は、建物の損傷を防止する役割はあるものの、住戸内の家具は多少動きます。また、下階の方は耐震構造と同様の揺れを感じると言われています。【関連記事】免震、制振、耐震の違いとは?タワーマンションの耐震性や地震対策を徹底解説!地震の際に建物の揺れそのものを緩和する免震構造とは違いますので、免震の建物を優先する方は、別のマンションをおすすめします。【動画】豊洲エリアの人気の理由「住みやすさ」を現地で確認してきました!
![株式会社Housmart](/images/icon_kawlu-white.png)
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マンションジャーナル編集部
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