再開発でどう変わった？武蔵小杉のbefore&after

2016.06.25

再開発によって、変わりゆく東京。開発の前後で街の様相ががらりと変わることも珍しくなく、地価が一気に上昇することもあります。そんな再開発エリアの中で、近年特に大きな変化を遂げたのが武蔵小杉です。駅前には数々のタワーマンションが立ち並び、商業施設も次々に誕生。今や多くのムサコマダムが住む、セレブリティな街へ一新しました。今回は、そんな武蔵小杉の開発前と開発後の比較をしてみたいと思います。＞＞＞武蔵小杉のタワーマンションを圧倒的にお得に購入する方法とは？

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

武蔵小杉の再開発前

2016y06m20d_161526121 出典;http://building-pc.cocolog-nifty.com/

そもそも、武蔵小杉とはどのような街だったのでしょうか。かつては「工業都市」、「グラウンド前」という駅名にもある通り、大規模なグラウンドや工業地として知られる地でした。ＪＲ南武線沿線は日本の中心的な工業エリアで、今でもＮＥＣやキャノンなど大手企業の本社があることからも当時の様相が伺えます。しかし、平成１０年に工場の移転が相次いだことで、事態は一変。現在の武蔵小杉が誕生するきっかけとなったのです。

武蔵小杉の再開発後

工場の移転を受け、平成１９年頃から住宅地として発展させることを決意した川崎市。跡地には、タワーマンションが建つこととなりました。現在までに竣工されたタワーマンションはなんと11棟。１万人以上もの人々が移り住み、すっかりニュータウンとして様変わりしました。そんなタワーマンション群をご紹介します。

武蔵小杉のタワーマンション

レジデンス・ザ・武蔵小杉

平成１９年９月に竣工した、地上２４階建てのタワーマンションです。平成２２年に横須賀線の駅が開業したことで、その駅前という便利な立地に。最上階にはゲストルームやパーティールームもあります。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

２０１６年６月：１３階/２ＬＤＫ　６４㎡　６４８０万円
２０１６年５月：７階/３ＬＤＫ　６８㎡　６５８０万円
２０１６年４月：３階/４ＬＤＫ　８９㎡　８６８０万円

リエトコート武蔵小杉

リエトコート武蔵小杉は平成２０年２月に竣工した、ツインマンションです。左側のイーストタワーと右側のザ・クラッシィタワーからなり、敷地内は多くの木々が植えられ、緑豊か。駅から徒歩２分と、利便性の高いレジデンスです。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。イーストタワー

２０１６年３月：３５階/３ＬＤＫ　９２㎡　７９８０万円
２０１６年３月：２７階/３ＳＬＤＫ　８８㎡　７４８０万円
２０１５年１２月：１１階/２ＳＬＤＫ　７５㎡　６４３０万円

クラッシィタワー

２０１６年５月：２５階/３ＬＤＫ　７５㎡　６８８０万円
２０１６年５月：２１階/２ＬＤＫ　７５㎡　７２８０万円
２０１６年５月：２４階/３ＬＤＫ　７８㎡　７４８０万円

＞＞＞武蔵小杉のタワーマンション特集はこちら！

ザ・コスギタワー

ザ・コスギタワーは平成２０年６月に竣工した、地上４９階建てタワーマンションです。武蔵小杉で初めて分譲されたタワーマンション。当初は初のタワーマンションということで反響が多かったようです。駅から徒歩４分ほどの場所にあります。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

２０１６年５月：２４階/３ＬＤＫ　７５㎡　６４８０万円
２０１６年５月：２３階/２ＬＤＫ　６６㎡　６１５０万円
２０１６年５月：２９階/３ＬＤＫ　７４㎡　６４８０万円

パークシティ武蔵小杉

ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワー、ザ・グランドウイングタワーの３棟からなる、大規模マンションです。フォレストタワーが平成２０年１０月、ミッドスカイタワーが平成２１年４月、ザ・グランドウイングタワーが平成２６年３月に竣工しました。スーパーも近く、お買い物環境も充実しています。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

ステーションフォレストタワー

２０１６年５月：３０階/３ＬＤＫ　９４㎡　８５００万円
２０１６年５月：１７階/１ＬＤＫ　５０㎡　４９８０万円
２０１６年４月：２４階/３ＤＫ　７８㎡　７４８０万円

ミッドスカイタワー

２０１６年５月：６階/１ＬＤＫ　４８㎡　４８８０万円
２０１６年５月：５５階/３ＬＤＫ　９３㎡　９３００万円
２０１６年５月：４２階/２ＬＤＫ　７６㎡　７４９０万円

ザ・グランドウイングタワー

２０１６年５月：３３階/３ＬＤＫ　８５㎡　９１８０万円
２０１６年４月：１５階/３ＬＤＫ　７３㎡　７４８０万円
２０１６年３月：３１階/３ＬＤＫ　８５㎡　９２７０万円

＞＞＞武蔵小杉のタワーマンション特集はこちら！

ブリリア武蔵小杉

平成２３年８月に竣工した、地上２０階建ての高層マンションです。全戸南向きと、日当たりの良い設計です。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

２０１６年２月：７階/３ＬＤＫ　７０㎡　６６９０万円
２０１６年２月：１４階/３ＬＤＫ　８０㎡　７４８０万円
２０１２年９月：１２階/４ＬＤＫ　８４㎡　７３８０万円

＞＞＞ブリリア武蔵小杉の詳細データはこちら

エクラスタワー武蔵小杉

東急東横線・武蔵小杉駅直結の地上３９階建てタワーマンションです。平成２５年３月竣工。１階部分にスーパー・マルエツ、２～５階部分に店舗や飲食店、６階に図書館とテナントが充実しています。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

２０１５年１１月：３７階/３ＬＤＫ　７２㎡　７８５０万円
２０１５年８月：３５階/３ＳＬＤＫ　８０㎡　９３８０万円
２０１５年７月：２０階/４ＳＬＤＫ　９２㎡　９２８０

プラウドタワー武蔵小杉

プラウドタワー武蔵小杉は平成２７年１月竣工の、地上４５階建てタワーマンションです。天井高２.６ｍ、８ｍ以上のワイドスパンと、開放感のある造りです。コミュニティラウンジ、スタディルーム、ママラウンジ＆キッズルーム、４４階部分のスカイビューキッチンなど共用部も充実しています。

相場は？

参考までに、過去の売買履歴です。

２０１６年５月：３５階/２ＬＤＫ　６０㎡　６５８０万円
２０１６年４月：３９階/３ＬＤＫ　７１㎡　７６８０万円
２０１６年２月：３０階/３ＬＤＫ　７２㎡　７３８０万円

＞＞＞プラウドタワー武蔵小杉の詳細データはこちら

シティタワー武蔵小杉

現在建設中の、地上５３階建てタワーマンション。天井高８ｍにも及ぶ二層吹き抜けのエントランス、部屋面積が広く確保されており、余裕のある間取りとなっています。免震構造で地震が起きても安心。認可保育所も完備されています。

相場は？

最多価格帯は８０００万円半ばとされています。

まとめ

今回は、武蔵小杉の再開発の歴史を辿りました。今後も再開発は進められる予定で、ＪＲ武蔵小杉の北側には高度医療福祉センターや市立小学校の新設、さらには平成２９年～３１年にかけて竣工予定のタワーマンションなど、今後も発展が期待されます。＞＞＞武蔵小杉のタワーマンション特集はこちら！ 【おすすめ記事】知らないと損する「中古マンション探し方のコツ」とは？プロが徹底解説！

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