駅直結マンションメリット・デメリット｜東京のおすすめマンションも紹介！

2022.07.13

駅に直結しているマンションは、交通アクセスや買い物などの利便性からもとても魅力の多い物件です。しかし、駅直結マンションにはメリットだけでなく、デメリットも存在します。この記事では、そのメリットとデメリットを詳しく解説します。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

駅直結マンションのメリット

駅直結マンションのメリットは、大きく4つ挙げられます。

交通アクセス抜群
生活利便施設が豊富
天候を気にせず駅まで移動できる
資産価値が期待できる

メリット1：交通アクセス抜群

駅直結マンションの最大のメリットは、なんといっても交通アクセスの利便性が非常に高いことです。毎朝の出勤や通学など、徒歩にかかる時間や労力を最大限減らすことができます。

メリット2：生活利便施設が豊富

駅周辺には様々な商業施設や飲食店が揃っていることが多いため、生活面でも大変便利です。日常的な買い出しはもちろん、通勤帰りや通学帰りに寄って買い物するのも楽々。

メリット3：天気を気にせず駅まで移動できる

天候に左右されないというのも大きな魅力です。雨の日に濡れずに家に帰れたり、傘をさす億劫さからも解放されます。真夏日に日差しに焼かれながら駅まで向かう必要もありません。一度この快適さを体験してしまうと、なかなか元に戻れない、という声も。

メリット4：資産価値が期待できる

駅直結マンションは将来まで見据えた時にも資産価値が見込める、資産性が維持されやすい、というメリットがあります。今の東京を中心をしたまちづくりは、駅を中心に街の再開発を行い、利便施設等を整えていく、という形で行われているため、駅直結であることは、資産性の側面から大きなアドバンテージになります。将来的に住み替える際も、売却時に苦労する可能性は低いでしょう。駅を含めた街の資産価値が高まれば、購入時よりも高値で売れるケースもあります。

駅直結マンションのデメリット

一方、デメリットとしては大きく２つです。

騒音と混雑が激しい
物件価格が高い

デメリット1：騒音と混雑が激しい

駅直結マンションは駅や繁華街に近いため、夜間や週末は騒音と混雑が激しくなりがちです。また、治安面でも駅から離れた閑静な住宅地と比べて、悪くなる傾向があります。お子様を穏やかな場所で育てたい、というご家庭の場合は、居住後に価値観に沿わない可能性があります。

デメリット2：物価価格が高い

また、将来的な資産価値が見込める反面、利便性が非常に高いことからニーズも高いだけに物件価格はどうしても高額になります。「どこの駅でも駅直結マンションであれば資産価値が高い」とはいえないため、物件価格のコストパフォーマンスを測るには、ご自身の毎月の支払い額として妥当であることはもちろん、駅を含めたその街の将来性から判断することが必要です。

東京周辺のおすすめ駅直結マンション10選

ここからは、東京周辺のおすすめ駅直結マンション10選をご紹介します。

【1】勝どきビュータワー（「勝どき」駅直結）

都営大江戸線「勝どき」駅地下直結の贅沢な立地
マンション内にスーパーやレストラン併設の便利な住環境

【おすすめポイント】
勝どきビュータワーは、地下１階部分が大江戸線・勝どき駅直結の、５５階建てタワーマンション。地上５２階立てで、地上１階から４階が複合施設で、中央区の自動化、保育園、スーパーなど生活に便利な施設がそろっています。

マンション内で大方用事を済ませることができ、その上、文化施設もあるので、子育て中の方もお出かけが楽しくなりそうですね。また、１９階にはシアタールームやコミュニティ広場、３８階にはパーティールームやゲストルームなど、様々な共用施設があります。

【2】白金タワー（「白金高輪」駅直結）

東京メトロ南北線・都営三田線の２路線が通る「白金高輪」駅直結
マンションが位置する白金アエルシティには生活利便施設が集中しており、日々のお買い物に便利
ジムなどタワーマンションならではの充実した共用施設

【おすすめポイント】
白金タワーは、地上４２階建ての、東京メトロ南北線・都営三田線/白金高輪駅直結高級タワーマンション。
X １階にはコンシェルジュ、２階にはリラクゼーションスクエア、２５階にはスカイラウンジなど共用施設も充実しています。

白金高輪駅隣接の白金アエルシティ敷地内にあるため、スーパー、飲食店、銀行、コンビニも近く、とても便利。お買い物からお食事まで、すべて済ませることができるのは嬉しいですね。

【3】東京パークタワー（「神保町」駅直結）

東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線「神保町」駅直結
低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

東京パークタワーは東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線の３路線が通る「神保町」駅直結の32階建、全324戸のタワーマンションです。

【おすすめポイント】
東京パークタワーの1階・2階部分は店舗になっており、カフェやレストラン、書店、クリーニング店などが入店。都会の利便性を贅沢に享受できる環境でありながら、敷地内にはたくさんの緑が植えられ、住民の心を癒してくれます。
24時間有人管理で守られた、都心エリアの超高級ランドマークマンションです。

【4】エアライズタワー（「東池袋」駅直結）

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結
低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

【おすすめポイント】
エアライズタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直結の地上４２階建タワーマンション。都内でも有数の大型駅である池袋駅とは地下通路で繋がっており、徒歩11分で雨の日も濡れずにアクセスできます。

マンションの１階にはピーコックや飲食店が入るほか、３階にフィットネス、２６階にはなんと岩盤浴、檜風呂付スパや温水プールまでを揃えています。多彩な共用施設で贅沢な気分を味わうことができそうです。

【5】アクシア麻布（「麻布十番」駅直結）

東京メトロ南北線と都営大江戸線「麻布十番」駅直結
２１階にはスカイラウンジやゲストルームが。スーパーや商店街もあって買い物環境も充実

アクシア麻布は、麻布十番駅直結の地上２５階建分譲タワーマンション。東京メトロ南北線と、都営大江戸線が利用できます。

【おすすめポイント】
２４時間コンシェルジュで管理体制はバッチリ。２１階にはスカイラウンジやゲストルームがあります。また、近隣には大丸ピーコックや麻布十番商店街があるため、お買い物には困りません。

六本木ヒルズへも徒歩１０分という好立地です。

【6】ザヒルトップタワー高輪台（「高輪台」駅直結）

都営浅草線・「高輪台」駅直結

品川駅も徒歩約１０分、マンション２階には入居者専用のフィットネスも

都営浅草線・高輪台駅直結の地上２８階建タワーマンション。

このマンションは、珍しくメインエントランスが２階部分にあるため、１階の道路から出入りが見えず、プライバシーが厳重に保護されています。２階には入居者専用のフィットネスがあり、仕事帰りに一汗流すことも可能。

【おすすめポイント】
ターミナル駅である品川駅へも徒歩１０分程度なので、お買い物やお食事はもちろんのこと、出張や旅行など遠出する時も便利。遠方への外出が多い方には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

【7】キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー（「月島」駅直結）

都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の２路線「月島」駅直結

ジムやスカイラウンジ、パーティールーム、ライブラリーカフェなど充実の共用施設

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーは大江戸線と有楽町線の２路線が通る月島駅に直結する、制震構造タワーマンション。地上53階、マンションの総戸数は702戸です。

【おすすめポイント】
月島駅前で圧倒的な存在感を放つ同マンションですが、東京都マンション環境性能表示の全項目において最高評価を獲得するなど、性能面においても秀でたマンションです。

マンション内にはフィットネスジムやスカイラウンジ、パーティールーム、TSUTAYAと提携しているライブラリーカフェなどの共用施設があります。

【8】豊洲シエルタワー（「豊洲」駅直結）

東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅直結
低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

豊洲シエルタワーは再開発が進む、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」直結のタワーマンションです。総戸数565戸、地上40階建。

【おすすめポイント】
マンションの1階～3階はコンビニや飲食店が入る「シエルコート」と呼ばれるショッピング施設があり、飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所が設けられています。日常の買い物や外食も、マンションの敷地を出ることなく済んでしまいます。24時間有人管理、各階ゴミ置場などのサービス面から見ても安心・便利なマンションです。

【9】代官山アドレスザ・タワー（「代官山」駅直結）

img src="javascript:void(0)" alt="代官山アドレスザ・タワー

東急東横線「代官山」駅直結

「代官山のランドマーク」と呼ぶにふさわしい、ハイグレードタワーマンション。2000年に建築され、地上36階、総戸数501戸の規模を誇ります。

【おすすめポイント】
エントランスには緑豊かな空間が広がっており、建物の共用部にはモダニズムデザインを特徴としたホテルライクなロビーもあり、訪れた人はまるで外国に来たかのような非日常的魅力に包まれます。

【10】大崎ウエストシティタワーズ（「大崎」駅直結）

JR山手線「大崎」駅直結

住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社など名だたるマンションディベロッパーによって分譲された大崎のランドマーク的マンション。

【おすすめポイント】
39階建、総戸数1084戸の高級タワーマンションで、共用施設としてフロントサービス（コンシェルジュ）、パーティールーム、プライベートガーデン、スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールームなどがあり日常生活をより快適に過ごさせてくれます。
　
32階部分には「スカイラウンジ」があり、品川の街並みを一望することが出来ます。24時間有人管理、緊急地震速報配信サービスなどサポート面も充実しています。

まとめ

駅直結マンションには、生活するにおいて交通アクセスの利便性が高く、資産価値が今後も見込まれるというメリットがあります。一方で、騒音や混雑、高額な賃料や価格などのデメリットもあります。

購入や入居を検討する際には、メリットとデメリットをしっかりと比較し、自分に合った物件を選ぶことが重要です。そのためには、必ず駅周辺を実際にご自分の足で歩き、街の様子を目で見て、自分や家族に合うか確かめるようにしましょう。住んだ後に後悔する、ということも減るはずです。
ご紹介したように、東京周辺には駅直結マンションが多数あるので、自分の希望条件に合った物件を探してみるとよいでしょう。

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