資産価値の高い東京の駅直結マンション8棟を紹介

憂鬱な雨の日。「濡れずに家まで帰りたい・・・・」「傘を指すのが億劫だ・・・」カンカン照りの真夏日。「駅までが遠くて日差しがツラい・・・」「できる限り歩きたくない・・・」そんな悩みとは無縁の住まいが、「駅直結型マンション」。天気ばかりでなく交通の利便性はもちろんお買い物や飲食店でのお食事など、駅直結ならではの利点はたくさん。その価値は計り知れません。それだけに、資産性も期待できます。１度は住んでみたい、人気の駅直結型マンション8つをご紹介します。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

勝どきビュータワー（「勝どき」駅直結）

• 都営大江戸線「勝どき」駅地下直結の贅沢な立地
• マンション内にスーパーやレストラン併設の便利な住環境

勝どきビュータワーは、地下１階部分が大江戸線・勝どき駅直結の、５２階建てタワーマンション。地下１～４階が複合施設で、５～５２階が居住スペースになっています。地下１～２階にはセブンイレブンやスーパー、飲食店、マッサージ店などがあり、３階が保育園、４階が児童館です。マンション内で大方用事を済ませることができ、その上、文化施設もあるので、子育て中の方もお出かけが楽しくなりそうですね。また、１９階にはシアタールームやコミュニティ広場、３８階にはパーティールームやゲストルームなど、様々な共用施設があります。  

白金タワー（「白金高輪」駅直結）

• 東京メトロ南北線・都営三田線の２路線が通る「白金高輪」駅直結
• マンションが位置する白金アエルシティには生活利便施設が集中しており、日々のお買い物に便利
• ジムなどタワーマンションならではの充実した共用施設

白金タワーは、地上４２階建ての、東京メトロ南北線・都営三田線/白金高輪駅直結タワーマンション。２路線が利用できるのは嬉しいですね。白を基調とした美しい佇まいが目を引きます。 １階にはコンシェルジュ、２階にはリラクゼーションスクエア、２５階にはスカイラウンジなど共用施設も充実しています。白金高輪駅隣接の白金アエルシティ敷地内にあるため、スーパー、飲食店、銀行、コンビニも近く、とても便利。お買い物からお食事まで、すべて済ませることができるのは嬉しいですね。  

東京パークタワー（「神保町」駅直結）

• 東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線「神保町」駅直結
• 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

東京パークタワーは東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線の３路線が通る「神保町」駅直結の32階建、全324戸のタワーマンションです。東京パークタワーの1階・2階部分は店舗になっており、カフェやレストラン、書店、クリーニング店などが入店。都会の利便性を贅沢に享受できる環境でありながら、敷地内にはたくさんの緑が植えられ、住民の心を癒してくれます。24時間有人管理で守られた、都心エリアの超高級ランドマークマンションです。  

エアライズタワー（「東池袋」駅直結）

• 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結
• 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

エアライズタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直結の地上４２階建タワーマンション。都内でも有数の大型駅である池袋駅とは地下通路で繋がっており、徒歩11分で雨の日も濡れずにアクセスできます。マンションの１階にはピーコックや飲食店が入るほか、３階にフィットネス、２６階にはなんと岩盤浴、檜風呂付スパや温水プールまでを揃えています。多彩な共用施設で贅沢な気分を味わうことができそうです。  

アクシア麻布（「麻布十番」駅直結）

• 東京メトロ南北線と都営大江戸線「麻布十番」駅直結
• ２１階にはスカイラウンジやゲストルームが。スーパーや商店街もあって買い物環境も充実

アクシア麻布は、麻布十番駅直結の地上２５階建タワーマンション。東京メトロ南北線と、都営大江戸線が利用できます。２４時間コンシェルジュで管理体制はバッチリ。２１階にはスカイラウンジやゲストルームがあります。また、近隣には大丸ピーコックや麻布十番商店街があるため、お買い物には困りません。六本木ヒルズへも徒歩１０分という好立地です。  

ザヒルトップタワー高輪台（「高輪台」駅直結）

• 都営浅草線・「高輪台」駅直結
• 品川駅も徒歩約１０分、マンション２階には入居者専用のフィットネスも

都営浅草線・高輪台駅直結の地上２８階建タワーマンション。このマンションは、珍しくメインエントランスが２階部分にあるため、１階の道路から出入りが見えず、プライバシーが厳重に保護されています。２階には入居者専用のフィットネスがあり、仕事帰りに一汗流すことも可能。ターミナル駅である品川駅へも徒歩１０分程度なので、お買い物やお食事はもちろんのこと、出張や旅行など遠出する時も便利。遠方への外出が多い方には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー（「月島」駅直結）

• 都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の２路線「月島」駅直結
• ジムやスカイラウンジ、パーティールーム、ライブラリーカフェなど充実の共用施設

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーは大江戸線と有楽町線の２路線が通る月島駅に直結する、制震構造タワーマンション。地上53階、マンションの総戸数は702戸です。月島駅前で圧倒的な存在感を放つ同マンションですが、東京都マンション環境性能表示の全項目において最高評価を獲得するなど、性能面においても秀でたマンションです。マンション内にはフィットネスジムやスカイラウンジ、パーティールーム、TSUTAYAと提携しているライブラリーカフェなどの共用施設があります。  

豊洲シエルタワー（「豊洲」駅直結）

• 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅直結
• 低層階には飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所も

豊洲シエルタワーは再開発が進む、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」直結のタワーマンションです。総戸数565戸、地上40階建。マンションの1階～3階はコンビニや飲食店が入る「シエルコート」と呼ばれるショッピング施設があり、飲食店、コンビニの他に、江東区役所の出張所が設けられています。日常の買い物や外食も、マンションの敷地を出ることなく済んでしまいます。24時間有人管理、各階ゴミ置場などのサービス面から見ても安心・便利なマンションです。  

駅直結マンション、ここがメリット！

• 天候関係なし！　雨にも濡れない、日差しも受けない
• 交通利便性抜群、どこにアクセスするにも便利
• 駅からそのまま自宅マンションだから、帰宅時間が遅くなっても安心
• 駅一体型施設でお買い物にも便利、平日も休日も近場で用事が済ませられる
• 充実したマンション内の共有施設でオフタイムも楽しめる
• 資産価値が今後も見込める

駅直結型のマンションは、交通利便性をはじめ、メリットがいっぱい。仕事で帰りが遅くなっても夜道を歩いて帰る必要もなく、また帰り道に買い物をするにも便利。飲食店も揃っているので、共働きのご夫婦やお子様をお持ちのファミリーにもおすすめです。駅周辺は今後も発展が見込めるため、資産性も高いことも見逃せません。ただ、駅近立地だけに賑やかなエリアであることは間違いないので、電車などの騒音が気になる方や交通量が少なく静かな生活環境を求める方にはハマらない可能性も。一概に駅からの距離で決まる訳ではなく、位置や各設備等によっても感じ方は変わります。また気になる・気にならないの度合いは人それぞれなので、ぜひ検討段階には現地を歩いて自分の目や耳で確かめるようにしましょう。駅直結型中古マンションの将来の資産価値を見るなら、アプリ「カウル」が便利です。詳細・ダウンロードはこちら。

駅直結マンションの気になる価格帯は？

駅直結マンションの販売時の価格と、中古売買履歴をまとめました。

勝どきビュータワー（２０１０年築）

販売時/ ３７９８万～１億４７５０万中古/参考例： ２５階・５０㎡１ＬＤＫで５７８７万（販売時は５５０８万） ３９階・７０㎡２ＬＤＫで７５４８万（販売時は７０９８万） ５１階・９７㎡３ＬＤＫで１億４１１２万（販売時は１億４０００万）

白金タワー（２００５年築）

販売時/３９８０万～１億２７００万中古/参考例： ２０階・５５㎡１ＬＤＫで５９７０万（販売時は４５５０万） ２６階・７３㎡２ＬＤＫで９３６８万（販売時は７９５０万） ４２階・１２３㎡３ＬＤＫで１億７３９３万（販売時は１億５５５０万）

アクシア麻布（２００５年築）

中古/参考例： ３＆４階（吹き抜けの２フロア）・１０３㎡２ＬＤＫで１億４５００万 ６０㎡１ＳＬＤＫで８３００万

ザ・ヒルトップタワー高輪台（２０１０年築）

販売時/３９００万～１億７３００万中古/参考例： ２０階・５６㎡1ＬＤＫで７０７８万（販売時は６５２０万） ２３階・６０㎡２ＬＤＫで７２８０万（販売時は６６２０万） ２６階・１０３㎡３ＬＤＫで１億２３９９万（販売時は１億１５５０万）

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー（２０１５年築)

販売時/ ３７５０万～１億６９３０万中古/参考例： ２９階・５８.２９㎡２ＬＤＫで７５５０万（販売時は５７５０万） ３５階・８２.２０㎡２ＬＤＫで１億２３８０万（販売時は８３７０万） ４７階・６２.０９㎡２ＬＤＫで８４８０万（販売時は６３５０万）

豊洲シエルタワー（２００６年築)

販売時/ ２３８０万〜６７２０万中古/参考例： ３５階・５８.４４㎡２ＬＤＫで５２５０万（販売時は２７９０万） ３５階・５４.７４㎡２ＬＤＫで５９８０万（販売時は２９５０万） ３８階・９７.８３㎡３ＬＤＫで９９００万（販売時は５５９０万）

東京パークタワー（２００３年築)

販売時/４６８０万〜２億９２１０万円中古/参考例： ４階・５３.４７㎡１ＬＤＫで６９８０万（販売時は４６８０万） ６階・７３.３４㎡２SＬＤＫで１億９００万（販売時は６２２０万） １２階・７３.４４㎡２SＬＤＫで９９８０万（販売時は６４００万）

エアライズタワー（２００７年築）

販売時/２４５０万～１億２８５０万中古/参考例： ３９階・４２㎡１ＬＤＫで３１２２万（販売時は３１７０万） ２７階・６２㎡２ＬＤＫで４４７２万（販売時は４４００万） ３５階・８６㎡３ＬＤＫで７０９５万（販売時は７４５０万）

まとめ

駅直結型のマンションは、駅の再開発などによっても値段の上昇が見込めますので、資産として保有されるのも非常におすすめです。将来的に売却を考えられるなら、駅直結型タワーマンションは良い買い物と言えるでしょう。ぜひ一度、将来予想価格を算出してみてはいかがでしょうか。

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